Novi pansion biće izgrađen na obali Crnog mora pored postojećeg hotelskog kompleksa. Mjesta postojećih i novih odmarališta odvojena je Lenjinovom ulicom - saveznim autoputem i jednostavno najdužom ulicom grada Sočija - a predviđeni pansion od mora i plaže biće odvojen željeznicom. Lokacija između dva autoputa vjerovatnije je pravilo nego izuzetak za Soči, a arhitekti su u svom radu to pokušali nadoknaditi što je više moguće, pružajući novom kompleksu prikladne veze kako s gradom, tako i s morskom obalom.
Arhitekti su nekoliko krugova stavili u temelj općeg plana novog pansiona: ovo je oblik unutarnjeg i vanjskog bazena, a zgrade ih uokviruju slikovitim polu-prstenima otvorenim prema moru. Ovakav raspored volumena autorima se činio ne samo optimalnim sa stanovišta pružanja svih prostorija pogleda na vodenu površinu, već i najskladnijim samoj prirodi južne građevine. Nije uzalud što se u arhitektonskom dizajnu kompleksa ova tema igra mnogo puta: brojni stakleni "bubnjevi" javnih dvorana i okrugli krovni prozori usječeni su u zgradu glavne multifunkcionalne zgrade, nosači viseće ceste koja povezuje pansion sa Lenjinovom ulicom i plažom također su okrugli u planu., kao i brojne sjenice, paviljoni i igrališta.
Glavni ulaz na teritoriju konaka dizajniran je sa strane Lenjinove ulice: između kolnika i trijema glavne zgrade, koji je svečano podignut na posebnoj platformi, arhitekti predviđaju elegantan ovalni trg. Još jedan ulaz nalazi se sa strane rekreacijskog područja, a do pansiona će se moći doći i kroz komunalni blok, gdje se nalazi glavno utovarno područje.
Kompozicijsko središte glavne zgrade je višebojno predvorje atrija iz kojeg možete doći do svih sadržaja pansiona - samog hotela, restorana, wellness bloka, konferencijskih sala, zabavnog centra za djecu, beach bar i amfiteatar sa plesnim podom. Apartmani i apartmani činit će osnovu zalihe soba Južnoe, a zaseban blok namijenjen je smještaju porodica s djecom, odakle se najbrže pristupa igraonicama, biblioteci i Internet kafićima smještenim u donjem katu zgrade. Tamo su na najniži nivo arhitekti smjestili više zabave za odrasle - bilijar i kuglanje - i upravo se s ovog poda najbrže dolazi do zatvorenog bazena. Ali restoran, banket sala i bar smješteni su na "obali" okruglog bazena, odakle se otvara prekrasan pogled na Crno more.
Glavna zgrada kompleksa ima promenljiv broj spratova, postepeno se povećavajući sa jednog na osam spratova. Istodobno, maksimalni broj katova radi poboljšanja karakteristika pogleda soba pomaknut je s osi zgrade na jugoistočni dio: rezultirajuća dinamička silueta potkrepljena je vrlo plastičnošću zgrade - čini se da se sastoje od zasebnih "ploča" podova, između kojih se tu i tamo pojave praznine. Zahvaljujući potonjem, prilično velika građevina se vizualno ne doživljava kao masivni nosač - upravo suprotno, uprkos svojoj razmjeri, vrlo je propusna i mekana struktura, skladno u kombinaciji s odmarališnim okruženjem - plažom, bazenima, suptropskom prirodom. Tome u velikoj mjeri doprinosi snježno bijeli ton koji su arhitekti odabrali za glavnu boju ukrasa glavne zgrade.
Arhitekti su također pažljivo pazili na dizajn plaže uz more. Tematski će to, naravno, biti povezano s uređenjem parka cijelog kompleksa - uz tradicionalne sadržaje na plaži bit će i sjenovita šetnica, sistem slikovitih mostova i stepeništa. Plaža će biti odvojena od željezničke pruge ukrasnim potpornim zidovima, koji ovdje garantiraju stvaranje ugodne atmosfere, što je logičan nastavak najudobnijeg ambijenta koji je osmišljen u pansionu višeg nivoa.
