[Vidi: za više detalja o rekonstrukciji zgrada bivše fabrike plina
i uređenje krajolika].
Archi.ru:
Kakvu važnost vaša kompanija pridaje projektu Arma?
Tatiana Makhina:
- Centralno - kako u pogledu geolokacije: kompleks se nalazi u centru, pored Vrtnog prstena, tako i u pogledu površine - uostalom, 120 000 m2… A takođe iu smislu napora koji ulažemo u ovaj objekat. Shvatili smo vrlo ozbiljno kako bismo osigurali da teritorij bivše fabrike plina, zadržavajući svoj povijesni okus, istovremeno postane udoban i moderan. Zadovoljni smo izborom arhitekata, AM "Sergey Kiselev & Partners" koji su nam pomogli da sveobuhvatno shvatimo ovaj teritorij. Značaj ovog projekta za nas je ogroman. Za nas je ovo orijentir, imidž projekt i nadamo se da će i on biti profitabilan.
A ako je kronologija: vaša web lokacija sada prikazuje osam ili devet projekata za obnovu industrijskih zona. "Arma" među njima u nizu: prva, zadnja, u sredini?
- „Arma“se u portfelju kompanije pojavila davno, 2003. godine. Prije konsolidacije stranice morali su biti poduzeti mnogi koraci. Sada je 7,5 hektara u privatnom vlasništvu, a oko 2 hektara je moskovsko zemljište ispod zgrada koje pripadaju "Armi". Stoga općenito možemo govoriti o parceli od oko 10 hektara u blizini stanice metroa Kurskaya. U blizini su i drugi značajni za Moskvu objekti: ARTPLAY na Yauzi, Winzavod, imanje Razumovskog, koje zauzima Ministarstvo sporta. Stranica se nalazi u aktivnom povijesnom okruženju, a istovremeno je sve ovdje vrlo uspješno s pristupom prometu.
Proveli smo puno vremena pokušavajući shvatiti što učiniti s ovom web stranicom. Jer ovo što se danas dogodilo je, naravno, kompromis između onoga što je dozvoljeno i onoga što bi moglo zanimati programera. Danas na lokaciji ne nedostaje stanara, što pokazuje uspjeh projekta s komercijalne tačke gledišta. S druge strane, vidimo veliki broj ljudi koji dolaze u šetnju, kako bi bili na teritoriji; napuštajući metro stanicu Kurskaya, ljudi ne samo prolaze, kao i ranije, trakom Nizhniy Susalny, već ulaze na teritoriju i odlaze u kafić.
Nizhny Susalny lane je urbano područje, ne pripada "Armi". Kada ste dobili ideju o njegovom poboljšanju?
- S AM SKiP-om počeli smo raditi 2011. godine, bilo je to prije pet godina u proljeće. Već tada je bilo jasno da će biti potrebno poboljšati ne samo unutrašnju teritoriju pogona Arma, već i - nužno - Nizhniy Susalny Lane, jer su dvije zgrade: zgrada 1 i zgrada 2 trebale da zadovolje glavni tok posjetitelji koji dolaze iz metroa. Rekonstrukcija trake Nizhny Susalny prvobitno je bila predviđena 2011. godine, kada je postavljen zadatak sveobuhvatne obnove teritorije.
Ali radni projekat za obnovu trake Nizhny Susalny razvili su AM Sergey Kiselev & Partners početkom 2015. godine, a implementirali 2015. godine. Tako smo ga uspjeli predstaviti prije Dana grada, prije 1. septembra. Tada nam je prefekt Središnjeg okruga Viktor Semjonovič Fuer došao i bio oduševljen na svoj način, rekao je: "Ako vam treba pomoć iz prefekture, kontaktirajte nas, ja ću vam pomoći u svemu."
Koliko se koncept dosljedno razvijao i koliko ovo što se sada dogodilo odgovara originalnoj ideji?
- Igor Švarcman i njegove kolege, Aleksej Medvedev i Vladimir Labutin, dosledno su se pridržavali koncepta „ništa više“. Posebno smo donirali crvenu i bijelu boju koja se pojavila tridesetih godina 20. stoljeća i naglasila detalje fasada. Ona je, naravno, priuštila zgradama malo zabave, ali nakon prilično živahnih rasprava poslušali smo preporuke SK&P-a i uklonili boju kako bismo očuvali industrijsku strogost svih zgrada. Zgrade bivše fabrike sada izgledaju pomalo brutalno i grubo, ali ova arhitektura nam se više sviđa, ona odražava izvornu ideju koja je postavljena tokom gradnje.
Našli smo međusobno razumijevanje s arhitektima da bi ulice i mali oblici uređenja, lampioni ili klupe također trebali izgledati suzdržano i pažljivo smo izbjegavali sve razmetljive. Nadamo se da smo čitavu teritoriju zadržali u istorijskom stilu onoliko koliko je to bilo razumno i moguće. Odabirom ove ili one ideje za implementaciju, programer je uvijek u vodenici ljepote i profitabilnosti. Svaki put kada odobrimo ovaj ili onaj pristup obnovi teritorija ili fasada, morali smo gledati s dvije strane. Vjerujem da smo koncept o kojem smo razgovarali i usvojili 2011.-2012. Godine implementirani prilično precizno.
U kojoj su mjeri arhitekti AM "Sergey Kiselev & Partners" sudjelovali u obnovi svih zgrada? Jednako ili nekako, da li je ovo učešće narušeno?
- Svi arhitektonski radovi na "Armi" bili su u jednim rukama, nismo se prijavili za drugi biro. Ako smo izvršili neke preinake, interne ili u fazi izgradnje, u fazi neposredne implementacije, tada su, najvjerojatnije, te preinake bile praktične prirode i bile su diktirane takvim razmatranjima kao što su isplativost, praktičnost, udobnost i zahtjevi stanara. Možemo reći da je samo AM "Sergey Kiselev & Partners" bio odgovoran za izgled, arhitekturu i ljepotu. Ako su tijekom provedbe napravljena neka odstupanja, uzrokovana su potrebama stanara, potrebama našeg vremena. Pokušali smo odstupiti ne puno i u onome što izvana nije vidljivo, već utječe na buduću upotrebu: ulazi, dodatno otvaranje prozora i vrata u svrhu buduće upotrebe naših stanara i stanovnika.
Smatrate li projekt završenim ili će se dalje razvijati?
- Definitivno će se razvijati. Do danas smo obnavljanjem zahvatili samo polovinu teritorije o kojoj sam vam rekao, oko 5-5,5 hektara, jer ostatak - lijeva strana centralnog ulaza - ima neravnu granicu s urbanim područjima koje zauzima Mosgaz. Mosgaz je poduzeće u stopostotnom gradskom vlasništvu i osim obnove vlastitog teritorija rješava i mnoge druge zadatke, tako da još nismo postigli kompromis s Moskvom u vezi sa sveobuhvatnom obnovom lijeve strane tvornice Arma i teritorija Mosgaza. Od 2005. godine redovno se obraćamo Odeljenju za imovinu gradonačelniku grada Moskve sa molbom da daju priliku za otkup 9.000 kvadratnih metara.2 Zgrade Mosgaz, dovoljno oronule, sagrađene 1911. godine, zgrade radionica kako bi ih srušili i na tom mjestu stvorili nešto moderno, što odražava stil benzinske stanice. No, zasad je rehabilitacija lijeve strane lokacije usko povezana s donošenjem odluka moskovske vlade, i trenutno nema pomaka. Ali, nadamo se da će ovo pitanje uskoro biti riješeno i moći ćemo se pozabaviti lijevom stranom stranice, zapravo drugom polovinom teritorije.
Šta će se pojaviti u sjevernom dijelu: uredi ili stanovi?
- Nema kancelarija, nema stanovanja. S gradom razgovaramo o javnoj funkciji s kulturnim centrom za razonodu. Istorijski gledano, „Armu“i okolna područja naseljavaju ne samo stanari ureda, već i kreativne kompanije, radionice, plesni studiji, galerije, izložbeni saloni proizvođača odjeće i namještaja; ovo su stanari koji nam dolaze i zainteresirani su za našu stranicu. Javno i slobodno vrijeme kulturnih odrednica budućih trgova dozvoljenih za centar Moskve danas nam ne smeta.
Inače, o kreativnim ljudima. Koliko je originalnih stanara ostalo i otišlo?
- Stanari su obnovljeni za oko 95%. Prvo, na lokaciji je bilo jako puno građevinske opreme i smeća vrlo dugo. Nisu svi preživjeli period obnove, koji je trajao jednu i po do dvije godine, i prirodno su se promijenili, odnosno stari su otišli prije početka ovih radova, a novi su stigli nakon završetka; došlo je do prirodne rotacije. Ipak, još uvijek imamo klub Gazgolder - povijesni stanar, klub s vlastitim kafićem i barom. Sportski studiji su nam dolazili. Prije toga, inženjering u "Armi" nije bio predviđen kako bi se imale kvalitetne fitnes dvorane, sportovi, plesni studiji. Sada smo u mogućnosti primiti i takve stanare. Pojavilo se puno svježih kafića i restorana: više od šest je sada otvoreno i nastavit će se otvarati. Imamo nove ateljee dekoratora, ateljee namještaja i mnoge prodajne salone. Iako se razlikuju, ovo su saloni za odjeću i dizajn, parfeme i dodatke, ali pojavljuju se postepeno.
Koje klase je vaš kancelarijski prostor?
- Sva unutrašnja dekoracija koju imamo odgovara klasi A, ali s obzirom da se nalazimo iza Vrtnog prstena, klasa se ocjenjuje kao B +. U potpunosti smo zamijenili opremu opremom koja odgovara klasi A, zamijenili interne mreže, rekonstruirali kotlovnicu i izgradili dvije trafostanice snage 8 MW. U zgradama su zamijenjeni prozori i krovovi, napravljene su adaptacije. Sada se 80-90% površina koje su obnovljene daje u zakup.
Pored Mosgaza, imate još jednog susjeda, desno je željeznička stanica Kursk. Čini se da sada planovi za njegovu obnovu mogu uključivati rušenje nekoliko vaših zgrada. Istina je?
- Koliko smo sada informisani, u planu je ne samo rekonstrukcija železničke stanice Kursk, već i postavljanje platforme brze autoceste Moskva-Kazanj. Međutim, teritorij "Arme" je naše vlasništvo, a dvije zgrade na traci Nizhny Susalny (zgrade 1 i 2) imaju status spomenika, ne mogu se rušiti, stare su više od sto godina. U principu, sve zgrade na teritoriji "Arme" pripadaju ansamblu bivše fabrike plina i treba ih sačuvati. Danas je ovaj teritorij nepovrediv.
