Prema Konstantinu Romanovu, stručnjaku iz Knight Franka, multifunkcionalni kompleksi (MFC) tradicionalno se shvaćaju kao struktura u kojoj su povezane tri ili više destinacija koje donose komercijalni prihod. Istodobno, stručnjak dodaje da se skupine potrošača ne bi trebale međusobno povezivati samo onda će to biti multifunkcionalni kompleks. IFC su podijeljeni u dvije skupine: vertikalne i horizontalne. Visoku zgradu je teže graditi i raditi, ima veći faktor gubitka - 30% i manje površine. MFC su po svojoj prirodi prilično programi urbanog planiranja usmjereni na regeneraciju područja, stoga njihova izgradnja zahtijeva velika ulaganja i to mogu učiniti samo veliki programeri. Potražnja za kompleksima sada je mala i u Moskvi je prodato nešto više od 50 projekata.
Govori arhitekata na konferenciji održani su u slučaju stabilnog načina rada, tj. Ilustrirajući temu primjerom vlastitih projekata. Roger Klein, direktor kompanije SwankeHaydenConnell Architects (SAD), stvara nekoliko multifunkcionalnih kompleksa u Moskvi - toranj Eurasia u MIBC-u Moskva i transformiše tvornicu Slava u multifunkcionalni kompleks na raskrsnici Leningradskoye Shosse i Tverskaya-Yamskaya. Arhitekta smatra regulaciju prometnih tokova najvažnijim uvjetom za postojanje IFC-a - "u suprotnom se investicija neće isplatiti", stoga projekt planira stvoriti dodatni autoput i podzemni parking na 4 nivoa. Ansambl kompleksa sastoji se od šest zgrada, a najviša je 22 sprata u centru, na kojoj će biti postavljen veliki ekran. U središtu zgrade nalazit će se obavezni javni prostor - Zimski vrt, koji se može preurediti u klizalište i pozornicu. Klein je rekao da je najvažnija stvar u kompleksu i ono što kupac želi vidjeti: "… naravno, ovo je originalni, za razliku od bilo čega drugog, kombinacija različitih funkcija i dijelova, i na kraju, ali ne najmanje važno - povratak o ulaganju. " Ključ uspjeha u ovom slučaju je prikladan ulaz, drugim riječima, pristup objektu.
Arhitekta Mihail Hazanov napomenuo je da je tema multifunkcionalnih kompleksa uopšte nova - dovoljno je podsjetiti na srednjovjekovne manastire, zatvore, sovjetske pansione - sve su to bili mikro gradovi. Istodobno, prema njemu, moderni IFC-i imaju niz ograničenja - ne bi ih trebalo graditi u centru, odbijajući udarac od povijesnog dijela grada, i općenito je bolje da se izvršavaju grad, da odvoje satelite, poput Washingtona ili Astane. Jedan od takvih projekata je grad u gradu "Khimki-City", u kojem će, osim istorijskih mesta, biti u potpunosti obezbeđen i savremeni život: kuće, uredi, prodavnice, kulturni i zabavni centri, društveni sadržaji, kao i kao parkovi, vrtovi, vodeni bazeni i vodeno područje. Projekt je osmišljen za razvoj dosadne, depresivne teritorije - stvaranjem novih akcenta „veći, širi, viši“, iza kojih će se otvoriti čitav svijet, zatvoren od Moskovske kružne ceste. Na pitanje o glavnom opterećenju glavnih autoputeva, arhitekta je odgovorio da budući da se Moskva uvijek razvija "od zvijezde do kruga", postavljanje velikih objekata na sjecištu centrifugalnih sila i prstena potaknut će razvoj puteva, budući da to će biti prvenstveno korisno za same investitore.
Arhitektonski biro RMJM, koji je nedavno postao poznat u Rusiji zbog nebodera Gazprom, kojeg je predstavljao izvršni direktor Tony Kettle, napomenuo je da se prilikom stvaranja IFC-a vode kontekstom područja - da bi stvorili jedinstveno rješenje, kulturnu sadržaj regije i racionalna kombinacija funkcija. U prilog tome, biro je predstavio projekt svadbene palate Gradske palate za grad Moskva, u kojem bi spirala uvijena kula trebala biti simbol zagrljaja. Kao što je autor napomenuo, stvaranje takve forme nadahnuto je spiralnim oblikom kule Tatlin i kupolama pravoslavnih katedrala. Drugi projekat izgradnje ikona, takođe uvrnutog oblika, je toranj Gazprom City, koji je, prema riječima govornika, „iskra koja može zapaliti depresivno područje“. Štoviše, prema mišljenju autora, za razliku od Moskve, format grada ovdje nije pogodan i potreban je samo jedan toranj. Očekivano, novinari su postavljali pitanja o ispravnom mjestu za visoki toranj, na što je autor i generalni direktor Gradske palače Andrey Marinichev odgovorio da je za Sankt Peterburg ideja vertikala tradicionalna i da je projekt smješten prilično daleko od povijesnog centra. Rekli su da vole ovaj projekat i nadaju se njegovom odobrenju.
Govor holandskog arhitekte Erika Van Egerata, čiji je položaj donekle suprotan njegovim prethodnicima, bio je prilično ambiciozan. Arhitekta vjeruje da je moderni život vrlo raznolik i stoga miješanje najrazličitijih funkcija "svega i svakoga" to odražava na najbolji mogući način: "nije važno koji stil imate, u kojem smjeru itd. - glavno je da je predmet dobar i ugodan za život."
"Zašto je Moskva tako bogat grad, ali je gradnja ovdje toliko jednolična?" - pita Egerat i predlaže nekoliko IFC-ovih projekata za Rusiju - jedan za Sankt Peterburg u blizini Nove Holandije i Marinke, drugi za "Zlatni otok" u Moskvi. Prema arhitekti, funkcije zgrade ne bi trebale biti demonstrativne, blistave, sve bi trebalo izgledati kao jedan veliki projekat. U isto vrijeme, posebno za Rusiju, Egerat svaki put preporučuje da se stvori nešto neobično i ne kopira ono što je urađeno u Aziji ili Americi. Tako, na primjer, u multifunkcionalnom kompleksu za "Zlatni otok", nasuprot katedrale Krista Spasitelja, autor predlaže da se spoje dvije obale i objekat prikači u ruski kontekst postavljanjem slika ruskih umjetnika na fasadu - arhitekta promovira ovu ideju nekoliko godina nakon neuspjeha kompleksa "Avangard" na Yakimanki. Egerat se loše odnosi prema visokim zgradama, vjeruje da ga je teško graditi prema gore, štoviše, postoji opasnost od izrade "mrtvog predmeta", kao i gradnje jedne velike zgrade uz drugu. "Oblik nije toliko važan - glavno je da projekt ima dugoročnu vrijednost."
Lako je vidjeti da su se svi arhitekti koji su govorili složili da multifunkcionalni kompleksi imaju budućnost, ali s drugačijim rezervama. Potrebni su u nerazvijenim područjima, a istovremeno im je potrebna dobra infrastruktura, uključujući transport, plus značajna ulaganja. Sigurnije je graditi komplekse vodoravno, a prije izgradnje provesti marketing teritorija kako bi se identificirale "nenastanjene" funkcije. Važno je pravilno rasporediti sastanke i, shodno tome, nepovezane tokove, kao i stvoriti povoljne javne površine. Istovremeno, potrebno je pronaći ravnotežu između javnih i komercijalnih površina kako bi se kompleks isplatio. Pa ipak, svaki projekt treba biti "originalan" i istovremeno uzimati u obzir kontekst, koji također utječe na potražnju i cijenu.
