Konferencija posvećena problemima izgradnje niskih stambenih kompleksa održana je 12. aprila u hotelu Radisson Royal. Objavljujemo video obraćanja arhitekte, šefa projektnog biroa UNK Julija Borisova, kao i predstavnika razvojnih kompanija: Natalije Štalina iz MIEL-Novostroeka i Raise Manashirove iz SDI Grupe.
Na konferenciji je Yuliy Borisov dao prijedlog za uvođenje sistema "konstruktora" - skupa nekoliko tipičnih rješenja za planiranje, fasade i opći raspored. Njihove razne kombinacije moći će pružiti gotovo pojedinačne mogućnosti za svaki stan, prepolovivši troškove.
Yuliy Borisov na niskim zgradama
tekst govora
„Pomalo je čudno čuti od arhitekte KAKO napraviti nisko selo. Upiti našem birou pokazuju da projekti niske gradnje trenutno bilježe eksplozivan rast. To olakšava nekoliko faktora odjednom:
- postavlja se prilično ozbiljna administrativna barijera. Postoji određeni moratorij ne samo u Moskovskoj regiji, već iu drugim gradovima na izgradnju 12-spratnih zgrada u uslovno ruralnom području. To, shodno tome, na administrativni način primorava programere da preformatiraju svoje projekte;
- po mom mišljenju, potencijal udobnosti 12-spratnih zgrada već je na vrhuncu. Čak i ako napravimo panelne ili monolitne kuće s poboljšanom završnom obradom, visokim prizemljem, dodamo vrtiće itd., Tada se ovo novo stanovanje u principu neće ni u čemu razlikovati od kuća izgrađenih prije 50 godina. Sva svjetska iskustva sugeriraju da je segment niske gradnje ugodan za stanovnika. Budući da je s jedne strane to blizina zemljišta, drugo, stvara određenu zajednicu, i treće, ovo je stanovanje koje će biti likvidno duže od višespratnica.
Podaci Metrium Grupe pokazuju da udio niske gradnje uzima sve više maha. U 2011. je njegov udio iznosio 10%, sada se polako povećava, a pretpostavlja se da će do 2018. uzeti 50%. Sa svoje strane, vidimo porast zahtjeva posebno za niskom gradnjom iz regija - Vladivostok, Voronezh, Ural, itd.
Vraćajući se na pitanje "Kako projekat učiniti uspješnim?" Dajem vrlo jednostavan savjet: trebaju vam kvalitetan recept, dobri sastojci, kuhinjska oprema i sam kuhar. Uvijek kažem svojim kolegama, partnerima i kupcima da pokrivač postoji, a obično ga povuku 4 osobe. Ovo je uvjetna uprava (neka od naših ograničenja), izvođač (ne govorimo samo o graditelju, već i o mogućnostima građevinskog kompleksa), to su dizajneri i sam kupac. Ako jedna od strana povuče snažno (visoko profesionalno), tada će se deka naborati i proizvod će na kraju biti loš. Stoga, ako ste kvalitetan programer, ali na ruskom nivou, Norman Foster vam vjerojatno neće pomoći. Ali, istovremeno će regionalni institut za dizajn pokvariti projekt. Svi bi trebali biti istog nivoa, mentaliteta i što je najvažnije - pristupa i ciljeva. Ograničenja uključuju budžet i vremenski okvir. Troškovi arhitekata visoke klase koji imaju iskustva i razumiju kakav bi proizvod trebao biti su 6-9% ukupnog budžeta, a troškovi prosječnog dizajnera su 4-5%.
Najveći izazov u razvoju kvalitetnog proizvoda je vrijeme. Da bi se stvorio jedinstveni, visokokvalitetni proizvod koji ispunjava ciljeve, potrebno je u prosjeku: koncept - 4 mjeseca, faza P i "rad" - 8 mjeseci, izgradnja traje 24 mjeseca. To su uvjeti koji našem birou i kolegama omogućuju da naprave dobar proizvod. Programeri često traže da ubrzaju ovaj proces, što ponekad dovodi do povećanja proračuna. I toga je važno biti svjestan. Iskustvo ograničavanja budžeta i uslova dovodi do činjenice da su mnogi kupci spremni prihvatiti potrošnju proizvoda koji nije potpuno jedinstven.
Jedno vrijeme N. S. Hruščov je odlučio da svaka porodica iz komunalnih stanova mora doći u zaseban stan. Tako se pojavio program za industrijsku izgradnju stanova. Dopustila je da se problem riješi. Dobro ili loše je drugo pitanje. No, mogućnost stvaranja masovnog proizvoda koji je u to vrijeme ispunjavao karakteristike udobnosti bila je riješena.
Ako se ekonomska situacija popravi, dogodit će se građevinska "eksplozija" u Novoj Moskvi. I po mom mišljenju, jednostavno nema dovoljno arhitekata koji bi omogućili razvoj jedinstvenih objekata.
Postoje dva moguća načina izlaska iz situacije: ili će troškovi naglo porasti, ili će se pojaviti nekvalitetni projekti. Da bismo to izbjegli, sada pravimo svojevrsni "konstruktor". Njegovi glavni elementi su planska rješenja, fasadna rješenja i urbanistička rješenja. Za sebe smo izračunali da ako se u svakom od ovih elemenata napravi 5 tipova, tada ćemo dobiti 3 do pete snage, a to su 243 opcije. Shvaćate da je ovo već prilično jedinstveno rješenje.
Šta radi, pitate se? Takav sistem dizajna omogućava vam optimizaciju troškova do 50%, najvažnije je vrijeme dizajna do 60%. Ako primite gotov paket, tada uz pomoć autora ili lokalnih dizajnera prilagodite temelje i započnite izgradnju.
Svi se trudimo izbjeći rizike, nitko ne želi eksperimentirati. Ako su negdje fasadna rješenja već testirana i postoje pregledi, uključujući i rad, to vam omogućava da izbjegnete rizike i žalbe kupaca. Niko ne želi napraviti cool projekat, a zatim „smanjiti“ekonomiju na garancije.
"Konstruktor" omogućava u početnoj fazi provođenje studije preferencija ciljne publike i određivanje troškova gradnje."
Yuliy Borisov detaljno je govorio o završenom projektu UNK -
Stambeni kompleks "Holandska četvrt" u Ivanteevki. Projekt je razvijen u uvjetima strogih urbanističkih ograničenja. Arhitekti su koristili linijske zgrade, dok su uspjeli postići i "dvorišta bez automobila" i prilično ugodno okruženje za stanovnike. Četvrt je koristila format 4+ - četverokatnice s potkrovljem. Na fasadama se sintetička žbuka od mineralne vune kombinira s završnom obradom od klinker opeke.
Raisa Manashirova, Komercijalni direktor SDI Grupe, programer Akkorda. Smart-quarter”, formulirao je glavne karakteristike projekta male rasti, koji će programeru pomoći da stvori proizvod koji je tražen na tržištu.
sažetak govora:
„Jedan od glavnih uslova za uspjeh projekta je transportna pristupačnost, kupci stanova u„ niskim zgradama “koji se grade izvan Moskovskog prstena, prije svega, obraćaju pažnju na ovaj kriterij. Kupci su počeli obraćati posebnu pažnju na arhitektonski koncept stambenih područja. Vizualna percepcija započinje upoznavanje ljudi sa svojim budućim domom.
Ako je ranije pokretanje infrastrukture, u pravilu, planirano zajedno s puštanjem u rad druge i treće faze, trenutni uslovi nalažu drugačiji pristup. Saslušavši želje kupaca, revidirali smo plan planiranja teritorija kako bismo budućim stanovnicima prve faze pružili potrebnu infrastrukturu od trenutka dolaska - vrtić i tržni centar već će biti pušteni u rad s prve četiri kuće, a nakon toga i škola, poliklinika će otvoriti svoja vrata u kompleksu jedan po jedan, FOK s bazenom i ostalim sadržajima važnim za udobnost.
Pored toga, oko 30% kupaca koji su već kupili stanove u stambenom kompleksu izrazilo je želju za investiranjem u komercijalni prostor, razvijajući vlastiti posao na pješačkoj udaljenosti od mjesta prebivališta.
Sigurnosni alarmni sistemi, kontrola perimetra teritorije i pametni kućni sistemi, koji su razvojem tehnologija postali dostupni u masovnom segmentu, kao i prisustvo dizala u nižim kompleksima odgovaraju idejama kupaca o ugodnom životnom okruženju, obliku povjerenje u projekat i njegovu pozitivnu sliku."
