Ako tražite stan ili kuću za kupnju, važno je kontaktirati profesionalnog pravnika koji može temeljito provjeriti "čistoću" objekta, osigurati legalan prijenos i sačuvati vaše vlasništvo nad objektom u budućnosti, kao i nadgledaju zaključenje transakcije.
To istovremeno ne znači da sam potrošač ne bi trebao koristiti sve raspoložive alate za provjeru tako skupog proizvoda. Na primjer, kupac može saznati ko je stvarno vlasnik nekretnine, da li je uhapšena ili pod hipotekom, i tako dalje. Za više informacija o tome kako provjeriti stan u Ruskoj Federaciji, slijedite vezu.
Određenu pomoć u provjeri stanova, kuća, zemljišnih parcela može pružiti izvadak iz USRN-a (za objekte u Ruskoj Federaciji) i katastarski pasoš (izdaje BTI).
Izvod iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina (Jedinstveni državni registar nekretnina) je potvrda koja sadrži važne podatke, uključujući prava vlasništva na objektu, ko ga je posjedovao i posjeduje (uključujući udjele), ugovore, uhićenja na nekretninama imanje, bilo da je uz kauciju i tako dalje. Važno je, međutim, imati na umu da će izjava sadržavati podatke samo iz 1998. godine. Ranije informacije možda neće biti u registru. Ništa manje odlučni podaci zabilježit će se u katastarskom pasošu.
Izvod iz USRN-a sa pečatom Rosreestra možete dobiti na mreži, na web lokaciji www.rosreestr.net. Na istom mjestu zaista je moguće provjeriti stan, naručiti izvadak iz povijesti prava, provjeriti katastarski pasoš za stan, kuću, zemljište, prostorije u Ruskoj Federaciji.
Zašto je bolje takve dokumente naručiti putem interneta? Prvo, to je prikladnije od odlaska u specijaliziranu vladinu agenciju. Na Internetu neće biti redova niti čekanja na sastanak sa savjetnikom. Drugo, moguće je zatražiti izvod ili certifikat u mrežnom formatu za kratko vrijeme. Treće, troškovi naknada koje plaćate za internetske usluge neće se kritično razlikovati od onih koje plaćate u državnom uredu. To vrijedi za certificirane web stranice koje garantiraju autentičnost i relevantnost informacija, potkrepljujući ih digitalnim potpisom državnih registara.
Imajući takve izvode i certifikate pri ruci, teško da ćete se moći 100% zaštititi od prevara na tržištu nekretnina. Sheme crnih trgovaca nekretninama i varalica svakim su danom sve sofisticiranije. Međutim, to ne znači da ne možete vršiti površnu provjeru objekata od interesa.
Još jednom napominjemo da je bolje kontaktirati stručnjaka koji je upoznat sa tržištem nekretnina, birokratskim nijansama i zakonima u ovoj oblasti. Ali nije potrebno sjediti skrštenih ruku sami - pogotovo jer se neke informacije o stanu ili kući o kojima ste sami brinuli mogu provjeriti bez napuštanja kuće.
