Zgrada se nalazi u gradu Gandia sa 75.000 stanovnika, gdje se prvo sveučilište pojavilo u 15. vijeku. Novi hibridni stambeni kompleks služi za dvije svrhe odjednom: funkcionira kao hostel za studente i istovremeno zadovoljava gradske potrebe za socijalnim stanovanjem. U zgradi se nalaze 102 stana za mlade i 40 stanova za penzionere, kao i društveni centar.
S programskog gledišta, ključni izazov za arhitektu u ovom projektu bilo je postavljanje zajedničkih površina za mlade stanare. Prema španskom nacionalnom stambenom planu, stanovi bi trebali biti veličine 30-45 m2, od čega do 20% predstavlja zajednički prostor. Međutim, u ovom planu nema naznaka gdje i kako bi se ti prostori trebali nalaziti.
Arhitekta je zanimala prilika da stanovnicima pruži što više resursa kroz zajedničko korištenje prostorija. Organizacija zajedničkih prostorija služi za izvlačenje maksimalne vrijednosti iz najmanje sredstava. Odnosno, kako su zamislili Guayart i njegov ured, on ispunjava princip da se s manje radi više.
Analizirajući osnovne funkcije stana, arhitekti su za sebe identifikovali one vrste ljudskih aktivnosti koje se mogu javiti u javnosti ili su zajedničke prirode - jesti, raditi za računarom ili prati rublje - i predložili da zajedničke prostore planiraju na tri različite skale.
"Ako izgradimo 102 stana od po 45 m2, gdje će stanari dijeliti 20% površine, imat ćemo do 918 m2 zajedničkog prostora," tvrdio je Guallart Architects. - Može se riješiti kao 51 zajednički prostor, svaki po 18 m2 (jedan za dva stana, od kojih svaki daje 9 m2), ili kao jedinstveni prostor za čitav stambeni kompleks od 918 m2."
Biro je iznio originalan model organizacije s tri nivoa "javnih površina". Prvi, individualni nivo, površina je 36 m2 koja obuhvaća kuhinju, kupaonicu i prostor za opuštanje u potkrovlju. Drugi, srednji nivo su prostori površine 108, 72, 36, 24 i 12 m2, koje dijeli 18, 12, 6, 4 ili 2 osobe. Takve se sobe ponavljaju po podu i uključuju dnevnu sobu, prostore za komunikaciju i rad. Sljedeći korak na ljestvici je zajednička površina od 306 m2 u prizemlju koju dijele svi studenti. Sastoji se od salona, vešeraja, biblioteke i internet kutka.
