Poslovni centar "Optima"
Sankt Peterburg, ulica Torzhkovskaya, 5.
Dizajner: LLC "BURO VIZHEN"
Kupac: JSC PI "Leningradsky Vodokanalproekt"
Razgovarano: projekat rekonstrukcije zgrade u poslovni centar sa hotelom
Poslovni centar "Optima" nalazi se u blizini stanice metroa "Chernaya Rechka". Ovo područje, koje je svojevrsni "tampon" između povijesnog dijela grada i novih stambenih područja, izgrađeno je uglavnom zgradama iz 1950.-ih. Budući poslovni centar "Optima" podignut je nešto kasnije - 1980-ih, za
"NIIP Urban Development" i "Leningradsky Vodokanalproekt". Posljednji je bio naručilac posla: u zgradu je trebalo dodati hotel sa 99 soba, za što je ured Vision odlučio graditi na petospratnici s konzolnim volumenom, a u dvorištu napraviti dogradnju, gdje bi se nalazili recepcija i čvor stepeništa i lifta.
O projektu se prvo razgovaralo u
gradsko vijeće u decembru prošle godine, tada su autori predložili dvije opcije za nadgradnju: kontrastnu "autorsku" i "mansardnu", nastavljajući arhitekturu postojeće fasade. Stručnjaci su preporučili odabir "autorskog" i rad na detaljima.
Prema arhitekti Alekseju Sadovskom, u novoj verziji naglasak koji strši "cik-cak" zamijenili su balkoni, "konzola je postala grublja i jednostavnija, ali mirnija, fasada ima jedan stil." Dijagonalna asimetrija je sačuvana - na maksimalnim točkama konzola strši 3,5 metra. Materijali novog volumena su krovni čelik i zatamnjena stakla.
Recenzent Nikita Yavein priznao je da mu dodatak koji su predložili autori daje težak osjećaj: „Moguć je eksperiment u ovom neakcentovanom dijelu grada, s dosadnim zgradama 60-ih, ali to će postati presedan i pojavit će se mnoga slična rješenja. To je dozvoljeno u drugim gradovima, ali ne i u Sankt Peterburgu."
Recenzije su opet bile kritične: „zašto tako okretati vrat“, „nenormalna vizija arhitektonike zgrade“i „nepoštovanje autora kuće“. Istovremeno, Mihail Kondiain je, na primer, primetio da se „grad mora razvijati, život će nas prisiliti da se vratimo takvim projektima“. Da bi zgrada ponovo bila zanimljiva, predložio je da se novi volumen u potpunosti "otkine" od starog, kako bi se "vinuo" - regulacija visine dopušta. Nikita Yavein smatrao je da situacija za samoizražavanje nije najbolja i ponudio je prihvatljivo, po njegovom mišljenju, rješenje: uvlačenje i nedostatak akcenta, u kojima bi i potpuno zastakljivanje izgledalo prirodno. Najavljena je i opcija da se hotel izgradi kao posebna zgrada u dvorištu.
Vladimir Grigoriev je primijetio da su sovjetsku arhitekturu počeli pažljivije tretirati, a iako ona nije zaštićena KGIOP-om, gradsko vijeće to može učiniti. Novo rješenje nazvao je dosljednijim, ali još uvijek zahtijeva poboljšanje.
Izvještaj glavnog arhitekte
Strplaniranje zelene površine za opštu upotrebu u razvoju teritorija za masovni stambeni razvoj
Druga polovica prethodnog Gradskog vijeća prošla je bez Vladimira Grigorijeva: u njegovom odsustvu stručnjaci su o ZNOP-u raspravljali gotovo više od predstavljenog projekta. Iz tog razloga glavni arhitekt odlučio je o tom pitanju razgovarati odvojeno, što je, općenito, rijetkost: članovi gradskog vijeća često nude detaljniji razgovor o nekim problematičnim pitanjima, ali zasad to, čini se, nije uzeti u obzir.
Tada su mnogi izrazili sumnju da se razvoj PPT-a mora nužno pojaviti ZNOP - ponekad je to nemoguće iz više razloga, ponekad je iracionalno, na primjer, ako u blizini već postoji veliki park, a besmisleni mini trgovi kompliciraju dizajn, koji je već pritisnut normama.
Prema setu pravila „Urbanističko planiranje. Planiranje i razvoj urbanih i seoskih naselja ", stopa ZNOP-a po osobi - 16 m2, Od kojih je 10 gradskih, a 6 ZNOP-ova stambenih područja. Prema zakonu "O zelenim površinama u Sankt Peterburgu", potonja brojka je različita za različite regije. Na primjer, u okrugu Admiralteisky minimalni standard je takođe 6 m2u Primorskom - 12 m2, a u Kurortnom - 18 m2… Sada je većina okruga opskrbljena standardom, ali ako se provode odluke odobrene dokumentacije za planiranje teritorije, situacija će se naglo pogoršati. Na primjer, sada je kvart Kurortny 55 m2 ZNOP po osobi i postat će 18.2. Više od polovine okruga neće se uklopiti u normu.
KGA je 2018. godine analizirala teritoriju grada i predložila da se na listu ZNOP uvrsti još 114 hektara. Prema Vladimiru Grigorievu, očigledno je da je neophodno obnavljati i stvarati ZNOP-ove, a ne uklanjati ih.
Svi stručnjaci složili su se da što više zelenila u gradu to bolje, ali mnogi su zakone o ZNOP-u smatrali nesavršenima.
Sergej Bobylev nazvao je taj izraz pravno netačnim i predložio da se izvede norma ne za regiju, već za svako određeno područje. Nikita Yavein vjeruje da zakon treba doraditi uz sudjelovanje arhitekata: sada je to samo crta, kamen bačen u vodu, od kojeg postoje krugovi.
Aleksandar Karpov govorio je o dokazanom pozitivnom učinku zelenila na ljude: ako stanovnik grada vidi drveće na putu, to smanjuje nivo nasilja i agresije, poboljšava kognitivne sposobnosti, pa čak i povećava životni vijek žena. Prema njegovom mišljenju, važne su i rute: pješačke staze koje vode do škola i bolnica, "džepni" trgovi za majke s djecom i veliki parkovi u kojima se možete "odvojiti" od pogleda na grad. Stručnjak je napomenuo da je teško uzgajati veliko drvo u gradu - čak i inženjerske mreže koje zauzimaju najbolja mjesta u blizini crvenih linija to ometaju.
Jurij Mitjurev pozvao je na navikavanje na zakon i smanjenje broja stanova u projektu, ako je potrebno, kao i na stvaranje zelenih površina iste rutine kao i projektiranje mreža.
Mihail Mamošin predložio je dodatna rješenja: okomito vrtlarenje zaštitnih zidova, prozorskih cvjetnih gredica, postolja, ozelenjavanje krovova i stilobata novih objekata. Takođe, situaciju bi mogao poboljšati program oživljavanja zelenila u povijesnom centru. Svjatoslav Gajkovič i Mihail Kondiain izjasnili su se u korist ili kompenzaciju za programere ako dodijele teritorije za ZNOP ili zelene krovove, na primjer.
Vladimir Grigoriev zaključio je da problemi sa ZNOP-om leže u području regulacije i urbanog planiranja.
