Na međunarodnom festivalu "Zodchestvo" -2015, u okviru konkursa "Novo urbanističko planiranje", arhitektonski biro PANACOM predstavlja žiriju projekat razvoja prigradskog stanovanja duž autoceste Novorizhskoe. Za Arsenija Leonoviča, glavnog arhitektu PANACOM-a, sudjelovanje na natječaju razlog je za razmišljanje na temu projekata urbanog planiranja i stanogradnje u doba ekonomske krize. Arseny Leonovich govori:
Arhitekte, graditelji, programeri
Naše vrijeme bih nazvao erom paradoksa. Na primjer, uprkos ekonomskoj i socijalnoj krizi, u našoj zemlji se gradi puno stanova. Naravno, većina aktivnih objekata je u fazi završetka gradnje, ali ima mnogo novih projekata koji tek ulaze u svoju aktivnu fazu.
Evo paradoksa: čini se da bi se sve trebalo smrznuti, sklupčati, ali ništa slično. I stari i novi timovi ulaze na tržište. I svi se guraju. Konkurencija se pojačava. Svi razumiju da ako se sada opustite, sutra će zauzeti vaše mjesto. Svi smo kao u ratu ili u sportu. Arhitekte i programeri prisiljeni su reagirati na promjenu tržišne situacije, prilagoditi se novim uvjetima, iako teškim i traumatičnim.
Kriterij za ocjenu projekata je novost i kvaliteta arhitektonskog proizvoda. Ponašanje programera se takođe promijenilo. Očito je da je čak i prije nekoliko godina bilo puno lakše zaraditi novac na ovom tržištu. Programeri su uzeli web stranice, koje su po definiciji bile "aduti" (a tada ih je bilo još puno), i bacali sve što su htjeli. A "mjesto i mjesto opet" na kraju je udovoljilo svim arhitektonskim i drugim greškama: tipološkim, prostornim, figurativnim i umjetničkim. Stoga su "upravo ta mjesta" opravdala sve: "ako želite živjeti na Smolenki, živite." Ali danas gotovo da nema takvih profitabilnih lokacija, a grad treba rasti i razvijati se u svim pogledima. Stoga se mijenjaju i građevinski propisi i regulatorni okvir, koji su uglavnom zastarjeli, a urbano okruženje već postavlja nove zahtjeve. Danas svi žele imati dovoljan broj parkirnih mjesta i zelenila, igrališta i rekreacijskih površina. Štaviše, na društvenu organizaciju teritorija sada značajno utječu različiti mediji i društvene mreže. Nekad je bilo: izgrađeno, prodano, zbogom … I danas postoje stalne povratne informacije, ako nešto nije u redu, onda se sve odmah zna. Stoga je sasvim prirodno da programeri postaju transparentniji i društveno odgovorniji.
Kupci i potrošači
Ako je slobodno razmišljati o situaciji “krize” očima potrošača, tada će odmah vidjeti kako se bore za njega. Marketing se komplicira. Cijele studije su u pripremi prije pokretanja projekta, koji odražava sve, od ciljne publike do vrsta biljaka u dvorištu. U današnje vrijeme jednostavni betonski četvorni metri, za razliku od nedavne prošlosti, ne mogu se graditi - i oni to neće dati, a kupaca je malo. Sada je potrebno od ovog šećera napraviti izvrsne slatkiše u omotima i spakirati ih u prekrasne kutije, obavezno priložite originalnu povijest i mitologiju mjesta. Kao rezultat toga, klijent dobiva čitav niz usluga, što uključuje format života (prigradski ili urbani), odgovarajuće socijalno okruženje, odgovarajuću infrastrukturu, uređenje i dizajn teritorije. Dakle, ako je prije vladao samo kvadratni metar, sada je to "način života" kojeg će se čovjek pridržavati u određenom periodu svog života. Stoga je izbor postao mnogo značajniji nego prije 15–20 godina.
Novi formati i ponude
Generalno, posljednjih je godina bilo puno više prijedloga, formata i tipologija samih stanova. Uzmimo za primjer osnovnu opciju - stanovanje u ekonomskoj klasi. Ne tako davno, odmah je uslijedio "poslovni" format, i to je već bilo cool, a nakon "poslovnog" slijedila je priželjkivana "elita". Posljednjih godina pojavili su se „udobnost“i „udobnost plus“, „posao“postaje skromniji pored klase „posao plus“. Pojavila se "premium klasa". Odnosno, općenito povećanje klase stanovanja iziskivalo je strože zahtjeve kvaliteta u svakom segmentu.
Arhitekti imaju nove zadatke: potragu za originalnim rješenjima u novim teškim uvjetima segregacije tržišta. Cijeli je stan potresen: standardni set odnushki, kopejki, novčanica od tri ruble više nije pogodan za nikoga. Sad bi ih trebalo biti puno i različitih. Naši kupci imaju iskustvo, ne samo sovjetsko, već i post-perestrojkino. Ako osoba kupuje novi jednosobni stan, to je sigurno već velik i poseban, standardni. Sad mu treba ili ugao, ili s gomilom niša, ili potkrovlje. Stoga kupac, u skladu sa svojim budžetom, može jasno kretati se i svjesno planirati svoj budući život. Ima izbor: dobiti ponudu za 50m2 studio apartmani u potkrovlju, puno rade i tamo dolaze samo da spavaju ili žive s porodicom na istim 50m2 u kopejku u više formata ili u novčanici od tri rublja.
S druge strane, izbor je i dalje ograničen. Na primjer, ako si postavite cilj da sastavite cjelovit registar vrsta stanova koji postoje u evropskim zemljama, dobit ćete nekoliko teških knjiga, a u slučaju ruskog iskustva i tanku brošuru. I svi razumiju da živimo s različitim regulatornim okvirima, pa su naše ideje o tome koliko su dobre, lijepe i korisne različite. Broj nerazumnih krutih i zastarjelih normi ne odgovara današnjoj stvarnosti, što u konačnici utječe na izbor."
