Archi.ru:
Kako se promijenio odnos prema životu izvan grada u proteklih 20 godina?
Oleg Panitkov:
Tokom posljednjih 20 godina, a posebno posljednjih godina, stavovi su se radikalno promijenili. Prvo, sve je više ljudi počelo život izvan grada tretirati kao odmor. Odnosno, glavna stvar u prigradskom životu bilo je dobivanje užitka sa zemlje, iz prirode, odmora od gradske vreve.
Ranije je samo elita, s 15 hektara do hektara zemlje, mogla priuštiti luksuz odmora izvan grada, slično kao život na daćama koje su stanovnici vodili početkom 20. vijeka. Glavnina stanovništva posjedovala je parcele površine do 6 hektara, koje su bile namijenjene uzgajanju povrća i dodatnoj hrani. Zanimljivo je da praksa posjedovanja malih parcela za podružnicu nije jedinstvena. Ista praksa prisutna je u Danskoj, Austriji, a u tim zemljama parcele većinom imaju još manju površinu - oko 4 ara. Danas si gotovo svi mogu priuštiti parcelu veće površine, sa svim potrebnim komunikacijama, i to nimalo za uzgoj krumpira, već za ugodan odmor na selu u bilo koje doba godine.
To je povezano i s još jednom značajnom promjenom statusa prigradskog smještaja - koristi se ne samo vikendom i praznicima, već i za stalno nastanjenje. Dok je prije vrlo mali broj stanovnika grada imao iskustvo cjelogodišnjeg života izvan grada - obično je napuštanje grada bilo sezonsko, u toploj sezoni. Danas se broj ljudi koji žive izvan grada dramatično povećao, a govorimo o ljudima različite dobi i socijalnog statusa, posebno u mega gradovima poput Moskve i Sankt Peterburga: to su starije osobe koje iznajmljuju stan u gradu, radije žive bliže prirodi i vrlo nedavno formiranom, ali već brojnom sloju onih koji rade na daljinu i posjećuju grad samo na nekim posebno važnim sastancima. Prije 20 godina, naravno, sve je bilo drugačije.
Kako su ove promjene utjecale na prigradsku izgradnju?
Početkom devedesetih godina većina struktura na lokalitetima bila je u prirodi skloništa i skloništa, ali ne i stambenih objekata sa svim svojim atributima - normalnim komunikacijama, vodoopskrbom i onim što danas povezujemo s praktičnošću.
Štoviše, većina ovih kuća izgrađena je bez dizajnera, bez arhitekte i često bez poštivanja standarda. Takvo se "stanovanje" teško može nazvati ne samo udobnim, već čak i sigurnim, što dokazuje i statistika požara. U kućama koje su sagrađene prije 2010. godine, bez obzira na materijal - bilo da se radi o drvenim ili opekarskim ili kamenim kućama, bilježi se veliki broj požara zbog problema s ožičenjem, zbog problema s kaminima, sa pećnom opremom.
Nigdje ni u jednoj zemlji svijeta nije moguće registrirati ili osigurati cjelogodišnju kuću ako nije položila ispit. U našoj zemlji je najavljena amnestija za dače koja omogućava lako izdavanje ovih kuća. Kao rezultat, dobili smo prilično rizično i ne baš likvidno stanovanje.
Što se tiče kuća izgrađenih nakon 2010. godine, one manje gore. To znači da je kultura života izvan grada porasla, a ljudi, gradeći vlastite kuće za odmor, već razmišljaju o tome kako to učiniti sigurnim, odnosno povećali su se zahtjevi za kvalitetom života. „Kvalitet života“je prilično nov koncept za nas, ali ga svi podsvjesno percipiraju. Danas smo svjedoci svjesnog stava prema izboru kuće, prema materijalima od kojih je izgrađena, prema komunikacijama, tj.sve što je ključ buduće udobnosti.
Šta se danas očekuje od ladanjske kuće?
U posljednjih pet godina kupac je postao mnogo mlađi. Proveli smo ankete i prema njima, doslovno prije 5 godina, prosječna starost onih koji su gradili i kupovali ladanjske kuće bila je 45-50 godina. Danas su to prilično mladi ljudi, stari 30-35 godina, koji često putuju u inostranstvo i dobro su svjesni svih blagodati koje može pružiti prigradski život. Oni imaju veću potražnju i za arhitekturom i za materijalima. A u isto vrijeme, ako je prije svatko bio njegov graditelj, sada kupci očekuju gotov proizvod, štoviše pouzdan i siguran. To je kao i kod automobila: ako su do 2000-ih svi u prtljažniku imali ključ za "10" i ključ za "13" i znali što treba raditi sa Zhiguli / Moskovljanima / Volgom, sada niko ne želi, a i ne može, imati posla sa ključevima - u rezervoar za pranje izlivena je maksimalna količina vode. Tako je i sa kućom - maksimalan komfor i minimalni problemi u radu - ovo je glavni zahtjev.
Kako je tržište odgovorilo na nove zahtjeve?
S jedne strane, nakon krize 2014. potrošač pažljivije gleda na ono što mu se nudi. Ali s druge strane, zbog niske kupovne moći pojavile su se mnoge jednodnevne kompanije koje nude dvjestotinjak metara kuća sa svim komunikacijama za milijun rubalja, pa čak i u vrlo kratkom vremenu, a potražnja je za takva ponuda. Ali treba shvatiti da dobra kuća ne može koštati milion rubalja.
Domaći proizvođači imaju dobru izreku: "Najbolji kupac je onaj koji gradi drugi dom." Jer takva osoba razumije šta je što. Činjenica je da većina onih koji kupuju nekretnine izvan grada nemaju iskustvo života u zasebnoj kući - u pravilu većina građana živi u stanovima. U inozemstvu je iskustvo života u samostojećoj kući prilično veliko i ljudi ima neuporedivo više ljudi nego u Rusiji. Prije svega razmišljamo o ventilaciji, protupožarnoj sigurnosti, radu, kako pružiti udobnost zimi / ljetu, koliko će to koštati … Napokon, kuću niko ne gradi godinu dana - gradi je za cijeli život. A prividna jeftinost pretvara se u skupe promjene. Moj savjet je da koristite usluge kompanija po sistemu „ključ u ruke“sa provjerenim dobavljačima i izvođačima.
Naše udruženje, koje uključuje različite proizvođače, štiti ne samo njihove interese, već prvenstveno interese potrošača. Napokon, ako postoji povjerenje potrošača, tržište se razvija i svi imaju posao. Treba razumjeti da će se kompanije koje imaju vlastitu proizvodnju pridržavati svih propisa i svi njihovi proizvodi će biti akreditirani. To znači zagarantovanu visokokvalitetnu izgradnju i dugotrajan rad - nikome nisu potrebni sudovi i narušena reputacija. A jeftine ponude trebale bi vas navesti da pomislite da ovdje nešto nije u redu.
Prirodno, ne mogu a da vas ne pitam, kao generalnog direktora Udruženja drvenih stambenih zgrada, da li se interes za drvenu izgradnju stanova povećao u posljednjih 20 godina?
Paradoksalna situacija razvila se kod drvene stambene izgradnje u našoj zemlji. Drvo je tradicionalni materijal, duša svake osobe leži na njemu, i to ne samo u Rusiji, već i širom svijeta, pa čak i u Italiji. Ako odemo na Yandex i upišemo "drvenu kuću", tada vidimo 500 hiljada zahtjeva mjesečno. "Okvirna kuća" - 450 hiljada. A ako upišemo "kuću od opeke" - 140 tisuća, "kuću od gaziranog betona" - 100-110 tisuća. Odnosno, čak i općeniti sažeti zahtjev za ostale građevinske materijale ne prevlada interes za drvo. Nedavno smo sproveli ankete u eteru Ruske javne televizije - prema njemu, 86 posto ispitanika željelo bi sagraditi kuću od drveta. U isto vrijeme, prema podacima Rosstata, u 2018. godini samo je 30 posto stanovanja izgrađeno od drveta u individualnoj stambenoj izgradnji, odnosno gradnja se odvija u suprotnom omjeru.
Koji je razlog takvog nesklada između želja i projekata koji se provode?
Glavni razlog vidimo u nepostojanju prihvatljivog sistema kredita za izgradnju prigradskih nekretnina.
Kuća od opeke može se graditi 3-5 godina, a drvenu kuću nije moguće napustiti zimi, potrebno je odmah zatvoriti topli perimetar, odnosno polog će biti mnogo veći. Zbog nedostatka dostupnih zajmova, ljudi se predomišljaju i prelaze na dugoročnu izgradnju. Iako će kao rezultat, svi isti, troškovi, zajedno s komunikacijama i dekoracijom, biti jednaki onima za drvene. Tako plaćanje, produljeno tijekom nekoliko godina, postaje važni argument protiv drvene konstrukcije u borbi između želje za životom u drvenoj kući i mogućnosti njezine gradnje.
I zato je neophodno promijeniti mehanizam pozajmljivanja. U Evropi se građevinski zajmovi daju sa 2–4%, u Rusiji za individualnu stanogradnju bez subvencija - 13–15%. Naravno, pod takvim uvjetima, brzi razvoj drvene stambene konstrukcije je nemoguć, iako će moderne tehnologije i materijali u ovoj industriji dati prednost u pogledu ekološke prihvatljivosti, sigurnosti, nivoa udobnosti, niskih operativnih troškova i blokade i opečna konstrukcija.
Koliko često, u potrazi za novom kvalitetom života, budući vlasnici kuća postavljaju si pitanja o energetskoj efikasnosti, ekološkoj prihvatljivosti, sigurnosti od požara i kojim parametrima biste se vodili i na što biste obratili pažnju prilikom gradnje ladanjske kuće?
Zaista, sada svi ti kvaliteti postaju predmet rasprave i često osnova za odabir jednog ili drugog rješenja: ljudi su počeli više razmišljati o budućnosti i o okolišu. Lično vjerujem da je udobnost prije svega sigurnost i pouzdanost.
Prije svega, sigurnost od požara. I stvar nije u tome od čega je kuća sagrađena - moderni drveni materijali otporni su na vatru, a kao što smo već rekli, stvar nije u materijalu, već u činjenici da je uzrok požara najčešće neispravan inženjerski sistemi - kvalitet ožičenja, automatizacija, koja regulira zatvaranje.
Drugi razlog je pogrešna oprema pećnice. Veliki dio kuća gori zbog nekvalitetnih dimnjaka. Stoga je za peći i kamine koje vole ljetni stanovnici potrebno odabrati sistemska rješenja koja su se dokazala i koja mogu odjednom riješiti nekoliko problema, uključujući problem energetske efikasnosti.
Kada gradite kuću, ne zaboravite da ekonomičnost projekta uključuje troškove ne samo za izgradnju, već i za daljnji rad kuće, a naknadni troškovi povezani su sa grijanjem i hlađenjem prostora, kao i osiguravanjem kvaliteta okoliša.
Naše iskustvo u izgradnji "Active House", gdje je korišten keramički sistem dimnjaka kompanije
Schiedel je pokazao da svaki dom može biti energetski efikasan. Zatvoreni sustav omogućava korištenje kamina kao rezervnog izvora topline bez utjecaja na razmjenu zraka u kući. Njegova jedinstvenost leži u činjenici da se zrak ne uzima iz prostorije, čime se hladi, već sa ulice, odnosno u njoj je implementiran sistem za oporavak.
Još jedna prednost
keramički dimnjaci Schiedel je da su pogodni i za kotlove, i za kamin, i za peć. Svestranost sistema i njegove performanse - za razliku od metalnih dimnjaka, keramički nisu podložni koroziji, što znači da će trajati mnogo duže - čine ga nezamjenjivim, posebno kada se gradi "pasivna" kuća koja štedi energiju.
Još jedan faktor koji određuje udobnost življenja u vašem domu je ventilacija - strani mirisi i propuh mogu izazvati puno neugodnih trenutaka. To su očite stvari, postoje i skrivene prijetnje - prašina i mikrobi - stoga je osiguravanje normalne unutarnje klime jedan od glavnih zadataka tijekom gradnje. Ventilacijski kanali koje je razvio Schiedel sposobni su pružiti potrebnu razmjenu zraka u svim prostorijama privatnih kuća, vikendica i gradskih kuća. Lagani betonski blokovi ne trebaju unutarnje žbukanje i dodatno oblaganje, brzo se postavljaju i imaju dugi vijek trajanja. Sistem je opremljen deflektorima koji štite kanale od atmosferskih padavina i koriste energiju vjetra za stabilizaciju vuče.
Nažalost, većina ljudi kada razmišlja o novom domu usredotočuje se na to kako izgleda iznutra i izvana. Ali srećom, danas živimo u informacijskom polju - svi koriste Internet, a sve više ljudi razmišlja o tome kako će kuća živjeti, pa preporučujem kontaktiranje stručnjaka koji u fazi pripreme projekta razmisle o svim takvim naizgled sitnicama. da bi prigradski život bio pravo zadovoljstvo u budućnosti.
