Prema analitičarima agregatorskih usluga, rast potražnje za to vrijeme procjenjuje se u rasponu od 18-25%, što je oko 90% više nego 2019. S obzirom na pad cijena nafte i slabljenje rublje, nekretnine su postale najstabilniji oblik ulaganja. Među najpopularnijim odredištima u Moskvi je eksklava Rublevo-Uspenski.
Dinamika u brojevima
Generalno, u februaru je tržište pokazalo rast potražnje u Rusiji od 70% za dugoročnim najmom, gradskim stanovima i prigradskim objektima. Samo u Moskvi i Sankt Peterburgu došlo je do smanjenja interesa za stanarinu za 18%, odnosno 16%. Cijena zakupa se, pak, povećala do marta, ovisno o regiji, sa 5% na 10%.
SZO je proglasila pandemiju koronavirusa 11. marta, a do 13. marta analitičari službi za promet nekretninama zabilježili su prvi vrhunac rasta interesa za prigradske parcele. Za samo 8 dana potražnja je porasla 4-5 puta u poređenju sa sličnim pokazateljima prošle godine. Stabilizirali su se tek do 29. aprila. Vrijedno je napomenuti da su se troškovi iznajmljivanja gradskih stanova u određenom periodu smanjili za 20-30%, a stanovi izvan megalopolisa poskupjeli su u prosjeku za 32%.
Oni koji su pandemiju upoznali s ušteđevinom ozbiljno razmišljaju o kupnji prigradskog stana u posjedu. Kupovna potražnja povećana je za 25%. Ponuda se, pak, srazmjerno povećala, od marta u odnosu na prošlu godinu broj kuća, gradskih kuća, vikendica, vikendica takođe se povećao za 25%.
Međutim, ostatak interesa za nekretninama samo je opao. U segmentu novih zgrada potražnja za stanom smanjila se za 5-10%, čak i uzimajući u obzir novi državni program preferencijalnih hipoteka sa stopom do 6,5%. Sekundarno tržište nekretnina također je pokazalo negativnu dinamiku - dvije četvrtine 2020. godine pokazale su smanjenje broja transakcija za 29% u odnosu na 2019. godinu. To je prosječna brojka, dok je za Moskvu broj prodaja na sekundarnom tržištu nekretnina pao za 65%.
Kompleks faktora
Jačanje položaja prigradskih nekretnina iz više je razloga:
- Cijena. Cijena malog stana na periferiji grada nekoliko je puta veća od cijene ladanjske kuće u SNT-u u zadovoljavajućem stanju. Prema studiji koju je proveo naučno-tehnički centar "Perspektiva", 63,6% stanovništva Rusije uopšte nema ušteđevinu. Od onih koji su se pandemijom susreli s financijskim jastukom, samo 18% može živjeti od tih sredstava duže od godinu dana. U pozadini ekonomske nestabilnosti, mnogi su požurili da svoja mala sredstva ulože profitabilno.
- Šum informacija. Vijesti o epidemiološkoj situaciji, ograničenjima putovanja za urbane stanovnike kao dio obveznog režima samoizolacije i svakodnevni izvještaji o hospitalizaciji sa COVID-19 potaknuli su zanimanje za nekretnine koje omogućavaju pristup svježem zraku i učinkovito ograničavaju vrijeme provedeno u gužvi mjesta.
- Ekonomski rad. Način rada na daljinu cijenili su i poslodavci i zaposlenici. Smanjite povezane troškove radnim danima za zaposlenike i priliku da uštedite na najmu ureda za kompanije. Optimizacija ličnog i poslovnog budžeta nije posljednji argument u tome kako će se organizacije vratiti u svoj „normalan“radni ritam.
Zahtevni kupci i perspektive tržišta
Kritično važan faktor u odabiru objekata za iznajmljivanje i kupovinu je prisustvo razvijene infrastrukture: puteva, prehrambenih prodavnica, udaljenosti naselja s brzim pristupom medicinskim uslugama itd. Prvi val potražnje bio je spontaniji, Realtors primjećuje da su čak i opcije u nekvalitetnom stanju pronašle svog klijenta.
Emocionalne odluke slijedile su ponderirane i zahtjevnije. Zbog ograničenja kretanja, mnogi nisu mogli lično procijeniti stanje predmeta, pa bi u stvari rast mogao biti mnogo veći. Ukidanjem restriktivnih mjera očekuje se novi nagli porast broja transakcija, što će ujediniti i grupu kupaca koji su planirali kupiti tijekom razdoblja samoizolacije i nove kupce.
Troškovi najma objekata izvan grada, zauzvrat, i dalje rastu. Prosječna godišnja stopa porasla je za 8,6%. Najznačajniji rast zabilježen je u regiji Tver i iznosio je 19%.
Što se tiče prioritetnih područja, u Moskovskoj regiji i dalje su popularni objekti duž autoceste Novorizhskoe (24%) i na teritoriji eksklave Rublevo-Uspenskoe (13%). U datim smjerovima već su raširene niske zgrade kategorije kućica-vikendica. Berezka, ParkVille (Parkville), Aleksandrovsky, FuturoPark (Futuro Park) neka su od mnogih već uspostavljenih sela. Već su u pripremi novi razvojni projekti s integracijom složene infrastrukture poput "Života svugdje" i gradnje s pružanjem osnovnih komunikacija uz održavanje servisa, ali bez problema poput "Eremeevo Life" ("Eremeevo Life").
Posebna prednost nije samo imidž, ekološka situacija i prilično razvijena infrastruktura ovih područja uopšte, već i dostupnost rekreacijskih zona i objekata kulturne baštine u pristupnoj zoni. Kupci procjenjuju izglede za ugodan život u svom novom domu, uključujući priliku za opuštanje bez povratka u metropolu. Na primer, na teritoriji Rublevo-Uspenskoe eksklave postoji selo Konezavoda (MKZ br. 1), kuća-muzej Prišvin, selo Uspenskoe i druge atrakcije.
Trenutno stručnjaci vjeruju da će se zanimanje za prigradske nekretnine nastaviti do kraja godine. Uzimajući u obzir pooštravanje zahtjeva za objektima, sekundarno tržište seoskih kuća u zadovoljavajućem stanju neće biti dovoljno da pokrije potražnju, što će dovesti do povećanja broja privatnih investitora "za sebe" na parcelama prenesenim iz kategorije poljoprivrednog zemljišta na zemljište naselja. Moguć je i porast broja centraliziranih niskih zgrada u popularnim pravcima.
