Rutinsko planiranje rasporeda često plaši arhitektonske radionice, iako raspored, ni manje ni više nego fasade, udovoljava zahtjevima vremena - da se masovno stanovanje učini individualnim. ARCHIMATIKA se nije plašila razmjera zadatka i razvila je novi standard za tlocrt - PRO-apartmani.
Glavni zadatak koji su si arhitekti postavili mogao bi zvučati ovako: "koliko porodica, toliko rasporeda." Da bi to učinili, ARCHIMATIKA su osmislili osnovne tipove stanova, koji se zbog elemenata "kompleta" mogu neograničeno razlikovati, prilagođavajući se kupcu. Istovremeno, unutarnji prostor je organiziran tako da svaki kvadratni metar djelotvorno radi.
Za početak, arhitekti su stan raščlanili na "morfeme" - osnovna funkcionalna područja. Ima ih jedanaest: kuhinja, blagovaonica, dnevni boravak, spavaća soba, ured, predsoblje, garderoba, sanitarni čvor, korisna ostava i praonica, prostor za svježi zrak (loggie i balkoni) i BESPLATNA zona - besplatan prostor za jogu, ples i dječje igre.
Zatim smo identificirali tipove domaćinstava i stanovnika stanova: samci i nevenčani, mladi parovi, porodice sa djecom, porodice sa tri generacije, i tako dalje. Za svaki tip razvijeno je nekoliko rasporeda sa odgovarajućim "scenarijem", odnosno odnosom funkcionalnih površina. Budući da različite porodice istog tipa mogu imati različite potrebe - nekome je važan prostrani vrtić, a nekome velika blagovaonica i mirno mjesto za rad - zbog varijacije funkcionalnih zona pojavljuju se podtipovi rasporeda.
Arhitekti daju usporedbu s kupnjom automobila: "kako odabiremo klasu automobila i njegovu konfiguraciju, detaljno proučavajući njegovu potvrdu o registraciji s podacima o svim njegovim parametrima - na isti način na koji smo stan razložili na parametre", kažu.
Prije početka dizajna, kompanija provodi anketu među potencijalnim kupcima, navodeći koje parametre u stanu trebaju, obraćajući posebnu pažnju na način života porodice. Kao rezultat, formira se matrica kupaca, na osnovu koje autori odlučuju koji će stanovi, s kojim parametrima i u kojoj količini biti u novoj zgradi. Svaki PRO-stan, kaže Aleksandar Popov, direktor ARCHIMATIKE, potpuno se uklapa u demografiju, budžet i životni stil porodice.
PRO-apartmani površine - od 17 do 200 m2… Nisu rangirani prema broju soba, već prema broju spavaćih soba: od studija do četverosobnih. Dalje su podijeljeni u razrede. Radi praktičnosti koristi se međunarodna klasifikacija veličina odjeće: XS, S, M, L, XL i XXL. Što je viša klasa, veća je površina i predstavljena su detaljnija funkcionalna područja.
Na primjer, u jednosobnom stanu dok se krećete od veličine XS do XL (28 do 90 m2) može postojati kupaonica umjesto tuša, veliki trpezarijski stol, radno mjesto, ormar, posebna kuhinja. Apartmani s velikim brojem spavaćih soba imaju takve "bonuse" kao što su kupaonica ili svlačionica s prozorom, glavna spavaća soba - spavaća soba s kupaonicom i slobodnom zonom, terasa.
Poseban ponos ARCHIMATIKE su trosobni stanovi koji su gotovo prestali da se grade u Kijevu.
Arhitekti su takođe uspjeli vratiti šarm i zahtjevnost dvoslojnim izgledima: vjeruje se da ih se rijetko kupuje, jer je nezgodno neprestano hodati stepenicama. Međutim, ARCHIMATIKA ih je pretvorila u "vikendice" na gornjim katovima površine 100-200 m², s panoramskim pogledom i s vlastitim ugodnim dvorištem-terasom na krovu.
Vraćajući se malim PRO-stanovima, valja napomenuti da su scenariji razvoja porodice promišljeni u njihovim rasporedima: ako se pojavi malo dijete, naći će se mjesto za krevetić. Ako je dijete odraslo, nudi mu se da ustupi spavaću sobu, a roditelji se presele u prostor studija dnevnog boravka-trpezarije. Međutim, arhitekti se nadaju da će takvo rješenje biti samo privremeno - sve dok se porodica ne preseli u barem 2-sobni stan!
Odjel prodaje programera i "Putovnica funkcionalne upotrebe stana" koju su sastavili arhitekti pomažu u razumijevanju rasporeda. Sadrži karticu s rasporedom i funkcionalnim dijelovima stana koji su označeni bojom. Također u "tehničkom listu" postoje dva karakteristična parametra:
- Funkcionalni prednji dio - dužina namještaja, konvencionalno postavljena vodoravno. Jasno prikazuje linearne zone poput garderobe i prednjeg dijela kuhinje, kao i druge zone, što omogućava međusobnu korelaciju.
- Funkcionalno područje - površina namještaja i opreme potrebna za određenu funkciju, kao i površina slobodnog prostora potrebnog za njihovu upotrebu.
Ukupna funkcionalna površina svih zona u stanu može premašiti stvarnu - zbog upotrebe jednog prostora za različite funkcije. Ovdje vrijedi napomenuti da raspored namještaja u PRO-stanovima nije "željezni", kupcima se pokazuju različite mogućnosti. Budući da arhitekti koriste standardne dimenzije namještaja, a rasporedi su nadasve pravokutni, promjene se mogu napraviti bez većeg gubitka efikasnosti.
Odjel prodaje obavlja drugu funkciju - prima povratne informacije od kupaca, čineći tako postupak interaktivnim. Sada u katalozima ARHIMATIKE postoji oko dvjesto vrsta rasporeda, a ovaj broj raste sa svakim projektom. Kada se pojavi nova verzija, uspoređuje se s najbližim manjim PRO stanom u liniji. Ako dodatna brojila pružaju dodatnu udobnost, raspored dobiva status PRO, ako ne, šalje se na obradu.
Raznolikost rasporeda komplicira i povećava troškove dizajniranja, ali, prema Aleksandru Popovu, to ne utječe na cijenu PRO stanova. ARCHIMATIKA uspijeva održati svoj standard čak i u izgradnji stambene zgrade ekonomske klase. Tako je kompleks Pasechnyi u Lavovu, gdje su cijene jedan i pol puta niže od cijena u Kijevu, i dalje uspio biti u potpunosti opremljen PRO-stanovima.
Pa ipak, izgradnja kuće s toliko rasporeda mnogo je teža od množenja jednog tipičnog odjeljka: mreža okvira postaje složenija, trebate instalirati različite prozore i vrata. Nemoguće je ostvariti takav projekt bez dobro organiziranog, visoko profesionalnog programera. ARCHIMATIKA je ovaj pristup prvi put implementirala sa kompanijom KAN, s kojom arhitekti rade više od dvanaest godina i izgradili su desetak objekata.
Arhitekti ARCHIMATIKE došli su na temu optimizacije planiranja 2015. godine - tada su za KAN razvili malu seriju SMART stanova u stambenom kompleksu Comfort Town, koji su bili optimalno planirani, ali minimalne površine stana. Zatim su, razvijajući temu, arhitekti došli do zaključka da je princip funkcionalne upotrebe svakog kvadratnog metra relevantan i za velike površine životnog prostora - tako su se pojavili PRO-stanovi.
Sada, osim superbloka od 40 hektara
„Fine Town“(KAN), u kojem je postalo moguće predstaviti gotovo cijelu liniju PRO-stanova, gradi se još 7 stambenih kompleksa u kojima su tlocrti stanova razvijeni na osnovu koncepta PRO, u saradnja sa kompanijom KAN: u stambenom kompleksu "Respublika", a u drugom redu stambenog kompleksa "Comfort Town", sa kompanijom za razvoj: "Slavutich", "Slavutich 2.0" i "Time", u Kijevu, i na kraju u Lavovu s kompanijom Vaša kuća u stambenom kompleksu "Pasechny".
PRO-stanovi su samo jedna od komponenti PRO-stanovanja, koja bi, prema riječima arhitekata, trebala zamijeniti takozvanu "klasu nelagode": bezlične, nezgodne, neljudske zgrade. Ostali principi kojih se ARCHIMATIKA pridržava prilikom stvaranja stambenih zgrada "nove generacije":
PRO fasade
Arhitektura stanovanja, uz rješenje svih utilitarnih pitanja, od oluka s toplinskom izolacijom do postavljanja vanjskih jedinica klima uređaja, trebala bi izraziti individualnost svake kuće, svakog bloka na takav način da stanovnici ove kuće i bloka ponosno postavljaju selfije ispred svoje kuće, a turisti uključuju šetnje stambenim novim zgradama u svoje rute.
PRO parking
U gradu u kojem žive milioni ljudi uvijek će nedostajati prostora, pa je automobil koji zauzima puno prostora luksuzno vozilo. Prema tome, parkiranje je dio urbanog područja koje zauzima automobil; uvijek ga treba plaćati, kako na opštinskom zemljištu, tako i na teritoriji stambenog kompleksa.
PRO-poluprivatni
Javni prostor urbane višestambene zgrade trebao bi biti mnogo veći od ulaza u stambeni ulaz i hodnika s vratima stanova - sve su to funkcije koje je financijski neracionalno postavljati u vaš stan: počevši od coworking prostora za odrasle i predstave prostor za djecu i završava s bazenom sa spa centrom.
PRO-četvrtine
Otvoreno polje mikrodistracije "zasijano" kućama ostalo je u XX vijeku. 21. vijek oživljava četvrt kao glavnu urbanističku jedinicu stanovanja. Međutim, ovo više nije doslovna reinkarnacija kvarta 19. stoljeća: nema mračnih dvorišta-bunara i kontrasta ceremonijalnog sjaja ulične fasade i utilitarne tuposti dvorišta. Ovo je nova kvaliteta otvorenih i poluotvorenih prostora, javnih i poluprivatnih, stvarajući optimalne uvjete za stanove i javne funkcije.
ARCHIMATICS projekti dokazuju da se masovni stambeni razvoj može humanizirati već sada, bez obzira na norme i ograničenja, kao i da ne tugujemo zbog teških tržišnih prilika, pa čak i pomažemo u prodaji - uostalom, raznolika linija prijedloga djeluje dobro kao marketinška tehnika dodavanje "bodova" stambenom kompleksu, a potražnja - njegovim arhitektima.
