Njemački arhitekta Hadi Teherani, koji već nekoliko godina radi u Rusiji, a nedavno je u Novosibirsk došao s predavanjem o "transparentnoj arhitekturi", predstavio je javnom vijeću novi projekat - uredsko-trgovački kompleks Setun Hills, ukupne površine od više od 700 hiljada kvadratnih metara. m. Nalazit će se zapadno od Parka pobjede i zauzimaće dio "divljeg" ostatka Poklonne gore između ulica Setun, Starovolynskaya i Minskaya, i rezervnu stranicu Kutuzovskog prospekta. Ovo je polje na kojem se nedavno nalazila deponija - prema glavnom moskovskom arhitekti, koji je sada na lokaciji "predstavljeni su gotovo svi elementi periodnog sistema …"
Projekt, koji je za ovu, kako je rekao gradonačelnik, predložio poznati njemački arhitekta, "prirodna zona odlagališta otpada", ponajviše podsjeća na to kako su marsovska naselja, grad letećih tanjura, prikazani u filmovima naučne fantastike. Tri od njih nalaze se u središnjem dijelu nalazišta, čineći kompaktni ansambl kupola. Preostala dva više liče na otvorene kiflice - jedna je velika i okrenuta je staklenim dijelom prema Minskoj ulici i džamiji Poklonnaja Gora. Zapravo, čitav ovaj stakleni dio može se shvatiti kao džinovska osmatračnica koja gleda na Park pobjede. U središtu velike krafne zamišljen je savršeno okrugli ribnjak okružen drvećem. Drugi je bagel mnogo manji - nalazi se dalje od autoputeva, ukopavajući se u zemlju po principu drevnog amfiteatra i otvarajući svojim stanovnicima pogled na Setun, najslikovitiju od rijeka današnje Moskve.
Moram reći da projekat nije samo lakonski i lijep, već i vrlo „zelen“- oko polovine obnovljene teritorije dodijeljeno je „ekozoni“- svojevrsnom „visećem trgu“s drvenim mostovima i šarkim stazama, duž kojih svi (kako je rečeno) mogu hodati bez gaženja trave.
Arhitektonsko rješenje kompleksa, "lunarni krajolik" u tačnom izrazu Aleksandra Kuzmina, ne izaziva nikakve posebne primjedbe. Ali ako razmislite, nastaje zanimljiva asocijacija. Kao što je spomenuto, sve skupa izgleda poput marsovskog grada, čija je glavna odlika, po definiciji, njegova izoliranost od okoline. Na Marsu je to razumljivo, tamošnja atmosfera ne može disati i logično je da će ljudi, ako se tamo ikad nastane, morati živjeti u kupolama prije nego što planetu mogu teraformirati. Ali mi smo na Zemlji, pa čak i ne u najgorem dijelu grada - blizina Setuna s pravom se smatra jednim od najukusnijih prirodnih pejzaža među onima koji se nalaze nedaleko od centra. Odakle njemačkom arhitekti slika "Marsovca"? Ovdje, strogo govoreći, mogu postojati dva moguća odgovora - ili je Hadi bio nadahnut kontekstom - kupola Ratnog muzeja u Parku pobjede. Ili se evropskom arhitekti čini agresivno moskovsko okruženje toliko stranim da podsjeća na daleke svjetove i vanzemaljske planete?
Predstavljajući projekat, Aleksandar Kuzmin se fokusirao na njegov transportni značaj i na činjenicu da ovaj kompleks stvara nova „mesta zapošljavanja“na pravom mestu. Setun Hills će biti prvi takav centar u ovom dijelu CJSC-a, „dizajniran“za područja Matveevskoye, Davydkovo, Solntsevo, itd., Odakle bi ljudi mogli da rade ovde, a ne do centra. Tako će Setun Hills postati sljedeći korak u programu premještanja centara poslovne aktivnosti iz centra grada u područja budućeg Četvrtog transportnog prstena i šire. I evo samo stvaranja južne rezervne strane Kutuzovskog prospekta, koja će se prostirati od Trećeg prstena do Aminevskog autoputa do Moskovske kružne ceste. Na raskrižju s Minskom ulicom, na štetu investitora, stvorit će se posebna dodatna petlja s nadvožnjakom koji vodi direktno na niži nivo poslovnog kompleksa kako ne bi došlo do preopterećenja gradskih cesta. Aleksandar Kuzmin podsjetio je prisutne na izglede za razvoj sheme metroa: područja Mičurinskog prospekta, Očakovo i Solntsevo trebala bi dobiti laganu liniju metroa - pretpostavlja se da će ovaj "radijus" iskrcati jugozapadnu liniju. Ova "lagana" linija fragment je novonastalog "trećeg kruga metroa", protežat će se od Solntseva preko Mičurinskog prospekta i parka Pobedy do grada Moskve.
Za razliku od dugotrajne kule Hadi Tehrani u ulici Profsoyuznaya, projekat Setun Hills prihvaćen je gotovo trenutno i bez puno prigovora; kao što je rekao gradonačelnik, "pitanje je jasno, uzmimo ga."
Nakon toga, preispitana je teritorijalna šema zone uz MIBC "Grad", figurativno nazvan "Veliki grad". Tokom diskusije, Aleksandar Kuzmin je nekoliko puta naglasio da je u ovom slučaju na razmatranje postavljen niz najopštijih tema za ovu teritoriju - o mnogim detaljima će se kasnije raspravljati. Prema glavnom moskovskom arhitekti, danas se ništa dobro ne može reći o ovom lokalitetu na području Zvenigorodskoe autoputa, Silikatnih prolaza itd., Od Vagankova do Horoshevke - teritorij su uglavnom zauzeli proizvodni i komunalni objekti i kontinuirana je industrijska zona. Međutim, treba naglasiti da osim industrijskih zona, ista teritorija (ukupne površine veće od 1000 hektara) uključuje i poslovni centar moderne Moskve u izgradnji, MIBC Moskva-grad.
Prema tome, prema Aleksandru Kuzminu, „norma ureda“za tu teritoriju je gotovo izabrana. Zapravo, zbog prekoračenja procenta planiranih ureda (kao i zbog problema sa transportom), projekat je prošli put odbijen. Odlučeno je da ukupna količina poslovnog prostora za ovu teritoriju neće prelaziti 5 miliona kvadratnih metara. m (ovo je zajedno s Gradom). Sada su oba problema ispravljena - odlučeno je izvršiti "probijanje" prospekta Zvenigorodskog, istovariti nasip Krasnopresnenskaja itd. I rekreacijske sadržaje - takve funkcije kod kojih su "uključeni obrnuti prometni tokovi". U novoj verziji, obujam uređenja okoliša povećan je za gotovo 2,5 puta, dovodeći ih do 16%.
Administrativni i trgovački kompleks na aveniji Saharova na raskrsnici sa ulicom Sadovo-Spasskaya nakon prethodnog razmatranja na javnom vijeću izgubio je svoju administrativnu komponentu - prema nalogu gradonačelnika, uredi su uklonjeni iz projekta. Dakle, projekat koji je predstavljen vijeću predstavljao je uklonjenu verziju prethodnog. Ukupan volumen i spratnost su zadržani, donekle replanirajući stilobat. Zamjenik predsjednika moskovskog Komiteta za arhitekturu i gradnju Jurij Grigoriev govorio je riječima „ne puni ovaj odjeljak drugim„ kovčegom “, predlažući uklanjanje polovine zgrade i stvaranje trga koji će otkriti vizualne veze sa susjednim autoputevima. Na što je predsjedavajući Unije ruskih arhitekata Jurij Gnedovski napomenuo da mu se posebno sviđa trenutna verzija "s prefiksom", jer je puno lakša nego kad visina zgrade raste. Tako da kao rezultat svih ovih manipulacija komercijalni interes za objekt ne nestaje, Gnedovski je sugerirao da je bolje usredotočiti se na ugao zgrade nego razbiti trg.
Jurij Lužkov se složio s ovom primjedbom i u cjelini je projekt „uzet za osnovu“s uvjetom da razmišlja o tome kako arhitektonski riješiti ugao zgrade. Gradonačelnik je podsjetio da u ovom obliku novi objekat čini jedan ansambl sa postojećim kompleksom. Iako optimalno rješenje još uvijek nije pronađeno, posljednja opcija u predstavljenom rasporedu vrlo mu je blizu.
Obraćajući se pitanju preklapanja osmatračnice Gostinog dvora, Aleksandar Kuzmin je podsjetio prisutne da ovo, strogo govoreći, nije nova gradnja, već nedovršena. Konačno mora biti dovršen - rekao je glavni moskovski arhitekta, inače objekat nije ni ušao u stručne publikacije … U početku, tokom rekonstrukcije Gostinog Dvora, na krovu su planirani restoran i osmatračnica s pogledom na budući kompleks na lokaciji hotela Rossiya, poseban panoramski lift koji već pet godina ne radi. Sada investitor želi dovršiti kompleks. Planirano je napraviti prozirni plafon gornje platforme, a prema proračunima, on se neće uzdizati centimetar iznad istorijske okoline i bit će ispod oznake isturene kupole Gostinog dvora. Investitori su ponudili da naprave restoran i dva sprata, ali to ovdje ne može biti i neće doći do narušavanja povijesnog izgleda, uvjeravao je sve prisutne Aleksandar Kuzmin. Ministarstvo kulture slaže se s ovom opcijom i naginje najmirnijoj arhitekturi, koja pretpostavlja minimum novosti i čisto funkcionalno rješenje.
Uslijedila je prilično živa rasprava. Alexander Kudryavtsev se založio za poštivanje slova zakona i svih odobrenja (donetih davno, kada je Natalja Dementjeva bila ministar kulture), upozorivši na opasnost od izgleda daljeg razvoja krova Gostinog Dvora i rekao da je „ovdje dozvoljen samo jedan obrazac, onaj koji je fiksiran u dokumentu“. Tada je govorio Aleksej Klimenko, rekavši da je sa stanovišta pejzažno-vizuelne analize ukazao da pogled od Moskvoreckog mosta na Gostini Dvor ne podnosi vodoravnost, u projektu ga treba svesti na minimum tako da nema naglašenog vizira. Gradonačelnik se složio sa govornicima i još jednom podsjetio na isključivanje bilo kakvih dodatnih "nakupljanja" na krovu, zahtijevajući da se što više približi postojećem krovnom profilu, kako ne bi narušio vanjski izgled povijesne zgrade. Dakle, od dvije predložene, dogovorena je prva, najtiša opcija.
Najintenzivnija diskusija bila je izgradnja treće faze poslovnog kompleksa Usadba Center u Voznesensky Lane. Stanovnici susjedne kuće protestiraju protiv gradnje; mnoge strahove izražavaju sigurnosne agencije i parohija obližnje Crkve uskrsnuća Riječi na Uspenskoj vražki.
Prikazani projekat je treća faza izgradnje zgrada "Dvorca Centra", prve dvije su izgrađene prilično davno i dobro su poznate; nalaze se neposredno iza gradske kuće na Tverskoj. Došlo je do zastoja - predstavnici inicijativne grupe tvrdili su da su prema informacijama prikupljenim od ZTI, zgrade "Imanje Centra" u privatnom vlasništvu, a Jurij Lužkov i investitori pokušali su ih uvjeriti u suprotno.
Treća faza je hotel, prema investitorima, "najviše klase", više od 5 zvjezdica, za 90-95 mjesta sa podzemnim parkingom. Kvar je u tome što u postojećoj verziji hotel napada teritoriju susjedne stambene zgrade i praktično pojede igralište i postojeću infrastrukturu. Pored toga, nedavno je na susjednom mjestu otkriveno novo mjesto baštine - kuća iz 18. vijeka, koja je sada stavljena pod zaštitu. Sve ovo, zajedno s uredbom o razvoju ispuna, zahtijevalo je reviziju prethodne odluke. Kao rezultat toga, trenutna verzija hotelskog kompleksa doslovno žrtvuje dio hotela (16 soba) i djelomično oslobađa teritoriju dvorišta. Podzemna garaža takođe može biti preuređena, u njoj se, na prijedlog Jurija Lužkova, može napraviti još jedan minus prvog nivoa, dobivši prostor za vlasnike automobila među stanovnicima susjedne kuće.
Investitor je jako tražio da sve ostavi kako jest, inače će hotel, smanjen za 20%, u koji je već uloženo puno novca, postati neisplativ. Stanari neće popustiti, s pravom strahujući da će 3. etapa "Imanje - centra", površine samo 8.000 kvadratnih metara, (i stambena zgrada od 6.000 kvadratnih metara), jednostavno će srušiti njihovu kuću stanovima jednostrane orijentacije i uskratiti im tako malo poboljšanja. Intervenisali su i predstavnici kulture, napominjući da bi preoblikovanje tako jedinstvenog kutka stare Moskve moglo dovesti do njenog potpunog nestanka. Ovdje se nalazi vlastelinstvo 18. vijeka, trg kuća 19. vijeka, kuća koju je sagradio A. V. Shchusev. Predsjedavajući Moskovskog odbora za baštinu Valerij Ševčuk potvrdio je da su strahovi čuvara moskovske antike istiniti, budući da sve ove jedinstvene građevine na Voznesensky Pereuloku (kuća 18 i kuća 20) zaista spadaju u sferu utjecaja prostranog poslovnog kompleksa, što, naravno, zahtijeva prilagođavanje prijedloga projekta.
Gradonačelnik je zatražio da se u roku od narednih mjesec dana utvrdi spisak svih radova neophodnih za zaštitu povijesnih lokaliteta i "s tim prilagodbama je održan razgovor sa stanovnicima". Dalje, Jurij Lužkov rekao je da će, ako stanari predoče značajne dokaze da će gradnja pogoršati njihove životne uslove, tada nesumnjivo biti prekinut; "… Ako ne vidim značajne argumente, odluka će se donijeti u korist investitora".
Posljednje pitanje pokrenuto za raspravu odnosilo se na izgradnju zgrade za jevrejski društveni i kulturni kompleks i društveni centar, za koju je grad dodijelio parcelu pored moskovske sinagoge, između uličica B. Spasoglinischevsky i Petroverigsky. Prikazujući projekat, Alexander Kuzmin požalio se da se pripadnici dvije različite zajednice nisu mogli međusobno složiti i nisu predstavili niti jedan projekt, već su dali dva projekta, i to s velikim viškom svih volumena, visina i prihvatljivih površina. Tijekom rasprave pokazalo se da još uvijek ne postoji ARI za ovaj odjeljak, odnosno nisu utvrđene same visine i volumetrijska ograničenja koja su prekršena projektima. U međuvremenu su arhitektonski projekti već dovedeni do visokog stupnja detalja. Jurij Lužkov zaprijetio je da će, ako se zajednice ne dogovore u roku od mjesec dana, uzeti zemlju od njih obojice i prisjetio se incidenta s grobljem Vostryakovsky, gdje je upravo to i učinio - prijetio je, a za mjesec dana zajednice dogovoreno. Zemljište od 0,11 hektara dovoljno je čak i za nekoliko zajednica, tako da visinu zgrade, naravno, treba mijenjati, a zasad projekt ne funkcionira u ovom obliku. Gradonačelnik je naložio da se hitno pripremi ARI i razriješeni spor riješi u roku od mjesec dana.
