Nedavno je, zbog krize, porasla potražnja za jeftinim studio apartmanima. S tim u vezi, neki vlasnici "dodatnih" kvadrata imali su ideju da rekonstruiraju svoj stan, podijelivši ga na 2-3 odvojena, te da zarade iznajmljivanjem ili stavljanjem na prodaju.
Zapravo, u ovom slučaju ukupni troškovi stana / stana povećavaju se za 1,5-2 puta i mnogo je lakše pronaći klijente za povoljno stanovanje.
Na primjer, ako približni najam jednosobnog stana košta 20.000, garsonjere - 15.000, sobe - 12.000, onda kada se dva studija izdaju iz jednog jednosobnog stana, vlasnik dobije 30.000 umjesto 20.000. Istodobno, stanari su takođe zadovoljni - dobijaju zaseban punopravni, iako mali stan po gotovo cijeni sobe!
Na tržištu nekretnina pojavio se novi izraz „profitabilna adaptacija“, pa čak i specijalizirane agencije koje nude podjelu i naknadnu registraciju adaptacije stana u Moskvi i inostranstvu, kao i pomoć u odabiru pogodnog životnog prostora za takvu investiciju.
Cijena ove usluge kreće se od 200 do 2.000 rubalja po kvadratnom metru (ovisno o konfiguraciji), a za odabir stana - 3-5% njegove cijene.
Teškoće u podjeli stana:
Nažalost, ne mogu se svi stanovi pravno podijeliti u nekoliko zasebnih. Najveće poteškoće u razdvajanju proizlaze iz potrebe da se u svakom stanu ima vlastito kupatilo i kuhinja.
Ako stan nema dvije odvojene kupaonice, uopće ga nije moguće legalno podijeliti. Izuzetak su stanovi smješteni na 1. katu zgrada ili na 2. ili 3. katu, ali ispod njih postoje nestambeni prostori (trgovine, uredi, skladišta i tako dalje). To je zbog zakonskog zahtjeva za lokacijom "vlažnih zona" - one se ne bi smjele nalaziti iznad dnevnih soba susjeda odozdo.
Što se tiče druge kuhinje, najjednostavnije rješenje je obično za nju dodijeliti prostor u nestambenom dijelu - dijelu hodnika ili u ostavi (ako ga ima).
U slučaju da se podjela stana izvodi ne za iznajmljivanje, već za daljnju prodaju, postoji još jedna poteškoća - potreba za izvedbom 2 odvojena ulaza od ulaza. To već utječe na zajedničko vlasništvo nad kućom, pa je za dobivanje dozvole za ovu vrstu posla potrebno pribaviti saglasnost najmanje 73% stanovnika kuće.
