Lokalni programer pozvao je 5 arhitektonskih biroa da učestvuju na ovom konkursu: po 2 iz Moskve i Francuske, kao i po jedan iz Njemačke. Lokalitet se proteže duž osi zapad-istok, jednom kad je ovdje prolazila granica Gornjeg i Donjeg grada, pa je oko njih mnogo spomenika povijesne baštine. Pored Lavre, ovdje se na uglu nalazi crkva Teodosija iz pećina, na samom mjestu - zgrada kasarne iz 18. vijeka, oko - bedemi utvrđenja, ostaci ulazne kapije iz jednog grada u drugi i kvadrat arsenala. Zbog blizine potonjeg, projekat je dobio ime "Arsenal Palace".
U skladu sa projektnim zadatkom, bilo je potrebno locirati uredski centar klase A +, elitno stanovanje, koje bi moglo postati najskuplje u Kijevu, hotel s pet zvjezdica i prostorije za ekskluzivne butike. Na osnovu zahtjeva kupca, Sergey Skuratov rasporedio je zgrade u nekoliko grupa. U južnom dijelu nalazi se najveći hotel i stambeni blok, koji svojim obrisima podsjeća na veliki čamac, s hotelom u obliku potkove sličnom pramcu broda. Ova slika je vrlo dobrodošla na obalama Dnjepra. Zauzvrat su stare vojarne pretvorene u trgovački centar, a u sjeverozapadnom uglu nalaze se 3 kule uredskog centra, objedinjene stilobatom, s parkingom na krovu i malom zgradom izložbenog centra.
O bilo kojem istorijski utvrđenom rasporedu fabrike obuće nije potrebno govoriti, unatoč tome, nekoliko njenih zgrada, uključujući i najveću, postavljeno je okomito na ogradu Lavre. Autori novog kompleksa odustali su od takve odluke i okrenuli trup za 90 stepeni. Ovakva orijentacija stvara najudobniji režim osvjetljenja u stambenim zgradama, gdje je većina apartmana okrenuta i prema zapadu i prema istoku, pogotovo jer se s istoka pruža prekrasan pogled na Lavru i Dnjepar. Pored toga, pojavljuje se dugačak bulevar kojim dominira Crkva Teodosija iz pećina. Zahvaljujući njemu i prisustvu prirodnog nagiba lokaliteta, crkva će biti vidljiva s udaljenih prilaza, uprkos činjenici da je nova zgrada mnogo viša od fabričke zgrade. Zgrada čuva amfiteatar visoke obale, zbog čega bi svi penthausovi stambenog bloka trebali imati pogled na Dnjepar.
Autori svojim projektom rješavaju i važan urbanistički problem u ovom dijelu grada. Oni koji su bili ovdje sjećaju se da, uprkos povijesnom značaju područja, izgleda prilično neugodno za pješake dok ne uđe u kompleks Lavre. Novi kvart obećava da će biti ugodna zabava zbog odbijanja arhitekata i programera da naprave zatvoreno područje u korist uključivanja javnih funkcija u projekat i gotovo potpunog uklanjanja autoputeva iz prostora unutar kvartala.
S druge strane, udobnost stanovnika osigurava se vertikalnim razdvajanjem privatnih i javnih površina - sva dvorišta koja se odnose na stambeni dio podignuta su 5 metara iznad tla, čineći drugi nivo otvorenih prostora. Stoga je podržana tema povijesnih bedema koji su dopunjeni novim reljefnim kapljicama i uključeni u cjelokupnu igru krajolika. Moram reći da je za Kijev takav aktivan stav prema pejzažu još uvijek nekarakterističan, ovdje često izravnavaju lokaciju i grade na njoj nešto slično standardnim selima u blizini Moskve. Stoga, kakva god se sudbina ovog projekta ispostavila (rezultati natječaja nisu poznati), već sada možemo reći da je projekt nekako zacrtao novi smjer u načinu razvoja Kijeva od strane programera.
