Stambeni kompleks "Strizhi" u ulici Farforovskaya
Sankt Peterburg, Farforovskaja ulica, katastarski broj zemljišnih parcela 78: 12: 0007125: 230, 78: 12: 0007125: 3
Dizajner: ZAO Zemtsov, Arhitektonski biro Kondiain i partneri
Kupac: LLC "Specijalizovani programer" Settle City"
Razgovarano: arhitektonsko-urbanistički izgled i zahtjev za visinom
Glavni arhitekta St. mogu prisustvovati i govoriti na svim sastancima kao pozvani stručnjaci, samo bez prava glasa. Novi sastav saveta određuje predsednik KGA, odnosno Vladimir Grigoriev.
Još jedna promjena koja se tiče rada Gradskog vijeća je novo izdanje Pravilnika o korištenju zemljišta i uređenju grada, koje bi trebalo stupiti na snagu
ove godine. Projekt Biroa "Zemtsov, Kondiain i partneri" koji je nehotice predložen za raspravu postao je povod za raspravu o svim povezanim problemima.
Budući stambeni kompleks, kojem je programer dao ime "Strizhi", ima povoljnu lokaciju - nedaleko od stanice metroa Lomonosovskaja, nasuprot parka Babuškin, u blizini kamenoloma Ivanovsky, koji će verovatno jednog dana biti uređen, nadomak Neva. Kompleks će zauzeti gotovo čitav blok, omeđen ulicama Farforovskaja, Babuškina, Sedov i Železnodorožnom perspektivom. Ranije je na tom mjestu bila smještena bečka pivara, osnovana 1872. godine: od nje ostaje upravna zgrada, prepoznata kao spomenik, kao i skladišta od crvene opeke koja nemaju status konzervacije, ali nisu uključena u "spot" stranice. Preko ulice Farforovskaja nalazi se još jedan spomenik - Katolička crkva Presvetog Srca Isusova. Tvornička estetika odredila je izbor boje i materijala kompleksa - u završnoj obradi donjih etaža ima puno cigle, terakota se kombinira s bež i svijetlosivom.
Područje razvoja je uglavnom niskogradnje, samo moderne visokogradnje započinju preko Železnodorožnog prospekta. Zgrade Swiftova postepeno će se podizati sa 33 metra od Neve do maksimalnih 75 metara na raskrsnici ulica Sedov i Farforovskaja - tamo je planiran dominantni toranj.
Da nije bilo ove kule, projekat vjerovatno ne bi bio stavljen na raspravu, jer je prva faza kompleksa već dogovorena i počinje se graditi. Druga faza nastavlja kompoziciju i osnovne tehnike: zgrade su smještene meridionalno, kombinirane u polu blokove, u "jezgri" se nalazi rekreacijsko područje i dva vrtića: okružna uprava zatražila je da se ne gradi škola, jer već postoje dosta ih je ovdje. Vrhunac su dvorišta koja su podignuta za 4,5 metra, zaštićena su od buke i vjetra posebnim zaslonima, a ujedinjuju ih "zračni" mostovi preko kojih, u slučaju potrebe, može proći i vatrogasna oprema.
Parkirna mjesta u projektu su gotovo inovativno dizajnirana za Sankt Peterburg. Čitava površina prvih katova, osim "perimetra" maloprodaje, dodijeljena je mašinama, a kako bi sve uklopili, oni će koristiti
sistem parkiranja na dva nivoa. Međutim, bilo je nemoguće bez tradicionalne garaže na više nivoa - za nju će biti adaptiran deo bivše fabričke zgrade.
Stanovi u kompleksu su uglavnom jednosobni, ali arhitekti su predvidjeli mogućnost njihovog kombiniranja. Takvo iskustvo biroa dogodilo se u istoriji
Stambeni kompleks "Cosmos": programer se bojao da veliki stanovi neće biti traženi, ali na kraju su "odnushki" kupljeni u "snopovima" i kombinirani.
Recenzent projekta, Sergey Bobylev, nije sumnjao u zahtjev za visinom, budući da je odobrena prva faza - bilo bi čudno spustiti nove zgrade. Odluku je nazvao snažnom i očitom, predložio da se dodatno naglasi dominantna, koristeći drugačiji stil. U jednom trenutku se činilo da će sastanak Gradskog vijeća biti rekordno kratak, ali rasprava se ipak odvijala, iako ne toliko o projektu.
Počelo je s činjenicom da je Mihaila Kondiaina podsjetio na svoju privrženost ideji policentričnog grada i pitao gdje će biti poslovi. Vladimir Grigoriev smatrao je da bi razvoj lokacije mogao postati "lice sivog pojasa", ali "rješava se uobičajeni zadatak postavljanja kvadratnih metara na slobodnu teritoriju, a ne urbanistički pogled na budućnost". Mihail Kondiain uzvratio je da je riječ o "iverju sivog pojasa koji je odletio daleko prema jugu", i pogrešno je miješati sve unutar jednog bloka. Pored toga, takvi se zadaci ne mogu riješiti samo trudom arhitekte i investitora.
Zatim su razgovarali o bolnoj točki: ako je ovaj projekt odgovor na određeni zadatak s kontekstom, visinskim propisima, zahtjevom kupca i trenutnim standardima, onda je s njim sve u redu. Ali - pojasnili su stručnjaci - zapravo je Biro „Zemtsov, Kondiain i partneri“u stanju učiniti mnogo bolje, pa bih želio nešto novo i poželjno remek-djelo. Šta bi se moglo dogoditi da je, na primjer, norma ZNOP-a, koje su se gotovo svi s iritacijom sjećali, bila fleksibilnija - zašto dijeliti nove zgrade "ubogim mini kvadratima" ako je u blizini veliki park.
Evgeny Gerasimov nazvao je zahtjeve za projekt "nesrazmjerno utopijskim" i predložio "da se pozabavi pitanjem boravka u neko drugo vrijeme i na drugom mjestu". To je podržao Mihail Kondiain: vrijedi posvetiti zasebno gradsko vijeće potrazi za "ispravnim pravilima igre" prije nego što postanu zakon.
