Kvart, koji će biti rekonstruisan u bliskoj budućnosti, ima serijski broj 109 u službenim urbanističkim dokumentima Moskve i nalazi se tačno na sredini između dve metro stanice jednako udaljene od centra - "Volzhskaya" i "Tekstilshchiki". Ograničena je ulicama Chistov, Shkuleva, Malyshev i 7. Tekstilshchikov. Istodobno, granica Lublinskog PKiO prolazi duž ulice Škuleva, odnosno na tri strane četvrt je stisnuta tipičnom sličnom zgradom, a četvrta je okrenuta prema parku.
Postavlja se sasvim prirodno pitanje: zašto će se obnoviti upravo ovaj kvart, a ne bilo koji od susjednih? Odgovor leži u prirodi razvoja koji ovdje postoji. Činjenica je da se na teritoriji četvrti, pored zgrada na pet i devet spratova, nalaze i dvospratne stambene zgrade koje su sagrađene neposredno nakon Velikog otadžbinskog rata i donedavno su pripadale Ministarstvu obrane Ruska Federacija. Upravo će te zgrade, odavno prepoznate kao hitne, biti srušene kao dio tekućeg projekta rekonstrukcije, a na njihovom mjestu bit će visoke zgrade koje je izumio SKiP.
Budući da su dvokatnice smještene tačno u središtu kvarta i okružene su kasnijim zgradama, arhitekti su se suočili sa zadatkom da grade nove kuće kako ne bi remetile osunčanost postojećih, a također ne bi ometati im prolazak vatrogasne opreme. Uzimanje u obzir ova dva ključna zahtjeva SNiP-a na kraju je potaknulo jednostavno i racionalno rješenje općeg plana novog stambenog jezgra kvarta. Projektirani kompleks "SKiP" zatvara se u obodu novih autocesta, što će apsolutno svim kućama pružiti prikladne ulaze i dat će potrebno uvlačenje novih zgrada od postojećih. Šest novih stambenih zgrada (visokih 14 do 20 spratova) bit će poredane u dvije uredne linije duž uzdužne osi bloka na zajedničkom pravokutniku podzemnog parkinga. Zgrade su poredane u dva reda, ali u šahu.
Svi koji su bar jednom bili ovde znaju za depresivan izgled spavaćih područja na jugoistoku Moskve. Pred pješacima i automobilistima, "Tekstilshchiki" se pojavljuju kao beskrajan niz dosadnih četvrti iste vrste, a iz ptičje perspektive ovo je područje beskrajna kockasta tkanina, na kojoj oko apsolutno nema šta da uhvati. Niko ne sumnja da se protiv takve tuposti treba boriti. Međutim, to se može učiniti na različite načine. Na primjer, danas je vrlo uobičajeno puhati „napojnicu“s najsjajnijim bojama i superdinamičnim oblicima - kažu da tako okruzi stječu dugo očekivane arhitektonske dominante koje će preusmjeriti sve vizuelne veze na sami. I SKiP ima takvo iskustvo - sjetite se samo stambene zgrade Avangard koja je procvjetala u kvartu New Cheryomushki svim duginim bojama. Međutim, "Tekstilshchiki" u urbanističkom smislu područje je mnogo homogeno i proleterski sumorno, a arhitekti su, započevši radove na bloku 109 sa sljedećim kolorističkim vatrometom, na vrijeme stali, shvativši da takvi objekti na jugoistoku kapital, ako ne zauvijek, ostat će stranci vrlo dugo. Ali što se može suprotstaviti siromaštvu ako ne potpunom prosperitetu? Tako je u studiju započeo mukotrpan rad na stvaranju umjetničkog jezika primjerenog postojećoj situaciji.
Prizemlje svih zgrada rezervirane su za javne prostore, a arhitekti su to vizuelno naglasili uz pomoć nekoliko tehnika odjednom. Prvo, ulazi u infrastrukturne objekte organizirani su s dvorišne strane, dok su stambeni ulazi okrenuti prema ulici. Drugo, donji katovi stambenih visokih zgrada i fasade pomoćnih zgrada, u kojima će se nalaziti vrtić i osnovna škola, obloženi su raznobojnom opekom. A između "redova" kuća, unutrašnje je dvorište razbijeno, protumačeno zbog svoje dužine, već je uređeno travnjake kao mali pješački bulevar, duž granica na kojem se sade drveće i grmlje. Nije slučajno što potonji imaju karakterističan poluovalni oblik latica, to su zelene površine upravljanog krova podzemnog parkirališta.
Fasade stambenih područja ukrašene su tako omiljenom strukturnom rešetkom "SKiP", čiji su segmenti ispunjeni obložnim pločama različitih boja. A ako se javne prostorije zahvaljujući raznobojnim ciglama doimaju šareno i toplo, poput voljenog šala koji je plela majka, tada su kule koje iz njih izrastaju mnogo strože i suzdržanije. Međutim, takav dojam nastaje tek kad se približite stambenom kompleksu, dok se na daljini slika dramatično mijenja: melanđ temelja kuća gotovo se ne može izdaleka razlikovati, ali i sami se vizualno trenutno razbijaju u parove - dva zelena, dva plava, dva bordo. Činjenica da je svih šest zgrada "iz iste porodice" ne ostavlja sumnju da je već spomenuta rešetka "omotala" kuće po vanjskom obodu. Takva se površina može usporediti s trodimenzionalnom slikom: što duže gledate, nešto se jasnije prikazuje kroz geometrijski uzorak.
Sama po sebi ova tehnika nije nova - na primjer, odmah mi padne na pamet zgrada CEMI Leonida Pavlova, čija je glavna tema na fasadama također ćelija, iako ne pravokutna, već kvadratna. I čini se da ova asocijacija nije slučajna - nastojeći što više organski integrirati nove kuće u postojeći kontekst, arhitekti su namjerno koristili umjetnički jezik modernizma šezdesetih, dopunjavajući ga takvim "ekscesima" modernosti kao što su boja, visoka -kvalitetni materijali i udobni rasporedi. Projekt rekonstrukcije bloka 109 uvjerljivo dokazuje da je ekološki pristup, koji kritičari više puta hvale, primjeren ne samo kada se izvodi nova gradnja u povijesnom centru grada. Pogodan je i za postepeno obnavljanje područja spavanja stvorenih sredinom prošlog stoljeća, jer se stanište ne može ispraviti preko noći, ali postepena osjetljiva prilagođavanja mogu donijeti stvarne rezultate.
