Mesto na kojem bi trebalo da bude izgrađen novi multifunkcionalni centar nalazi se na jugozapadu Moskve, nedaleko od metro stanice Prospekt Vernadskogo. Kompleks bi trebao rasti u dubinama stambenog područja i suočit će se s jednosmjernim prolazom duž kojeg možete ići direktno do avenije. Uzak postojeći transportni "kanal" s jedne strane i dobra pješačka pristupačnost s druge strane (samo 500 metara do metroa) postali su odlučujući faktor za arhitekte u odabiru strategije razvoja ovog teritorija: čak i prije nego što su odlučili bez obzira ruše li postojeći volumen ili ga rekonstruiraju, shvatili su da je oko njega potrebno stvoriti razvijeni javni prostor. Bez takve "reakcije" zgrada, kakva god bila, jednostavno blokira blok iznutra. Određena ograničenja za predviđenu zapreminu nametnula je i neposredna blizina stambene zgrade visoke zgrade smještene s druge strane prilaza. Između njega i projiciranog objekta ostalo je u najboljem slučaju 30 metara, tako da je bilo nemoguće ne uzeti u obzir ovaj orijentir.
S takvim početnim podacima - potreba za stvaranjem ugodnog javnog prostora, uzimajući u obzir postojeće pješačke veze i neposrednu blizinu tornja - T + T Architects i započeli su rad na projektu. I prije nego što su odgovorili na pitanje kakav bi mogao biti novi kompleks, arhitekti su morali odlučiti hoće li srušiti postojeći trokatni komercijalni i društveni cilj na tom mjestu ili ga obnoviti. Prirodno, ova zgrada, sagrađena krajem 1980-ih, nije spomenik, ali je uspjela postati sastavni dio svakodnevnog života kvarta, pa su arhitekti, kako bi odvagali sve prednosti i nedostatke, razvili dva koncepta za razvoj stranice odjednom. U svakom od njih T T arhitekti su što detaljnije opisali koji faktori utječu na izgled i daljnje funkcioniranje objekta, ovisno o tome rade li sa postojećom zgradom ili je obnavljaju.
Opcija 1. Ne može se srušiti Postojeća trospratnica na lokaciji tipičan je trgovački centar "lokalnih razmjera", poznat svima koji su ikada bili u stambenom naselju. Zgrada, koja ima prilično kaotičan i asimetričan sastav, doslovno je krcata svim vrstama kućanskih usluga i malim trgovinama - nema estetske vrijednosti, ali svakodnevna pogodnost za stanovnike okolnih kuća u najmanju je ruku osigurana. Nakon puta njegove obnove, arhitekti su morali ostati u granicama postojećeg kompleksa, ali su imali priliku da donekle povećaju njegovu visinu. Međutim, nije bilo dovoljno jednostavno staviti "gredu" još jednog kata na vrh zgrade - u ovom se slučaju pokazalo da je volumen previše glomazan i još neorganiziraniji. Stoga, kako bi mu dali urednost i proporcionalnost, arhitekti poduzimaju nekoliko kardinalnih mjera odjednom. Prije svega, kombiniraju dva srednja kata, vraćajući volumen jasno čitljivoj trodijelnoj strukturi. Zatim zatvaraju konturu u obliku slova U ne samo najgornjeg novog poda, već i kombinovanih srednjih nivoa, ostavljajući luk u nivou prvog sprata. To je omogućilo ne samo da se značajno poveća površina zgrade, bez utjecaja na njene granice na prvom spratu, već i da se stvori dvorište kompleksa. Intimna izolacija potonjeg naglašava se i uz pomoć konzolica na nivou drugog sprata, a vizuelnu lakoću kompleksu u cjelini daje kontinuirano ostakljenje zadnjeg nivoa, koje su arhitekti donekle udubili u dubine i prekriven elegantnim ravnim krovom.
Zadržavajući sam volumen, arhitekti pažljivo obnavljaju njegovu glavnu funkciju - socijalnu. Prvi katovi obnovljene zgrade posvećeni su trgovini, uslugama i restoranu. Na drugom katu, uredi se djelomično pojavljuju, ali, naravno, s odvojenim ulazom, ali već zauzimaju treći kat. Arhitekti su raspored posljednjeg, četvrtog sprata učinili fleksibilnijim: ovdje se mogu nalaziti i uredi i stanovi, a obojica će se moći pohvaliti udobnim krovnim terasama.
Ali arhitektonsko rješenje rekonstruiranog volumena bitno se razlikuje od izvornog. T + T arhitekti ne ostavljaju ni tračka zbunjenosti konkretnog jezika kasnih 1980-ih: njihov je kompleks naglašeno elegantan i ima pamtljiv izgled u kojem je bilo mjesta za keramiku tople kremaste sjene i grubu ciglu, i suptilni sjaj stakla i snježno bijeli produžeci krova …
Tako široka paleta materijala pomaže u stvaranju jasnog kodiranja fasade - jedan pogled na zgradu jasno pokazuje da je u njoj koncentrirano nekoliko funkcionalnih blokova. A najizrazitiji je, naravno, ispao "pojas" središnjeg ureda: kombinirani podovi prekriveni su teksturiranom kožom od opeke od terakote, koja je prorezana visokim otvorima prozora, naglašenim strogim pravokutnim okvirima padina.
Opcija 2. Ne može se ostaviti Razvijajući opciju „od nule“, arhitekti su za početni volumen uzeli paralelepiped čija volumetrijska svojstva određuju dozvoljenu gustinu zgrade i najveću dozvoljenu visinu za ovo mjesto, a zatim ga podvrgavaju deformacija pod utjecajem konteksta.
Prvo je premješteno što je dalje moguće od stambene zgrade. Prvo, paralelepiped je imao razvijeni stilobat i stambeni blok pomaknut na stranu suprotnu od kuće. No budući da problem stvaranja ugodnog ulaza na teritoriju kompleksa nije bio ništa manje hitan, arhitekti su, naprotiv, utopili stilobatni dio vješajući konzole po cijelom obodu zgrade. Treba priznati da je ovo bilo korisno samo za volumen okružen stambenim zgradama: od prilično glomaznog sanduka pretvorio se u vizuelno lakšu i prijateljskiju strukturu.
Još otvoreniji karakter daju mu prozorski otvori postavljeni u odnosu na ravninu fasade. Arhitekti su bili prisiljeni primijeniti ovu tehniku zbog blizine već spomenutog stambenog tornja, ali ako u zoni vizualne nelagode naprave slijepu "ploču" na fasadi, samo povremeno prelomljenu obrnutim erkerima, ostatak fasade su vertikalne „stepenice“formirane geometrijskim okretanjem otvora u ravnini zida općenito. A budući da u slučaju nove gradnje, katnost kompleksa može doseći 8 katova, autori kombiniraju nivoe u parovima, ojačavajući vertikalni ritam zgrade i istovremeno povećavajući njezinu horizontalnu percepciju. Također je važno da fasada okrenuta prema raskrižju i podzemnoj željeznici stekne dodatni kut okretanja: blokovi podova pomaknuti jedan prema drugom ne samo da daju zgradi nezaboravnu tektoniku, već i stvaraju prijatniju sliku dobrodošlice (u priča rekonstruisana zgrada, ovu ulogu je igrao luk koji vodi u dvorište).
Rušeći postojeću zgradu, arhitekti čuvaju njenu društvenu funkciju: dva niža nivoa u potpunosti su posvećena trgovini i uslugama, kao i restoranu. I opet, kodiranje fasade dolazi do izražaja - volumen je strukturiran tako da je na prvi pogled jasno: u njemu je koncentrirano nekoliko funkcionalnih blokova. Javni podovi također su dodatno istaknuti čvrstim ostakljenjem, dok su gornji nivoi riješeni na isti način i razlikuju se samo zbog aktivne tektonike. Ovo je namjerna odluka arhitekata: u ovom slučaju kombinirati različite završne materijale kojima je volumen učinio vidljivijim i šarenijim, što nije toliko važno za osmospratnicu koja se gradi u dubinama stambenog naselja.
Park je glava svega Kao što je već spomenuto, u oba koncepta T + T Arhitekti su posvetili veliku pažnju poboljšanju susjedne teritorije, nastojeći da maksimalno uvedu principe arhitektonskog rješenja samog kompleksa i time potonjeg učine integralnim dio urbanog okruženja. Na samoj lokaciji, zbog vrlo ograničene površine, bilo je malo prilika za to, ali uz nju su dva trokuta gradskog zemljišta koja se ne mogu graditi, a arhitekti su predložili da ih programer iskoristi za organizaciju cjelovite uređeni park oko novog centra sa rekreacijskim prostorom, igralištem i mini scenom. Trouglasti oblik ovih lokacija pokazao se vrlo korisnim - uređenje krajolika podržava i razvija temu arhitektonskog rješenja zgrade s pomaknutim (ili udubljenim, kao u prvom slučaju) podovima i okrenutim prozorima (ili lučnim prolazom). Prema riječima šefa T + T Arhitekata Sergeya Trukhanova, kupac je, proučivši oba koncepta, na kraju dao prednost novoj gradnji. Naravno, prije svega vodio se troškovima implementacije, koji su u slučaju novogradnje uvijek niži, ali ne manje presudan faktor bila je činjenica da je izgradnja novog objekta omogućila da se uzme u obzir posebnosti postojećeg razvoja u većoj mjeri. Sposobnost da se u projekat uključi veći broj javnih funkcija učinila je novi kompleks korisnijim lokalnim stanovnicima, a mogućnost potpunog odvajanja od ureda zagarantovala je pogodnost svih korisnika. Međutim, varijanta s rekonstrukcijom imala je svoje nesporne prednosti: elegantnije i provjerenije arhitektonsko rješenje, prisustvo dvorišta i kompaktnost samog volumena. „Za nas je bilo fundamentalno važno razraditi oba scenarija za razvoj ove lokacije, proučivši ne samo stvarne arhitektonske, već i socio-ekonomske čimbenike koji utječu na njezinu budućnost, i u tom smislu je ovo djelo postalo vrlo zanimljivo iskustvo to je omogućilo kupcu da opravda svoju odluku”, - kaže Sergej Truhanov.
