Timmerhuis, s ukupnom površinom od gotovo 50.000 m2 i visinom od 60 m, trebao je biti vrlo primjetan dodatak urbanom pejzažu u pogledu svojih dimenzija. Međutim, arhitekti OMA-e smatrali su da bi nova zgrada trebala biti skromna, do te mjere da ju je OMA-in partner Rainier de Graaf, koji je vodio dizajn, nazvao, između ostalog, "neoblikovanom hrpom", međutim, koja odražava Rotterdam i njegovo raspoloženje. To se odnosi na beskrajnu promjenu stilova i pristupa koja je činila istoriju grada od kraja Drugog svjetskog rata, kada je bio gotovo u potpunosti uništen, kao i rezultirajuću eklektičnu sliku i nejasne izglede za dalji razvoj.
Stoga je Timmerhuis naglašeno neutralan i dizajniran za moguće transformacije u budućnosti. Između ostalog, ova fleksibilnost dio je zahtjeva kupaca, gradskih vlasti. Željeli su najzeleniju zgradu u Holandiji i ona je već certificirana kao BREEAM **** Odlična održivost. Zavjesna fasada s trostrukim ostakljenjem i izolacijom koja propušta svjetlost nema analoge u pogledu efikasnosti, također je osigurano skladištenje toplote i hladnoće, a dva atrija djeluju kao "lagane" zgrade.
Ova fleksibilnost postiže se činjenicom da su mnogi identični moduli "obješeni" na čeličnu potpornu konstrukciju koja se, ovisno o potrebama, može koristiti kao ured ili stan. Svaka takva "kocka" ili "piksel" dimenzija je 7,2 mx 7,2 mx 3,6 m. Trenutno donji dio zgrade zauzima Roterdamski muzej (1.630 m2), kafići i prodavnice (2.070 m2). Iznad su uredi (zajedno s opštinskom zgradom Timmerhuis Stadstimmerhuis sagrađenom 1953. godine, prostiru se na 25.400 m2), a na samom vrhu, gdje se volumen zgrade povlači od crvene linije ulice i podijeljen je na dva " vrhova ", smješteno je stanovanje (12.000 m2 - 84 stana). Tu je i podzemni parking (3900 m2, 120 parkirnih mjesta).
Sa strane centralne ulice Kolsingel, Timmerhuis izgleda simetrično i monumentalno, istovremeno ne prevladava (barem je to namjera autora projekta) gore spomenutog susjeda - Stadstimmerhuisa. U nivou tla, zgrada OMA otvara široku šetnicu za pješake koji povezuju dvije ulice; konzolni nadvis ovdje doseže 21 m. Zahvaljujući modularnom dizajnu, stanovnici Timmerhuisa dobit će terase-vrtove na krovovima donjih stanova.
