Prva diskusija ove godine, njezini domaćini, arhitekti Sergej Truhanov i Igor Bevzenko, posvetili su gotovo najpopularnijoj vrsti stambenih nekretnina u modernoj Moskvi - stanovima. Nije tajna da su u odnosu na cijenu i lokaciju-površinu mnogo atraktivniji od običnih stanova, ali da li je široko rasprostranjeno "kloniranje" stanova toliko dobro za grad? Kako bi dobili odgovor na ovo pitanje, organizatori su pozvali predstavnike vlasti, vodeće moskovske arhitekte, investitore i trgovce nekretninama na Roof Point.
Prvi koji je govorio o gorućoj temi bio je glavni moskovski arhitekta Sergej Kuznjecov, koji je bio prilično kategoričan u ocjeni fenomena zvanog „stanovi“. „Zapravo, ova se riječ danas koristi za opisivanje ilegalne stambene izgradnje. Pod maskom stvaranja privremenih stanova u gradu se podižu veliki kompleksi koji ni na koji način nisu opskrbljeni infrastrukturom, što prije ili kasnije neizbježno dovodi do socijalnih napetosti, siguran je Kuznjecov. - U nekim se Dubaiima stanovi stvarno koriste nekoliko sedmica godišnje, a porodicama koje im dođu ne treba ništa osim plaže, ali u Moskvi to nije ništa više od fikcije. Ovdje se ljudi nastanjuju u stanovima najmanje nekoliko godina, i u tom smislu se takvo stanovanje ne razlikuje od običnih stanova, samo vrtići, ambulante i praonice nisu osigurani. A jeftinije je i jednostavnije graditi stanove, jer danas praktički ne postoji regulatorni okvir koji regulira ovu vrstu nekretnina, a investitori su je spremni koristiti. Stoga, za sada imam tendenciju da vidim samo nedostatke u stanovima - za grad oni sve više postaju izvor socijalnih ekscesa i tenzija."
Aleksey Belousov, komercijalni direktor Capital Group, govorio je u ime investitora koji danas radije grade stanove. "Danas je dizajniranje stanova u Rusiji umjetnost stvaranja nečega za šta ne postoje standardi", potvrdio je. I priznao je: nedostatak standarda često stvarno olakšava stvaranje i provedbu projekta, jer nema potrebe razmišljati o ozloglašenoj izolaciji ili o poštivanju krajnje nezgodnih pravila o ponovnom razvoju. Istovremeno, Aleksej Belousov podsjetio je da ne postoji ograničenje trajanja boravka u stanu i da se u njima može izdati privremena registracija, što automatski uklanja pitanje „biti ili ne biti“.
Arhitekta Pavel Andreev vjeruje da je trenutni porast stanova povezan, između ostalog, s "postluzhkovsky" kursom politike urbanog planiranja. „Kada je odlučeno da se u centru glavnog grada gradi manje stanovanja i više hotela, investitorima nije preostalo ništa drugo nego da uđu u segment stanova. Projekti su preimenovani i, da tako kažem, uređeni, prepisane objašnjenja … Inače, ovaj proces se nastavlja. " Arhitekta se slaže da je prezasićenost tržišta stanovima ispunjena potencijalnom socijalnom prijetnjom. „Teoretski, vlasnik nestambenih prostorija može pravo vlasništva uknjižiti na sudu, uknjižiti se i, nakon činjenice, tražiti od gradskih vlasti pružanje svih socijalnih davanja“.
Arhitekta Boris Levyant nije se složio sa svojim kolegom, koji vjeruje da su "ciljana publika" stanova ljudi koji traže priliku da investiraju i dobiju najpovoljnije stanovanje u dobrom području Moskve, a često ih nije briga za socijalna infrastruktura. Šef ABD arhitekata pozvao je publiku da uopće ne uspoređuju stanove s tradicionalnim stanovima - po njegovom mišljenju, ovo je bitno drugačiji proizvod koji Moskvi pomaže da razvije tržište iznajmljivanja stanova."Uvjeren sam da je ispravnije graditi stambene zgrade koje će odgovarati tipologiji stanova nego potpuno preusmjeriti tržište iznajmljenih stanova u sektor sjene." Arhitekta se također podsjetio da niko ne gradi stanove u kvartovima - najčešće su oni uključeni u multifunkcionalne komplekse koji imaju infrastrukturu (iako ne uvijek socijalnu), pa je smatrati izvorom ozbiljne socijalne prijetnje, prema njegovom mišljenju, radije smiješno. "Kada dizajniramo multifunkcionalni kompleks, naravno, razmišljamo o kvaliteti kućišta koje je dio njega, a onda je, kako mi se čini, posao Moskomarkhitekture praćenje kvalitete projekata."
Anna Sokolova, direktorica Odjela za analitiku i savjetovanje Metrium Group, citirala je zanimljive statistike: prije nekoliko godina stanovi su se na tržištu predstavljali uglavnom elitnim projektima (na primjer, u Moskvi), ali od 2012. godine mnogi poslovni prijedlozi imaju i ekonomske klase, a danas stanovi čine oko 30% tržišta. Prema stručnjaku, relativno niska cijena stanova čini ih danas toliko privlačnima za kupce - mnogima je ovo jedina prilika da legalno žive u glavnom gradu. Anna Sokolova također se prisjetila da u takvom prenaseljenom gradu poput Moskve život "po registraciji" ne garantuje uvijek privrženost klinici ili vrtiću.
Glavni arhitekt Moskve Sergej Kuznjecov složio se s tim argumentom. Tačno je da sve nije baš najbolje sa osiguravanjem stanova infrastrukturom u gradu, a rješavanje ovog problema jedno je od prioritetnih područja rada vlasti. „Zapravo, danas je grad, umjesto da daje subvencije za najam stanova, s obzirom na zakonodavnu neregulisanost ove prakse, prisiljen da gotov stan da onima koji su na listi čekanja. Kao rezultat toga, troši se više budžetskih sredstava, a manje ljudi ima smještaj “. Promjena ove situacije, prema Sergeju Kuznjecovu, moguća je samo djelovanjem na sveobuhvatan način, naime izmjenom zakonodavnog okvira i istovremeno pružanjem infrastrukture već izgrađenim stambenim objektima, bez dijeljenja višestambenih zgrada i stambenih kompleksa. Budući da je grad svojedobno izdao dozvolu za izgradnju stambenog objekta, to znači da je sada za to odgovoran. Inače, jedan korak ka tome da postupak dizajniranja i odobravanja stanova bude transparentniji već je preduzet: ne tako davno formulisana je službena definicija ove vrste nekretnina. Stanovi se danas službeno smatraju „dnevnim boravkom s kuhinjom, ukupne površine više od 40 m2. m ". Kao što se glavni moskovski arhitekta nada, situacijama kada investitor prilikom izdavanja GPZU-a izjavi o gradnji hotela i ustvari stvara stanove, to će pomoći izbjeći. Grad barem više ne namjerava zatvarati oči pred takvim "trikovima". Što se tiče daljnjeg razvoja tržišta stanova, Sergej Kuznjecov iskoristio je prošli okrugli sto da iznese službeni stav Moskve po ovom pitanju. Grad ne namjerava poreći potrebu za ovom vrstom nekretnina, a još više zanemariti je: „ispravan način - iako težak - je precizno opisati sve potrebne procedure i dobiti normalno radni rezultat“.
