Kuća koju je sagradio poznati arhitekta veća je od samo četvornih metara. Zajedno sa "kutijom" vlasnik može dobiti originalan koncept, zanimljiv raspored, promišljeni inženjering i moderne materijale. Ali autorske kuće imaju značajan nedostatak. Što se prodaje tiče, ispostavlja se da se ne može „prodati“ni po cijeni. Zašto se to događa, shvatila je američka poslovna publikacija Bloomberg.
Poznata svijetlocrvena kuća u obliku slova Y, koju je dizajnirao Stephen Hall, sagrađena je u planinama Catskill (sjeverni Apalači) 1999. godine. Tada je cijena kuće bila 270 m22 procijenjen je na 1,3 miliona dolara. Nešto kasnije, hangar za čamac pojavio se pored kuće, a apstraktni umjetnik David Novros, čija su djela stalno izložena u njujorškom Muzeju moderne umjetnosti (MoMA), slikao ga je iznutra. Pojava garažne "garaže" dodala je dodatnih 500.000 američkih dolara originalnom trošku kompleksa.
Kuća se sada prodaje na prodaju za 1,6 miliona dolara, što je 20% manje nego što je u nju uloženo. Kupac još nije pronađen. Raj Kumar, posrednik u tvrtki Select Sotheby’s International Realty, koja prodaje vilu u obliku slova Y, kaže da bi cijena mogla biti i niža, oko 400.000 dolara, da je veliko ime ostavio u zagradama i brojao samo kvadrat. „[Kuća, naravno] vrijedi puno više, ali mora biti vrijedna u očima kupca [ne samo prodavača]“, kaže Kumar. Realtor je naglasio da vlasnici luksuznih kuća u pravilu ne pokušavaju zaraditi na prodaji imovine, već jednostavno žele povratiti svoje troškove.
Prije tri i po godine modni dizajner i režiser Tom Ford stavio je na prodaju svoj ranč koji je u Novom Meksiku sagradio japanski arhitekta Tadao Ando. "Farma" profinjenog izgleda još nije prodana, a cijena joj je pala sa 75 na 48 miliona dolara.
-
zumiranje 1/4 Ranč Toma Forda © Guido Mocafico. Fotografija sa fulltimeford.com. Licenca CC BY-NC-ND 3.0
-
zumiranje 2/4 Ranč Toma Forda © Guido Mocafico. Fotografija sa fulltimeford.com. Licenca CC BY-NC-ND 3.0
-
zumiranje 3/4 Ranč Toma Forda © Guido Mocafico. Fotografija sa fulltimeford.com. Licenca CC BY-NC-ND 3.0
-
zumiranje 4/4 Ranč Toma Forda © Guido Mocafico. Fotografija sa fulltimeford.com. Licenca CC BY-NC-ND 3.0
Kuća, koju je dizajnirao američki arhitekta japanskog porijekla, nadaleko poznat i po svojim nastavničkim aktivnostima Toshiko Mori, ušla je na tržište nekretnina 2017. godine. Za to vrijeme dvospratna zgrada u dolini rijeke Hudson izgubila je polovinu svojih vrijednost; vlasnik je prvobitno tražio 6 miliona dolara za tu imovinu. Njegova sudbina podijelila je ljetnikovac u sedam spavaćih soba, koje je dizajnirala Annabelle Selldorf. Objekt u Koloradu stavljen na prodaju 2015. godine za 33 miliona dolara; još uvijek "visi" na stranici, ali sada za nju traže 4 miliona manje. "Međunarodno poznati arhitekta, prvoklasna zgrada i mnoge [druge] zvijezde koje doprinose izgradnji kuće ispunjenje su [ličnog] sna", rekao je Ty Stockton, agent za LIV Sotheby's International Realty; prodaje kuću Selldorf. Stockton je uvjeren da za uspješnu transakciju prodavač mora shvatiti da potencijalni kupac neće nužno uložiti u zgradu isto značenje kao i njen trenutni vlasnik.
U nekim slučajevima troškovi statusnih objekata padaju gotovo deset puta u odnosu na troškove izgradnje. To se dogodilo sa kućom koju je sagradio Raphael Vignoli u Connecticutu. 1990. godine na njegovu izgradnju potrošeno je 25 miliona dolara. Nakon smrti vlasnika, njegovi su nasljednici kuću stavili za 10 miliona dolara, 2012. uspjeli su je prodati … za 2,7 miliona dolara. Novi vlasnik, nadajući se brzom profitu, odmah ga je pokušao preprodati za 25 miliona dolara, ali plan nije uspio. Kuća još uvijek traži kupca, ali po sniženoj cijeni od 9,75 miliona dolara.
Ty Stockton siguran je da je nerealno objektivno procijeniti kuće koje su izgradili arhitekti "zvijezda" - previše su jedinstvene, poput "jednoroga u šumi". Kako bi nekako argumentirao pravednost cijene, Stockton analizira od čega se ona sastoji. Prilikom izračuna uzima se u obzir cijena zemljišta, rad prvoklasnog arhitekte, izvođači radova, građevinski tim "zvijezda", kao i troškovi materijala. Nakon upoznavanja s procjenom, potencijalni kupci shvaćaju da se cijena ne uzima sa plafona. Uz to, Ty Stockton procjenjuje koliko bi vremena trebalo za izgradnju slične nekretnine od nule, a često je vrijeme koje postaje najvažniji argument u sporovima oko cijena. "Većina ljudi ne želi čekati tri godine", objašnjava realtor.
Domovi Franka Lloyda Wrighta glavni su primjer "loše prodaje". Od 380 stanova sagrađenih prema projektima velikog Amerikanca, 280 nas je preživjelo, a u svakom trenutku njih 15–20 je stavljeno na prodaju na tržištu nekretnina. Za prodaju jedne takve nekretnine potrebno je oko 18 mjeseci.
Jedan od razloga nedostatka potražnje za stanom od F. L. Wrighta nazivaju udaljenošću kuća od civilizacije i zastarjelim planiranjem - mogu imati malu kuhinju ili niske stropove. Pored toga, kuće stare nekoliko decenija zahtijevaju pažljivo održavanje, popravak i restauraciju; nije svaki vlasnik spreman posvetiti toliko pažnje brizi za zgradu. "Kupite umjetničko djelo i morate [preuzeti ulogu] menadžera", objašnjava Ted White, stručnjak za nekretnine u tvrtki Dielmann Sotheby's International Realty. Stručnjaci su sigurni da za kupnju kuće prema Wrightovom projektu trebate ne samo da imate velike prihode, već da budete pravi poštovalac njegovog djela, spremni uložiti u očuvanje arhitektonskih remek-djela.
Još jedan agent za nekretnine, Doug Milne iz Houlihana Lawrencea - koji je kuću Tyranne prodao za 4,8 miliona dolara - prisjeća se nekih kupaca koji su nekoliko sati prolazili kroz zgradu. "Nisam se osjećao kao da sam u nekretninama, više sam bio [poput] turističkog vodiča", priznaje Milne. Drugim riječima, naši suvremenici kuće koje su dizajnirali i realizirali više cijene više kao „muzejske“primjerke, ali to ne znači da su spremni u njih uložiti velika sredstva.
