Hitna kupnja stana je postupak kada kompanija pribavi klijentov objekt nekretnina bez upotrebe alata za oglašavanje i privlačenja vanjskih kupaca. Takva operacija traje 3-7 dana i zahtijeva poštivanje određenih uvjeta. Uslugu nudi kompanija Fond br. 1, gdje se hitna kupovina stanova u Moskvi i Moskovskoj regiji vrši po tržišnoj vrijednosti.
Ko može iskoristiti ponudu?
Usluga podrazumijeva brzu i pravno čistu transakciju za kupnju nekretnine. Usluga je dostupna svim vlasnicima kuća, ali najčešće se za nju prijavljuju sljedeće kategorije građana:
- osobe u teškoj materijalnoj situaciji;
- ljudi koji su nakupili ogromne dugove za komunalne račune;
- vlasnici koji žele brzo prodati stan kako bi kupili druge nekretnine;
- naslednici koji svoje pravo radije ostvaruju primanjem novca.
Nisu sva dobra podobna za hitnu ovrhu. Takve transakcije moguće su samo s legalno čistim objektima. Svi dokumenti o vlasništvu moraju biti u rukama vlasnika. Ako je stan preuređen, potrebno ga je legalizirati. Nekretnina s teretom nije prikladna - kupuje se pozajmljenim sredstvima u hipoteci, koja je uhapšena ili je u vlasništvu djece.
Idealan stan za hitnu prodaju je onaj koji se nalazi u pristojnoj kući i okolini i u kojem je sigurno živjeti, gdje je nosilac autorskih prava jedan punoljetan građanin i u njemu nema registriranih osoba. Posebna pažnja posvećuje se stepenu likvidnosti predmeta. Hitni posao vjerojatno neće moći prodati daču, seosku kuću ili zemljište.
Koji su dokumenti potrebni?
Brzi izlazak iz dogovora moguć je samo ako vlasnik u rukama ima kompletan paket dokumenata neophodnih za zaključivanje ugovora o kupoprodaji:
- putovnica vlasnika nekretnine;
- dokumenti o vlasništvu - prošireni izvod iz USRN-a (USRR) ili potvrda o registraciji vlasništva (izdata do sredine 2016. godine);
- tehnički pasoš stana;
- potvrda u obrascu-1, koja potvrđuje da u prostorijama nema registrovanih osoba;
- pismeni pristanak za prodaju drugog supružnika (ako je vlasnik oženjen).
Redoslijed hitne kupovine stanova odvija se u nekoliko faza. Prvo, vlasnik kuće kontaktira kompaniju, provodi se neovisna procjena i pregovaranje o cijeni. Tada se zaključuje preliminarna monetarna politika i započinje priprema dokumenata za transakciju. Čitav postupak traje ne više od 7 dana.
