Novo stambeno područje planira se izgraditi na zemljištu ukupne površine 39 hektara. Imajući oblik kvadrata i trapeza pričvršćenih jedan za drugi, omeđen je ulicom Matrosskaya, Levašovskim i Primorskim autoputem i, s jedne strane, susjedan je novoizgrađenom području petospratnih stambenih zgrada, a na druga, vrtlarstvom i šumarstvom. Stoga su glavne prednosti budućeg područja očigledne već pri prvom letimičnom pogledu na kartu: izvrsna prometna pristupačnost i blizina prirodnog kompleksa, blizina razvijene infrastrukture Sestroretsk i Finskog zaliva u blizini. Sve je to arhitektima sugeriralo ideju ugodnog i ugodnog naselja u kojem bi se prednosti gradskog života organsko kombinirale sa specifičnostima prigradskog stanovanja, a autori projekta rado su slušali „glas konteksta”. „Naši osjećaji prema mjestu sretno su se poklopili sa željama kupca, koji ovdje nije namjeravao graditi visoke zgrade, već je, naprotiv, tražio da se projektira ugodno područje urbanog tipa s niskim stambenim zgradama i razvijenom infrastrukturom “, Prisjeća se Vladimir Bindeman. - Nekako je moto ovog projekta - „Udobno predgrađe megalopolisa“- nastao sam po sebi, i mi smo se na to fokusirali u svom radu. Istovremeno, za nas je bilo veoma važno da je megalopolis u ovom slučaju Sankt Peterburg - grad sa vrlo posebnom urbanističkom istorijom i prepoznatljivim redovnim planiranjem."
Kao što je već spomenuto, u planu je to mjesto kombinacija trapeza i kvadrata - zapravo, to je takva čizma s vrlo širokim kvadratnim čizmom, iako se prema katastru radi o dva različita zemljišna posjeda, a arhitekti naglasili su svoju pravnu neovisnost vozeći kolnikom duž zajedničke granice. Arhitekti nisu omekšali geometriju koja je prvobitno bila zacrtana u planu, već su je, naprotiv, koristili kao glavnu tehniku kompozicije i planiranja, ističući kontinuitet novog okruga s planiranjem središta Sankt Peterburga. U trapezij su autori upisali potpuno isti kvadrat kao i susjedna parcela, ali su ga postavili pod kutom prema prvom i, uvučeni u pravokutne ćelije četvrti, postali su dva glavna stambena područja budućeg okruga. "Čarapa" je odvojena za zelene površine, u kojima su skriveni objekti inženjerske infrastrukture, a u poravnanju između dva kvadrata arhitekti dijele središnji trg s parkom - glavnim uređenim područjem okruga, okruženim javnim zgradama. Inače, oblik jednog od njih također je u potpunosti diktiran generalnim planom - riječ je o trokutastom volumenu, otvorenom za trg, kojeg sa stražnje strane "grle" zeleni prostori. Na suprotnoj strani temu zelene površine podržava park, a središnji zeleni bulevar pokrenut je okomito na već spomenutu ulicu.
Autori projekta preferirali su pravokutnu mrežu ne samo da bi odali počast istorijskom planiranju Sankt Peterburga. Sa stanovišta arhitekata, ona je ta koja omogućava stvaranje punopravnog urbanog tkiva sa svojim nezamjenjivim atributima - ulicom, dvorištem i trgom. Nesumnjive prednosti takvog rasporeda su jednostavnost i preglednost bilo kog od stanovnika, kao i zagarantovano odsustvo gužve u prometu. A učiniti ovu mrežu vizualno dosadnom i ugodnom za život neposredni je zadatak arhitekata, a tim Vladimira Bindemana najviše je uložio u njezino rješenje.
Autori posebno predlažu da se svaki blok poploča pločicama različitih boja (nijanse su odabrane blizu jedna drugoj, ali i dalje jasno signalizirajući pješaka u kojem dijelu okruga se nalazi), ulice bi trebale biti drveće, svako raskrižje treba riješiti kao mali ugodni trg s takozvanim "uglovima" - trgovinskim i ugostiteljskim objektima smještenim u prizemlju uglovnih kuća. Brojne mogućnosti rasporeda gradskih kuća također će pomoći vizualno diverzificirati okoliš - "Architecturium", koji je pojeo psa u ovom danas tako popularnom žanru, uspio je smisliti nekoliko suštinski novih vrsta stambenih blokova za Sestroretsk. Glavni know-how ovdje je odbijanje šeme "stan + parcela". "Vratili smo se izvornoj tipologiji, kada je gradska kuća stan na zemlji, odnosno sa zasebnim ulazom, a ne s povrtnjakom ispod prozora", objašnjava Vladimir Bindeman. - To nam je omogućilo, prvo, da napustimo mrske ograde, i, drugo, da kupcu ponudimo maksimalan raspon veličina. Konkretno, naša najmanja gradska kuća ima površinu od samo 65 kvadratnih metara - standardni dvoetažni stan, ali s odvojenim trijemom i dvospratnim. " A razvoj predgrađa kvartova, koji imaju trokutasti ili poligonalni oblik, arhitekti organiziraju uz pomoć sekcija, poredanih ne linearno, već poprečno - to je omogućilo izbjegavanje oštrih uglova i slikovitije oblikovanje granica stambenog područja.
„Budući da se buduće područje graniči s vrtlarstvom, odnosno s ljetnikovcima, prva misao nam je bila organizirati razvoj na takav način da se pojas vikendica graniči sa seoskim kućama, a prsten gradskih kuća blizu centra, “, Prisjeća se Bindeman,„ ali brzo smo prepoznali da je ovo najpredvidljivija i stoga nezanimljiva šema. I odlučili smo: pošto rušimo stereotipnu rusku ideju gradske kuće, zašto onda ne bismo promijenili i sliku vikendice “. U konceptu Architecturium, vikendica nije tvrđava iza neprobojne ograde, već prijateljska gradska kuća koja ima malo zemljište, ali nema ogradu, zahvaljujući kojoj je punopravni sudionik urbanog razvoja, formirajući svoj "lice". A budući da je vikendica u svakom pogledu prestižnija od gradske kuće, arhitekti su smjestili samostojeće kuće u središte okruga, oko njegovog glavnog trga.
Posebno treba spomenuti šemu transporta budućeg naselja i rješenje vjekovnog problema parkiranja, koje je pronašao Architecturium. Budući da je ovdje ekonomski nepraktično napraviti podzemni parking, arhitekti su predložili dvije vrste prizemnih parkirališta - mini-parkirališta za 5-6 automobila na krajevima stambenih dijelova i paralelni parking uz ulice. A kako ovi potonji ne bi ometali ni vozače ni pješake, sve ulice, osim središnjeg bulevara, ovdje su proširene i istovremeno jednosmjerne.
Zanimljivo je da su svi zaposlenici u radionici radili na stvarnom arhitektonskom dizajnu gradskih kuća i vikendica - konačni projekt obuhvaćao je više od 15 vrsta fasadnih rješenja i rasporeda stambenih volumena, što je omogućilo da izgled buduće četvrti diverzificira koliko god je to moguće što je moguće. Imajte na umu da ovdje arhitekti ne otkrivaju Ameriku - već govorimo o visokokvalitetnoj vježbi na dugo proučavanu temu: u brojnim kombinacijama kocki s konzolama i uvećanim okvirima prozora, u varijacijama na temu ravnih i kosih krovova i izmjene slijepih i potpuno zastakljenih ravni, lako je prepoznati stil arhitekture koji se uvijek oslanjao na diskretan stil arhitektonskog rješenja. Inače, prema Vladimiru Bindemanu, čak i na različitosti postignutoj u ovoj fazi dizajna, autori projekta se neće zaustaviti - u idealnom slučaju, po njihovom mišljenju, svaki kvartal, sa sličnim rasporedima i istim skupom funkcija (igralište, igralište za tihu rekreaciju i područje za sakupljanje otpada, nježno riješeno u obliku neugledne kuće) trebate dati individualni izgled.
Kao što je već spomenuto, centralni trg naselja ukrašen je javnim zgradama - tržnim i sportskim kompleksom i obrazovnim centrom, u kojem će se pod jednim krovom nalaziti vrtić i osnovna škola. A ako bi stambene površine trebale biti ukrašene svijetlim raznobojnim pločama (još jedna točka koja ide u prilog vizualnoj raznolikosti okoliša), onda su javne zgrade, za razliku od njih, dizajnirane od čvršće opeke. Jedini izuzetak je trokutasti "nos" trgovačkog i sportskog prostora - šiljata fasada okrenuta prema zelenom trgu arhitekte su u potpunosti prekrile staklom, ukrašavajući prozirnu površinu raznobojnim trokutastim erkerima. A u sastav istog kompleksa, koji obećava da će postati glavni magnet javnog života područja, arhitekti su uvrstili takav integralni atribut gradskog trga kao toranj sa satom. Istina, i toranj je moderan, a sat je elektronički - gornji dio vertikalne dominacije dizajniran je kao staklena kocka koja se rotira za 360 stepeni, a koja će biti osvijetljena u mraku i služiti kao prepoznatljiv orijentir.
