Velikim projektom glavnog programera "Forum Group" predviđena je izgradnja do 2029. godine na samoj granici Jekaterinburga, u blizini EKAD-a u izgradnji, punopravnog mikrodistranta za 85.000 stanovnika. Generalno se planira izgradnja ukupne površine 2,5 miliona m2, od čega 300.000 m2 dodijeljeno za infrastrukturu: škole, vrtiće, sportski centar, trgovine, tržni kompleks. Tu je i veliki park. Projekt se već provodi uz sudjelovanje još četiri razvojne kompanije, od kojih svaka razvija svoju parcelu u okviru vrlo detaljnog zadatka koji je izradio glavni programer. U svojoj osnovi, projekt nastavlja praksu udaljenih područja za spavanje s prevladavanjem stambenih zgrada sa potrebnom socijalnom infrastrukturom, koja nam je poznata, ali modernim urbanizmom praktički odbačena. Ali ispostavilo se da je u ovoj tipologiji moguće stvoriti i razviti ugodne prostore za život.
Za razvojnu kompaniju Brusnika, koja je učestvovala u ovom velikom projektu, Arhitektonski biro OSA razvio je četiri stambena bloka, svaki po 25.000 m2 stanovanje. Apartmani prema standardu "Brusniki" nude se u dvije tipologije odjednom: klasični jednosobni, dvosobni i trosobni apartmani i apartmani u evropskom stilu s jednom, dvije ili tri spavaće sobe. Veličine apartmana variraju od 30 do 85 m2.
Prvi blok realizovan u okviru ovog projekta ide direktno u 2. Novosibirsku ulicu koja povezuje "Solnechny" - ovo je ime mikrookruga - sa ostatkom grada. Zapravo, čitava teritorija budućeg mikro distrikta podijeljena je na kvadrate veličine oko 100 puta 100 metara.
U početku je bilo planirano da se svaki kvadrat duž perimetra u potpunosti izgradi višesječnim kućama gotovo jednake visine, jer se činilo da je ovo rješenje jedini mogući način za postizanje sigurnosti dvorišnog prostora. U procesu izrade općeg koncepta, arhitekti su uspjeli uvjeriti glavnog programera u suprotno i ponuditi alternativni pristup formiranju ugodnog prostora. Ovaj pristup sastoji se u dijeljenju monotonog višedijelnog zida na zasebne volumene s izraženom siluetom. Rezultat je zatvoreno, ali propusno dvorište, u kojem možete vidjeti ne samo suprotnu fasadu, već i područja neba i ulice otvorene do zemlje. Zadržavajući tehničke i ekonomske pokazatelje, siluete kuća postale su smjelije, raznovrsnije i stekle karakter.
„Oštre promjene visine daju nam priliku da istovremeno odgovorimo na zahtjeve vrlo različitih grupa potrošača, - objašnjava šef autorskog tima Rostislav Zeiser, - neko bi se radije popeo na 15. sprat, ali nekome je tako važno je osjećati se kao stanar proporcionalne osmospratnice i to možemo sasvim kombinirati u okviru jednog stambenog bloka. Kuće su povezane s dva vrlo niska bloka, a na dvije suprotne strane postoje dva ulaza u dvorište za pješake i pristup uslugama. Na taj je način očuvan princip sigurnog dvorišta bez automobila, ali osjećaj zatvorenosti bunara ne nastaje.
Prema prvobitnom planu glavnog programera, sve su fasade trebale biti cigle, ali arhitekti su za razliku od toga predložili izgradnju rješenja. Iako su vanjski zidovi okrenuti ka ulicama, gradski zidovi ostali cigleni, u dvorištima su svjetliji i svjetliji - gipsano bijeli prošarani sivom bojom, oživljeni ritmičnom raznolikošću prozora. Pročelje dvorišta su ugodne i naglašeno unutarnje, poput podstava kaputa. S druge strane, oni su podređeni principu pozadinske arhitekture - naglasak je prebačen na svijetlo uređenje, aktivno uređenje dvorišta, dok zgrade služe kao pozadina. Izvana - naprotiv, završna obrada od klinker opeke dizajnirana je da stvori osjećaj samopouzdanja i sigurnosti "tvrđave", figurativno naglašen visokim naglascima na uglovima. Dakle, kontrast između vanjskog i unutarnjeg ovdje je prikazan vrlo jasno.
Ali masivnosti sa strane glavne ulice olakšava i traka kontinuiranog maloprodajnog ostakljenja, produbljena u odnosu na glavnu konturu fasade. Prvobitno rješenje glavnog programera pretpostavljalo je istureni stilobat. Rješenje prvog kata, koje su predložili arhitekti, omogućilo je osvajanje dodatnog prostora za uređeni nogostup duž fasade, koji bi mogao primiti terase kafića.
Klasa stanovanja u projektu je standard, pa je zahtijevala, prije svega, odabir ekonomski opravdanih odluka. Mnogi od početnih prijedloga, poput "toplih" drvenih obloga na donjim katovima ili igranja teksturama klinker opeke, postali su žrtve ovog izbora. Međutim, riješivši se ukrasa, autori su ipak uspjeli sačuvati glavne arhitektonske i planske ideje: dinamičnu siluetu stambenog bloka; prolazni, ostakljeni predvorji; "Pouzdana" klinker fasada; visokokvalitetno uređenje dvorišta i susjednih ulica.
Međutim, glavno postignuće u radu na stambenim blokovima mikrookruga Solnechny, arhitekte OSA, smatraju promjenu u stavu programera prema rješenju područja ove klase koja se dogodila u procesu rada. „Uspjeli smo prenijeti partnerima i glavnom programeru da blok ne mora imati kontinuiranu fasadu“, kaže Rostislav Zeiser. Sada je čak teško zamisliti kako bi ovaj monotoni zid od opeke izgledao opresivno i dosadno. Zahvaljujući primijenjenim rješenjima, dobili smo komercijalno razmješten i human prostor jedinstvenog karaktera."
