Dogodilo se da je arhitektonski biro Ostozhenka morao dva puta savladati teritoriju na obali rukavca Nagatinskog. Prvi put - kako se ispostavilo, bilo je donekle prerano, ali drugi - u pravom trenutku: odmah nakon nadmetanja za razvoj teritorija u blizini reke Moskve, u eri bezuslovne pobede razvoja kvarta nad razvojem ispune. S velikim stupnjem vjerovatnoće može se pretpostaviti da je uz ove okolnosti uzeto u obzir da je lokalitet, plus sve ostalo što spada u program obnove industrijskih teritorija, dobio drugu pažnju i solidnije financiranje s drugim "pristupom". S tim u vezi, zapravo je arhitektima ponuđeno da "uklone sa stola" početni, već potpuno oblikovan projekt stambenog kompleksa, koji je pretpostavljao tipičnu zgradu, te da za isto mjesto pripreme potpuno novo volumetrijsko-prostorno rješenje. To nije najlakša situacija, pogotovo s obzirom na to da je izgradnja prve faze tipičnih kuća već započela - ali niko nikada nije obećao lak život arhitektima, pa čak ni u Moskvi.
Do nedavno su se zgrade velikog industrijskog preduzeća - moskovskog pogona za popravak i izgradnju brodova - nalazile na teritoriji između Nagatinskog zatona i paralelne ulice Rečnikov. Tada je odlučeno da se proizvodnja prebaci na prikladnije mjesto za ovo, ali osamdesetogodišnja istorija "brodogradnje", čini se, zauvijek je bila usidrena u većini lokalnih toponima i u sjećanju stanovnika grada. Alexander Skokan i njegov tim smatrali su ovu činjenicu jednim od elemenata konteksta u koji su morali uklopiti svoj projekt. Sljedeći operativni faktor je sam mikroskop Nagatino, čiji bi budući stambeni kompleks trebao postati dio. Prema glavnom arhitektu projekta Raisu Baishevu, ovo je područje "vrlo podcijenjeno: čvrste sovjetske zgrade vrlo humane gustine i spratnosti, sa zelenom površinom, koja se uz određenu dozu idealizma može usporediti s europskom ili baltička stambena područja. " Arhitekti bi željeli unijeti ovu tiho postojeću, vrlo mirnu i ugodnu atmosferu u svoj projekt - u novoj, naravno, kvaliteti, kako arhitektonskoj tako i ideološkoj.
Pa, glavna kontekstualna dominacija bila je, naravno, neposredna blizina budućeg kvarta sa vodom. Cijela druga etapa Riječnog parka orijentirana je prema rukavcu. To nije bilo tako lako postići - plan njenog kvarta je pravilni pravougaonik, gotovo kvadrat, organiziran oko velikog dvorišta, unutar kojeg je planirana izgradnja škole i vrtića. Dvorište je okruženo sa sedam stambenih blokova u nekoj vrsti okruglog plesa - to jest, kompozicija sugerira centripetalnu orijentaciju, a ne centrifugalnu. Ipak, ignoriranje tako moćnog magneta kao što je rijeka bilo je apsolutno nezamislivo kako sa urbanističkog planiranja, tako i sa komercijalne tačke gledišta. Ako pogledate preliminarne rasporede, možete vidjeti da su u početku arhitekti zamišljali šest od sedam blokova (sedmi, koji zatvara dvorište sa strane, razlikuje se i po položaju i po arhitekturi), gotovo identični, ali onda - zdravim razumom i slažući se s argumentima kupca - uveli su ih u projekt promjena, a sada se prvi red kuća razlikuje od stražnjeg u smislu prostorno-planskog rješenja, zadržavajući opću tipologiju. Uz očite prednosti nekretnina, ova je odluka dodala novu emociju u sliku kvarta: čini se da stražnji blokovi vire iza leđa prednjih, stojeći na vrhovima prstiju i svom snagom se protežući kako bi divite se prestižnom pogledu koji stanovnici prve linije tako impozantno uživaju. Vraćajući se iz teksta u praksu, primijetili smo da je postizanje ovog rezultata bilo poput rješavanja složenog matematičkog problema: s obzirom na povećanu komercijalnu atraktivnost prvog reda, obim prodaje ovih blokova bio je veći od stražnjih, iako su veći.
Svaki od blokova izgleda kao poluzatvoreni prostor otvoren prema rijeci sa dvorištem podignutim iznad nivoa nasipa, ispod kojeg je predviđena garaža. Tipološki, ovo je križ između zasebne zgrade - budući da svi njezini dijelovi stoje na jednom stilobatu - i mini četvrti, koja se sastoji od tri sveska koji se međusobno ne ponavljaju, koji okružuju dvorište. Udoban siguran prostor - visinska razlika između dvorišta i kolnika fizički onemogućava ulazak vozila (osim, ako je potrebno, posebne opreme) - okružen je unutarnjim perimetrom galerijom produbljenom u zgrade. Tako se površina dvorišta, koja u principu nije velika, širi, prerastajući u ugodne male kutke u kojima se možete sakriti od kiše ili jednostavno sjediti i udahnuti riječni zrak. Tu se otvaraju drugi spratovi predvorja dvostruke visine u razini tla i spajaju se s ulicom. Orijentacija prema rukavcu naglašava se zahvaljujući terasiranju: posebna pažnja posvećena je dizajnu terasa, uključujući i one otvorene, jer je ovaj element prilično opasan za naše vremenske prilike, a ja nisam želio izazivati arhitektonski vandalizam u obliku različitih ostakljenje i druge amaterske aktivnosti. Dodajemo da u prvom redu kuća nema niti jednog stana bez pogleda na rukavce. Kao rezultat toga, sve skupa - nasip, terasasti volumeni prve linije, dvorište s dječjim ustanovama, niz viših blokova koji zatvaraju kompoziciju - čine skladnu kompoziciju sa izraženim vektorom gravitacije prema vodi.
Svi kafići, prodavnice i drugi trgovci na malo u okviru projekta izvedeni su u spoljne prostorije prvog reda zgrada okrenute prema rukavcu. "Željeli smo", kaže Rais Baishev, "da nasip poprimi atraktivnu funkciju, kako bi bio živahan i funkcionalno bogat." U tom su nastojanju i investitor i Moskomarkhitektury bili solidarni sa arhitektama, uzimajući u obzir ovu zonu u okviru jedinstvenog standarda za poboljšanje moskovskih nasipa. Naravno, strogo govoreći, Nagatinski zaton nije reka Moskva, ali, usput rečeno, u JSB Ostozhenka sve brojne „reke i rečice“koje se ulivaju u glavnu vodenu arteriju prestonice programski su r
smatra se sastavnim dijelom vodnog sistema; ovaj koncept bio je osnova za projekt, s kojim je biro sudjelovao u natječaju za razvoj obalnih područja, čime je značajno proširio zadatak natjecanja.
A rukavca Nagatinskog, za razliku od mnogih malih rijeka koje su Bog i gradski planeri zaboravili, ne treba ispuštati iz podzemnih cijevi niti ih pretraživati među močvarnim močvarama: evo ga, doslovno iza ugla, dubokog, slikovitog, pa čak i plovnog. Sam Bog je naredio da poboljša svoje banke na radost ljudi - i to bolje, naravno, na konkurentnoj osnovi. Inače, nasip Riječnog parka postao je prvi projekat uređenja obala u Moskvi, za koji je objavljen zasebni arhitektonski konkurs, koji je počeo u februaru 2015. A na ljeto su objavljena imena pobjednika. Prvo mjesto zauzeo je biro WOWhaus, koji ne treba predstavljati, s projektom lanca različitih prostora sa svjetionikom kao kompozicijskom kulminacijom. Generalni dizajner je veoma zadovoljan budućom saradnjom: još od vremena rada na generalnom planu Ostozhenke, Aleksandar Skokan i njegove kolege trude se da teritorij bude savladan "ne jednom rukom", jer je raznolika kreativnost, bolji rezultat. Posebno se iskreno raduju nestandardnim projektima vrtića i škole koji su zasnovani na radovima učesnika konkursa „Novi izgled vrtića“, prikazanom pre dve godine u Winzavodu. Poboljšanje teritorije stambenog kompleksa izvest će tim arhitekata T + T, čiji je koncept nasipa Nagatinski zaton zauzeo drugo mjesto na takmičenju. Njihov je zadatak povezati u projekt mnoštvo čimbenika više formata, oba očigledna, poput veze između stambenog naselja Ostozhenke i koncepta nasipa od WOWhausa, i zasad samo predvidljiv.
Budući da je trenutno izgrađena samo prva faza, tri zgrade od 19 spratova s unutrašnjim dvorištem, rješenje ove teritorije trebalo bi postati nešto poput pilot-projekta koji će stilski odrediti poboljšanje cijelog budućeg kvartala - obje velike interne prostor s vrtićem i školom, dvorišta pojedinih blokova i uredski i maloprodajni prostor planirani u budućnosti. Sve ove "patchwork jorgane" treba igrati funkcionalno, a ne dosadno, i što je najvažnije - u skladu s opštim sastavom stambenog područja, postavljenim od strane generalnog dizajnera. Ako sve bude išlo po planu, elementi ove kompozicije, ponekad heterogeni i sasvim jasno zonirani, rezultirat će jedinstvenim, cjelovitim i skladnim urbanim okruženjem - konceptom koji je posebno drag Aleksandru Skokanu i arhitektima biroa Ostozhenka.
