Dizajniran od strane Skidmorea, Owings & Merrill (SOM) 1975. u Portlandu u Oregonu, Edith Green-Wendell Wyatt (EGWW, nazvana po dvojici bivših članova Kongresa u Oregonu) bila je tipični uredski toranj svog doba - kutija od 18 spratova izrađena od montažne ploče ispunjene zatamnjenim staklom. Početkom 21. vijeka vanjske građevine došle su do kraja svog životnog ciklusa - brtve su otkazale, a zidovi koji od samog početka nisu bili dobro izolirani procurili su poput sita.
U periodu 2004-2006., Lideri na polju održivog dizajna, sera i Cutler Anderson Architects, razvili su projekat za revitalizaciju i restauraciju ove zgrade. Ali 2006. godine, kada je faza detaljnog dizajna već započela, njihove su aktivnosti obustavljene zbog nedostatka sredstava. Projekt je odmrznut 2009. godine stupanjem na snagu Američkog programa oporavka i ponovnog ulaganja (ARRA), koji je obuhvaćao sredstva za poboljšanje energetske i vodene efikasnosti u vladinim zgradama. Za njegovu provedbu dodijeljeno je 133 miliona dolara.
Iako je projekt bio gotovo završen, novi propisi za izgradnju zgrada visokih performansi, definirani Standardima energetske neovisnosti i sigurnosti iz 2007. godine (EISA), zahtijevali su strože projektne zahtjeve.
Sera je 2006. održala dvodnevnu radionicu analize dizajna. Potom je dva mjeseca, na osnovu istraživanja usredotočenog na prioritetne mjere uštede energije, provedeno intenzivno modeliranje izolacije zgrade. Sera je radio na Univerzitetu za istraživanje energije Oregon kako bi analizirao sisteme osvjetljenja i zasjenjenja. U laboratoriju, u posebnom okruženju "umjetnog neba" koje simulira oblačno vrijeme, arhitekti su testirali nekoliko konfiguracija fasade kako bi im pomogli da procijene nivo prirodne svjetlosti. Pored toga, model zgrade ispitan je na okretnom stolu nazvanom heliodon, koji stvara kut upada sunčeve svjetlosti u određeno doba godine. Ponekad su se ciljevi poput dnevnog osvjetljenja i zasjenjenja međusobno nadmetali, a inženjerske smjernice bile su potrebne za optimizaciju holističke kombinacije elemenata kako bi se postigao najbolji rezultat energetske efikasnosti. Dobijeni podaci omogućili su dizajnerima da fino podese sjenčanje i odrazne sisteme.
Odlučeno je demontirati sve vanjske šine do čeličnog okvira i zamijeniti ih novim staklenim zidom izrađenim od dvostrukih zastakljenih prozora Viracon punjenih argonom s uštedom topline (reflektirajućom) premazom Low E.
Arhitekti su napustili stari HVAC (grijanje, ventilaciju i klimatizaciju) sistem u korist efikasnijeg zračenja i hlađenja. Novo ožičenje je postavljeno iza lažnog stropa. Mali dio hidrauličnih cijevi omogućio je podizanje nivoa stropa sa 2,6 na 2,9 m.
Raspored podova takođe se prirodno promenio - sada odgovara modernoj, mobilnijoj i ergonomskijoj organizaciji poslovnog prostora.
A kako bi se smanjilo izlaganje suncu i smanjili troškovi hlađenja, odlučeno je stvoriti zavjesu preko staklenog zida. U početku su arhitekti živim zavjesama penjališta penjale se na metalni okvir.
No, klijent (GSA, General Services Administration - neovisna agencija američke vlade) odbacio je ideju stvaranja živog zida zbog zabrinutosti zbog složenosti održavanja, troškova i dvogodišnjeg intervala potrebnog za biljke postići punu snagu sjenčanja.
Međutim, James Cutler (Cutler Anderson Architects) želio je zadržati organski izgled zida ekrana. U saradnji sa proizvođačem obloga i obloga Benson Industries, razvio je sistem panela sastavljen od ekstrudiranih aluminijumskih profila, najisplativiji i najjednostavniji materijal.
Ploče nalikuju šikarama trske. "Trske" variraju u dužini i povezane su pomakom, što kompoziciji daje proizvoljan, prirodan izgled.
Ali autori uopće ne namjeravaju napustiti ideju žive zavjese - s vremenom, kada se testiraju različite biljke i odaberu najnepretresnije i najprilagođenije za stvaranje hlada, planira se s njima zasaditi nekoliko nižih etaža i vidite koliko se visoko mogu popeti.
Svaka fasada zadovoljava određene uslove osvjetljenja.
Na zapadu, gdje je sunce malo, a svjetlost ulazi pod blagim uglom, arhitekti su koristili 50% zasjenjenja vertikalnim aluminijumskim sistemom "trske". Da su cjevaste "trske" kontinuirane, dosegle bi visinu od 85 metara, ali budući da aluminij ima relativno visok koeficijent toplinskog širenja (mjera koja opisuje kako materijali reagiraju na promjene temperature), bilo je potrebno osigurati praznine koje omogućila bi da se aluminijske cijevi prošire i skupljaju.
Stoga su bili podijeljeni na dijelove od približno 9 metara i povezani na svaka dva kata. "Trska" strši nekoliko desetina centimetara ispod ili iznad oslonca, stvarajući ritmički obrazac.
"Proveli smo toliko vremena na ovim ekranima jer se vide s prozora, nalaze se pred našim očima", objašnjava Cutler.
Trstične cijevi imaju trapezoidni presjek. Svojim uskim dijelom okreću se prema unutrašnjosti. To se radi kako za optimalno sjenčanje, tako i za vizualno smanjenje njihove veličine, "olakšavanje" strukture. Uglovi cijevi su zaobljeni, jer bi oštri uglovi stvorili oštre sjene, a ekran bi izgledao brutalno.
Prilikom dizajniranja elemenata koji su toliko složeni i nepredvidivi u svom ponašanju, autori su pokušali predvidjeti sve moguće probleme, na primjer, zvuk "trske" ili zvižduk vjetra u njima. Kao rezultat, ova trska ne stvara buku ni pri jakom vjetru kada se drveće savija.
Južna i istočna fasada kombiniraju horizontalne i vertikalne sisteme sjenčanja - vertikalne peraje i vodoravne police duboke 60 cm.
Ove police pri dnu stvaraju svijetlu sjenu, a odozgo odbijaju dnevnu svjetlost u zgradu za 9-10,5 metara, što doprinosi najboljoj izolaciji prostora.
Dobru toplotnu izolaciju ogradnih konstrukcija pruža dvostruka izolacija prozorskih dasaka emajliranih zelenim staklo-cementom - jedan sloj toplotne izolacije debljine oko 10 cm sastavni je dio panela, a drugi iste debljine, postavljen je iznutra.
Iterativno modeliranje pomoglo je smanjiti potrošnju energije za 55-60% u odnosu na tipičnu poslovnu zgradu.
Uz to, projekt postiže više od 65% uštede vode. I novi vodovod koji štedi vodu i spremnik od 770 litara koji sakuplja i skladišti kišnicu koja se koristi za tehničke potrebe, poput ispiranja toaleta, navodnjavanja travnjaka i hlađenja, smanjuju ukupnu potrošnju vode.
Kosi krov zgrade prilagođen je sakupljanju kišnice. Inače, ima i solarnu bateriju od 180 kW, koja takođe pruža dodatne uštede energije (4-15%).
Energetski efikasni liftovi sa regenerativnim motorom, koji vraća potencijalnu energiju tokom spuštanja, također su dio "zelene" modernizacije.
Prema proračunima stručnjaka, očekivana godišnja ušteda u radu ove zgrade iznosit će 280.000 američkih dolara.
Međutim, senatori John McCain i Don Coburn izrazili su nezadovoljstvo načinom na koji se koriste savezni fondovi, rekavši da bi bilo bolje novac iskoristiti za izgradnju nove zgrade umjesto nadogradnje stare.
Ali za sve koji su uključeni u ovu obnovu - od zvaničnika do planera - projekt znači mnogo više od transformacije jedne zastarjele vladine zgrade. Ovdje su testirane mnoge najnovije tehnologije - u građevinarstvu, štednji energije, dizajnu i u organizaciji dizajna.
Efikasnost projekta je čak pojačana činjenicom da je čitav tim - arhitekti, izvođači, konsultanti i kooperanti - radio u istoj zgradi pored projekta obnove. To je olakšalo koordinaciju posla, uštedjelo vrijeme, a time i novac. Sve su firme crtale i proračunavale na istim računarima i sa istim softverom Autodeck Building Information Modeling (BIM). Arhitektonski, strukturni i inženjerski razvoj izveden je pomoću jedinstvenog Revit modela. Oblak rješenja korišten je za prijenos podataka, pohranu dokumenata i zajednički dizajn.
Procjenjuje se da je smanjeno dupliranje napora uštedeno 20% općih troškova. Inženjeri, električari, vodoinstalateri i dizajneri izrađivali su zajedno svoje crteže, paralelno koordinirajući sva rješenja, što je pomoglo da se izbjegnu greške i nedosljednosti.
Značajan broj instalacijskih radova izveden je izvan gradilišta. Na primjer, složeni vodovodni uređaji, paravani od „trske“prvo su sastavljeni, a zatim gotovi dovedeni na gradilište, što je znatno pojednostavilo njihovu ugradnju.
Kao rezultat, projekt, koji obično traje pet do 10 godina, bit će završen za 48 mjeseci. Prema optimističnim prognozama, zgrada će biti gotova do 28. marta 2013.
