Zaboravljeno mesto
Postoje mjesta u gradu čija trenutna država očajno ne odgovara njihovom potencijalu, u Sankt Peterburgu ih je iznenađujuće mnogo - Konyushenny, na primjer, dvorište, ili ovdje Apraksin, koji tvori gigantski kompleks s površinom od Oko 13 hektara, zajedno sa dvorištem Ščukina koje je uz njega, on je pijaca Mariinski. U samom centru, pored Nevskog, već je dugi niz godina dotrajao, zaraso u samoizgrađene nastavke i grozne znakove i druge znakove "divljeg" dizajna okoliša: ogromno tržište iz devedesetih godina smješteno u spomenik arhitekture - status OKN za 58 zgrada dobiven je 1993. godine.
No, situacija se počinje mijenjati - ponajviše zahvaljujući upornosti arhitekata Studija 44, koji već desetljećima sa profesionalnim entuzijazmom raspetljavaju splet interesa stanara, nedostatak sredstava i nedostatak socijalne potražnje za promjenama.
Vječno tržište
Pravokutnik Apraksin i Shchukin dvor najveće je tržište s početka 19. vijeka, koje je bilo grupirano u Sankt Peterburgu na Sadovaji: blizu Morske, Sene, Nikolskog i, naravno, Gostinog Dvora (štaviše, sadašnji
projekat njegove rekonstrukcije takođe pripada "Studiju 44"). Sve su to tezge, sateliti u razvoju kapitalističke industrije, centri ekonomskog razvoja. U Rusiji, od 16. do 19. veka, njihovo je mesto bilo uvek u centru grada.
Tipologija tržnih centara određena je funkcijom i gotovo je vječna: duž vanjskog oboda kolonade ili arkade ispred ulaza u trgovine, na gornjim katovima ureda, unutar skladišta. Da je dvorište veliko, postojale bi unutrašnje trgovačke ulice. Ako se jednostavnija struktura pretvori u trgovačku arkadu - gradsku tržnicu, koja se sastoji od nizova trgovina, razvoj se odvijao u fazama. Dolaskom novca od trgovaca, a često i zbog požara, drveni paviljoni su obnovljeni u kamene, zadržavajući opći raspored.
Tako su se razvili Apraksin i Shchukin dvory - od sredine 18. vijeka do kraja 19. vijeka. U razna vremena mnogi su arhitekti radili sa svojim zgradama, među njima i poznate ličnosti od Jeropkina i Korobova do Lidvala. Do 1917
Apraksin Dvor je bio gotovo najveće tržište u Evropi: više od 40 zgrada i oko 650 trgovina, trgovina krznom, platnom, namirnicama, voćem, čajem, vinom i drugim.
Nakon revolucije, trgovine su nastavile raditi, tržište voća i mala trgovina su ostale. Inače, uz Fontanku, ovaj dio nije pripadao tržištu: ovdje je srušena Vaskrsenjska crkva, na njenom mjestu je 1964. godine sagrađena zgrada Lenizdata, koja se pridružila štampariji. U blizini, uz Fontanku, nalazi se BDT, naslednik pozorišta grofa Apraksina; u XX vijeku dobio je nekoliko poslovnih zgrada, koje su tržnici zatvarale izlaz na nasip.
Devedesetih su zgrade "Aprashke", kako je zovu stanovnici Sankt Peterburga, privatizirane, dijelom rekonstruirane po ukusu vlasnika, rupe su popunjene tezgama, sve bez plana i projekta.
Tako se od skupog tržišta zrelog kapitalizma XIX veka "Apraksin Dvor" pretvorio u najjeftinije tržište odeće u gradu XXI veka. Birajući između ugodnosti civilizirane trgovine i jeftinosti na osnovu niske cijene najma uništenih prostorija, stanovnici grada preferirali su potonje. Kompleks se približio marginalnom trgovačkom siromašnom kvartu; dovoljno je proći pored Sadovaje da osetite prepoznatljivi duh.
"Hajdemo motorom …": pozadina
Studio 44 napravio je svoj prvi projekat krajem 1980-ih. Novo razdoblje u istoriji "Aprashke" započelo je sredinom 2000-ih, u periodu međunarodnih takmičenja "zvijezda". 2007. prošla
konkurs razvojnih kompanija za pravo rekonstrukcije i razvoja Apraksin Dvora. Tri su se firme borile za ovo pravo: Glavstroy LLC milijardera Olega Deripaske, ruska zemlja Šalva Čigirinski i švedska kompanija RURIC AB. Svaki programer prijavio se na svoj vlastiti arhitektonski prijedlog. Chigirinsky je koncept naručio Normanu Fosteru, RURIC AB Studiju Nikite Yavein, a Glavstroy je organizirao nejavni natječaj u kojem su sudjelovali Rem Koolhaas, Chris Wilkinson, MRDV i PRP Architects. U svom internom takmičenju, Glavstroy je izabrao Chrisa Wilkinsona, dok su se RUSKA LAND i RURIC udružili i borili se protiv Wilkinsona Fostera. Konačnu pobjedu izvojevao je Wilkinsonov koncept, koji je pretpostavljao rušenje Lenizdata i izgradnju hotela na njegovom mjestu, "plutajućeg" staklenog krova nad trgom, mosta preko Fontanke. Međutim, ni gotovo 30 milijardi rubalja obećanih investicija, kao ni planovi za uređenje cijelog kvartala u tri godine, nisu pomogli konceptu da prevlada skepticizam stručnjaka za zaštitu naslijeđa i posljedice globalne ekonomske krize, koja je zaustavila mnoge investicioni projekti u Sankt Peterburgu.
Biro Timura Baškajeva i Studio 44 učestvovali su na tenderu za 2013. godinu. Pobjeda je pripala Moskovljanima - Timur Baškajev ponudio je nominalni trošak za izradu konceptualne skice od 200.000 rubalja, planirajući da sačuva istorijski izgled fasada, a ne da razvija podzemni prostor. Ali čak je i ova ekonomična opcija ostala na papiru - problemi s privatnim vlasnicima, čiji udio u ukupnoj površini Aprashke iznosi 170.000 m2, gotovo trećina, nije se mogla brzo riješiti bez jake političke volje ili sredstava dovoljnih za otkup grada od svih zgrada.
Dok se razgovaralo o moskovskom konceptu, moskovska kompanija Glorax Development je 2015. naručila Studio 44 novu verziju koncepta za razvoj teritorija dvorišta Apraksin i Shchukin, gde su dizajneri uzeli u obzir kritike, pre svega, smanjenja podzemni dio - u prošlosti je tim Nikite Yavein predložio da se pod čitavim teritorijom napravi četvorospratni podzemni parking i, šireći javnu funkciju, pretvori tržište u stambeno područje s pješačkom zonom.
Tada je, takođe 2015. godine, gradska vlada stvorila Apraksin Dvor dd, prenoseći mu u upravljanje od poverenja oko 40.000 m2 Apraksin i Shchukin dvor, dio grada u vlasništvu grada i bez investicijskih ugovora. Zadatak akcionarskog društva uključuje sprovođenje plana rada za obnovu teritorije Apraksin Dvora, očuvanje spomenika kulturne baštine i pokretanje investicionog procesa radi prilagođavanja savremenoj upotrebi.
Za odabir programera nacrta, Apraksin Dvor dd održao je tender 2017. godine, na kojem je Studio 44 pobijedio. Nakon 4 mjeseca u oktobru 2017., koncept Nikite Yavein uspješno je prošao Vijeće za baštinu.
Peto pješačenje
Koncept koji je vijeće predstavilo i odobrilo peti je pokušaj Studija 44 da radikalno promijeni situaciju s jednim od najvećih ansambala u centru Sankt Peterburga, koji se pretvorio u marginalno područje. Ova upornost i odanost temi je nevjerovatna. Sudjelovanje na tenderima, cjelovito istraživanje, analiza svake zgrade, priprema opcija za konstruktivna i inženjerska rješenja za uništenu infrastrukturu, pregovori s vlastima i sa vlasnicima, i tako okrugli, bez vanjskog financiranja, s gubitkom. Nije lako prisjetiti se drugih primjera takvog "krstaškog rata" u istoriji moderne ruske arhitekture.
Principi i metodologija
Trenutni prijedlog "Studija 44" nije toliko projekt koliko program za promjenu funkcionalnog i urbanističkog stanja teritorije, njegovu transformaciju u punopravni urbani kvart s razvijenom infrastrukturom, dostojan susjedstva Nevsky Prospekt. Ljudi će ovdje raditi i živjeti, moći će se opustiti i obaviti kupovinu, otići na predstavu i izložbu.
„Razvili smo nekoliko principa za obnovu kompleksa koji garantuju očuvanje istorijskog nasleđa i stvaranje najudobnije i najefikasnije infrastrukture živog urbanog područja“, kaže Nikita Yavein.
1. Pješački grad
Povijesna mreža prilaza širine 4-8 m nije pogodna za punopravni automobilski promet. Optimalno rješenje je potpuno pješačka zona sa mogućnošću prolaska posebne opreme. Jedna od najvećih pješačkih zona u Sankt Peterburgu može se razviti na teritoriji Apraksin Dvora.
2. Razvijen podzemni prostor
Nastavlja i razvija podrume postojećih zgrada. Jedini podzemni kat koristi se za utovar prodavnica i kafića, pristup kućama i trgovinama s podzemnim ulazom, kao i za ograničeno parkiranje od 441–757 automobila, ovisno o scenariju i finansiranju. Komunikacije se postavljaju u posebne kanale podzemne razine, što će olakšati njihovo popravljanje.
3. Rezidencijalni grad
Gornji nivoi maloprodajnih zgrada postaju stambeni, što omogućava rješavanje "čvrstog tržišta" i podsjeća na trgovački grad sa kućištem iznad trgovina, što je pogodno za mala poduzeća, na primjer antikvarnicu, liječničku ordinaciju ili advokatska kancelarija. Nekoliko programera i nekretnina već je potvrdilo potražnju za ovom vrstom nekretnina na tržištu Sankt Peterburga.
Arhitekti su pokušali pronaći ravnotežu između komercijalnih, javnih i stambenih funkcija. Često se dogodi da popularni kafić ili klub pretvori postojanje stanovnika gornjih spratova u pakao. Stoga će postojati "mirne" - stambene, s minimalnom javnom funkcijom - i "glasne" ulice. Broj stambenih područja, uključujući stanove, hotele i hostele, približno je jednak ukupnoj površini javnih prostorija: trgovine, kafići, uredi, coworking prostori, uslužne usluge, sportski klubovi, muzeji, izložbene dvorane i kulturni centri.
4. Multifunkcionalnost
Uz pristranost prema kreativnoj industriji i putničkim uslugama, ovo nije danak modi, već rezultat analize stanja na tržištu: ta bi područja trebala pomoći u postizanju stabilne potražnje kako za rezidencijalnim, hotelskim, tako i za nestambenim područjima.
Pored toga, arhitekte su smatrale neophodnim da iskoriste susedstvo sa Dramskim pozorištem Boljšoj i Akademijom ruskog baleta Vaganova, davši nekoliko zgrada sa strane Fontanke za pozorišne, muzičke i umetničke prostore. Ovdje će se pojaviti
eksperimentalna faza BDT-a, u koju će se ponovo opremiti zgrade 50 i 51. Kako bi se sačuvao istorijski izgled zgrade, njeno dvorište će biti preuređeno u gledalište. Ali eksperimentalna scena jedini je primjer upada arhitekata u građevinsku strukturu.
5. Konzervacija
"Ne rušimo ništa i praktično ništa ne gradimo", kaže Nikita Yavein. Riječ "restauracija" stavljena je na naslovnicu nacrta. Naravno, govorimo o povijesnim zgradama, a ne o kasnijim haotičnim proširenjima i drugim atributima tržišnog života Aprashke. Na osnovu prethodnih studija, arhitekti su sastavili putovnicu države i rada za svaku (!) Zgradu sa popisom svih promjena koje su se dogodile u njenom izgledu i opisom restauratorskih radova - posebno govorimo, o otvaranju položenih otvora, postavljanju „spontanih“prozora i vrata, restauraciji fasadnih elemenata. Također se planira rekreirati obilazne galerije na drugom katu. Bez visokog stepena detalja i učešća vlasnika zgrada i prostorija, projekat bi bio osuđen da ponovi sudbinu svojih prethodnika.
Strategija i taktika
Arhitekti su se riješili iluzija - osim vjere u sretan kraj - i razvili održiv koncept koji se može implementirati pod bilo kojim uvjetima, koliko je to moguće u našoj zemlji.
Pre svega, obim investicija iz gradskog budžeta je minimiziran. Grad treba financirati stvaranje podzemnog dijela za koji je, prema grubim procjenama, potrebno 6-10 milijardi rubalja. U uvjetima proračunske krize nema razloga računati na blitz-rekonstrukciju a la moskovski program „Moja ulica“, pa je koncept razradio nekoliko mogućnosti: od minimalnog do maksimalnog razvoja podzemnog prostora, sveobuhvatno ili u fazama, ovisno o mogućnostima kompanije za upravljanje.
Na osnovu negativnog iskustva iz prošlih pokušaja pronalaska većeg investitora, arhitekti su počeli direktno raditi s vlasnicima pojedinih zgrada ili blokova, ne pokušavajući akumulirati nekretnine u istim rukama (za više detalja o vlasnicima Aprashke možete čitaj
ovdje). Očito je da obnova vlasnicima prijeti ozbiljnim restrukturiranjem rada i investicijama, ali u isto vrijeme mnogi shvaćaju da postojeće stanje ne može trajati vječno, a aktivno sudjelovanje u procesu dovodi ih u povoljniji položaj u budućnosti.
Koncept predviđa obnavljanje metodom „preuzimanja“, zaključivanje ugovora sa svakim od vlasnika, za koje je pripremljen iscrpan skup svih podataka neophodnih za izradu poslovnog plana, koji služi kao alat za uključivanje vlasnika. Već se prolaze projekti nekoliko zgrada koje je razvio Studio 44. Brojni ugovori su na putu.
Prema okvirnim procjenama autora koncepta, postepena obnova cijelog kompleksa trajat će nekoliko decenija. Ali za arhitekte i grad je važnije da je "proces započeo". I nema sumnje da će svaka nova restaurirana zgrada, svaki novi fragment istorijske cjeline doprinijeti uključivanju novih sudionika i investicijama, što znači da postoji šansa da se vidi oživljeni Apraksin Dvor i, ko zna, možda čak i unajmi potkrovlje na tjedan dana kako biste u srcu grada osjećali pravu atmosferu Sankt Peterburga.
