Jugozapadno od železničke pruge od Sankt Peterburga do Moskve, Tver se sastoji od privatnog sektora prošaranog mikrodistorijama. Ponekad je na granici sela pričvršćen istoimeni mikrodistrikt - to se dogodilo sa selom Mamulino, smještenim unutar gradskih granica - njegova druga polovina bila je tri četvrtine starih petospratnica. Životna sredina je kontrastna: razlomljena je, ruralna, a zatim industrijska, a malo istočnije gradi se Mamulino-2 - niz od 17 spratova u poljima. Mjesto je ravno i nije u potpunosti izgrađeno; mrežasta ortogonalna struktura, kojoj je urbani razvoj imperijalnog i sovjetskog Tvera u potpunosti podređen, nestaje na granici grada, ustupajući mjesto nepravilnoj ruralnoj strukturi. Ali Tver ostaje Tver - nedaleko, preko reke Tmakaje, obnavlja se manastir Želtikov.
Selo Palkino nalazi se izvan granice Tvera, ali mu se pridružuje. Iza nje se nalazi trokutasto područje, čiju južnu hipotenuzu čini ulica velikih privatnih vikendica. Sjeverni ugao sela uz grad je potpuno prazan i planiran za razvoj; zemljište je ovdje podijeljeno između tri vlasnika, jedan od njih - Nikulino LLC, posjeduje 9,9 hektara u zapadnom dijelu. U 2016. godini kompanija je održala konkurs za koncept izgradnje ove lokacije; Biro PANAKOM Arsenija Leonoviča učestvovao je u njemu s dvije mogućnosti. Potom je ovaj projekat, koji su autori nazvali "Snovi grada", prikazan na "Zlatnom preseku" 2017. godine, gdje je dobio počasnu diplomu.
Dakle, trouglasta parcela površine gotovo 10 hektara graniči se s granicom Tvera hipotenuzom - ovdje je formirana autoputem bez imena, to je projektovani autoput, iza njega je deponija (pretpostavlja se da je nakon područje je izgrađeno, uklonit će se), dalje livade - do rijeke Tame. PZZ je teritoriju budućeg kompleksa podijelio na dva dijela: bliže selu, uz južnu granicu stambenog kompleksa, dozvoljene su zgrade visine do četiri sprata; u glavnoj, sjevernoj polovici trokuta - od četiri do devet. U oba dizajna, arhitekti se, naravno, striktno pridržavaju ovih ograničenja; normativni sprat postao je jedna od glavnih ulica.
U obje verzije, arhitekti PANAKOM nude razvijenu strukturu javnih prostora, kafića, trgovina i drugih funkcija u prizemlju, dvorište bez automobila na krovu zatvorenog polupodzemnog parkinga zakopanog 0,5 m u zemlju i trg je središte grada, jer se rezultirajući stambeni kompleks doživljava baš kao grad, ne previsok, ne više od 28 m na najvišim točkama.
Izgled prve verzije je stroži, dvoslivni krovovi trenutnog "omotačnog" profila daju mu retrospektivnu nostalgičnu notu. Arhitekti urbanističku ideju ove varijante definiraju kao „interakciju pravilnog i slikovitog“. Niskim dijelom nižu se nizovi gradskih kuća uz zakrivljenu južnu granicu, uvučene od pregradne ceste standardne visine, ispred kuća je javni bulevar s biciklističkim stazama. Linije se izmjenjuju između trake „osnove“visine od dva kata i poprečnih četverokatnih volumena s kosim krovovima, čineći romantično-urbanu sljemenjaku.
Suprotno tome, duž granice sjevernog dijela grade se slične kuće - one čine široku ulicu malog obima uz bokove bulevara i stvaraju gladak prijelaz između dijelova kompleksa. Bulevar postaje jezgro niskog grada. Na ulazu sa autoputa, levo na početku bulevara - zgrada sportskog kompleksa.
Kuće u sjevernom dijelu poredane su pravokutno oko poluzatvorenih dvorišta; i ovdje se izmjenjuju ravni i kosi krovovi, ali ima više ravnih. Prosječna visina kreće se od 5 do 7 spratova, sa samo 9 spratova u jednoj zgradi. U južnom uglu nalazi se vrtić, lijevo je javni, rekao bih, gradski trg s kafićima i trgovinama. Otvoren je za automobile - za utovar na malo, pa čak i za stanovnike da uđu na parking, ali promet je strogo ograničen. Kolnik kolnika isti je kao i na cijelom trgu, ali je blago udubljen i odvojen trokutastom granicom. U druga dva međučetvrtinska prostora nalaze se trgovi - tačkasti produžeci bulevara. Dakle, rekreacija je strogo podijeljena na privatna dvorišta, u koja stanovnici ulaze s drugog kata, i javna - tri zelene površine i područje.
Arhitekti drugu opciju karakteriziraju kao potpuno javni "srednjovjekovni" gradski trg orijentiran na prostor, a odsustvo hipodamne mreže i slobodnog rasporeda blokova - kao ilustraciju "stohastičnosti, slučajnosti urbane forme, karakteristične za grad koji se prirodno razvija. " Krovovi u ovoj verziji su, međutim, ravni; četvrti su zatvorenije i teže petougaonim konturama „znaka kvaliteta“.
Sportski kompleks na ulazu u drugoj verziji ustupa mjesto tržnom i zabavnom centru, gdje su autori, međutim, uključili mnoge funkcije; fitness se distribuira na prvim katovima kuća. Javni trg zauzima više prostora i povezan je širokom prevlakom na trgu tržnog centra. Javne zelene površine gube preteranu mirnoću bulevara i pretvaraju se u zelenilo između kuća, međutim, prilično obilno. Fasade, kao i u prvoj verziji, kombiniraju pikselni raspored dugih poteza opeke "Petrovsky" sa bijelom štukaturom i suzdržanom bojom.
Podsjetimo da je PZZ postavio udobne razmjere ovog projekta. Ali razmjeri se mogu riješiti na različite načine, dobar primjer su samo petospratnice susjednog Mamulina. Arseny Leonovich je uspeo da datu skalu pretvori u detaljan, višeznačan, ali jasno strukturiran, stepenovani urbani prostor sa - što je važno - svojim lokalnim centrom. Takav je projekat zametak ugodnog grada. Pitam se koliko još takvih "zametaka" treba raspršiti po natječajnom prijedlogu za ugodan grad - kao fenomen - da bi počeo rasti.
