Minhen je najskuplji grad u Njemačkoj. Cijene kao što su ovdje za iznajmljivanje i kupovinu nekretnina, restorana, odjeće i još mnogo toga mogu se naći samo u najluksuznijim četvrtima Berlina, ali čak i tada ćete se morati jako potruditi. Inače, Berlinci se prema stanovnicima glavnog grada Bavarske odnose snishodljivo - poput prosvijećene inteligencije prema ljudima sa sela. Stanovnike Münchena ovo nimalo ne vrijeđa, vjerujući da se Berlinci "mnogo preljubljuju ni zbog čega", a ušteđevinu ulažu u drugi komad zemlje.
Minhen nije gradski grad u uobičajenom smislu riječi: ovo nije Beč, Moskva ili Pariz. Ali tu su sjedište glavnih njemačkih proizvođača automobila i sjedište najvećih međunarodnih osiguravajućih i razvojnih firmi.
Istovremeno, ne smijemo zaboraviti da je nakon Drugog svjetskog rata grad praktički obnovljen nanovo i na vrlo njemački način: kvalitativno, ali vrlo jednostavno, bez nagovještaja estetskih "ekscesa". Takvo stanovanje na dobrom području već puno košta, a ako i dalje ima prizvuk povijesne vrijednosti i ljepote, onda je stvarno skupo.
Razvojna kompanija Frankonia Eurobau odlučila je kombinirati sve moguće "faktore atraktivnosti" u svom projektu elitnog kvarta nazvanog "Lenbach Gärten": dobra lokacija u centru grada, "povijesni" stil, kvaliteta, ekskluzivnost, udobnost. Prije je na ovom mjestu, u neposrednoj blizini prekrasnih botaničkih vrtova, sve bilo potpuno neprivlačno: ovdje su se nalazili kemijski, farmaceutski i zoološki institut Tehničkog univerziteta u Minhenu, koji su se odlikovali izuzetno škrtom arhitekturom. Sada je prebivalište znanja premješteno u Garching, što bi, s obzirom na udaljenost ovog područja od centra, bilo prikladnije nazvati vezom.
I na upražnjenom mjestu, kao što je to uobičajeno, odlučeno je da to područje postane vrlo skupo, vrlo kvalitetno i "ne za svakoga". Pozvani su odgovarajući arhitekti -
Hilmer & Sattler und Albrecht, prema kojima bi "arhitektura trebala imati manje veze s domišljatošću nego kombinirati postojeće stilove" i Otto Staidle, koji se nije razlikovao u tako radikalnim pogledima, ali je u to vrijeme bio jedan od najpoznatijih, ako nije najpoznatiji arhitekta Minhena.
Hilmer & Sattler i Albrecht radili su u Lenbach Gerten u hotelu Rocco Forte s 5 zvjezdica, poslovnoj zgradi na Luisen Strasse, Max Palais i St. Bonifaz. Staidle je, nažalost, preminuo 2004. godine, kada je rad na projektu tek počeo, a stanovi u potkrovlju, zgrada Klenze Palazzo i St. Bonifaza je stvorio njegov biro bez njegovog učešća.
Sada ćemo detaljnije pogledati komponente koje čine najelitnije susjedstvo Minhena.
Max Palais je Art Deco kuća koja stanovnicima, kako mu samo ime govori, nudi način života u „palači“. Apartmani ovdje gledaju na stari botanički vrt; relativno ih je malo, a površina im počinje od 120 m2. Na krovu - penthouse: apartmani sa terasama. Uz to, stanovnici Max Palaisa mogu koristiti sve usluge hotela Charles, koji je dio kompleksa Lenbach Gerten, i usluge vratarnice danonoćno (ova je opcija iznenađujuće ekskluzivna za Minhen, iako to nimalo ne iznenađuje, na primjer, niko poput mene nije živio u Milanu: tamo ima vratarica ne samo u elitnim, već i u prosječnim kućama). Unutrašnjost predvorja ukrašena je drvetom američke trešnje, koje se koristi i za sav namještaj koji se tamo nalazi. Iz predvorja ulazite u dvorište s stupovima i fontanom: ono je praktički nevidljivo s ulice i djeluje kao svojevrsno utočište za stanovnike.
Zgrada potkrovlja Staidle nalazi se u blizini: površina apartmana ovdje varira od 160 do 200 m2, a njihov raspored po potrebi se može promijeniti. Prozori od poda do stropa (neki koji se prostiru na dva sprata odjednom) takođe gledaju na stare botaničke vrtove. Ova otvorenost kuće prema prirodi nastala je zahvaljujući ideji Steidleova ureda "da sva godišnja doba puste u unutrašnjost". Ova zgrada, u usporedbi s radovima Hilmer & Sattler und Albrecht, ne oponaša toliko povijesne stilove i, u skladu s predloženim kontekstom, pokušava koristiti modernija rješenja.
Između Maxa Palaisa i potkrovlja Staidlea nalazi se Palazzo Klenze, nazvan po poznatom njemačkom arhitekti 19. vijeka, poznatom po palačama i muzejima. U zgradi se nalazi samo 9 stanova, veličine od 75 do 170 m2.
U Minhenu, tokom izgradnje novih stambenih kompleksa i stambenih područja, zakon nalaže da se 20% stanova dodijeli državnim službenicima, koji ponekad mogu kupiti takve stanove, ali ih češće daju u dugoročni zakup. A ti državni službenici nisu samo poslanici, kao što biste mogli zamisliti. Takvo stanovanje, čak i u elitnim novim zgradama, pruža se po pristupačnim cijenama, a to mogu priuštiti liječnici, nastavnici, univerzitetski profesori itd.
"Lenbach Gerten" ovdje nije postao, i zaista to ne bi mogao biti izuzetak. Petina stanova ovdje zaista se izdaje vladinim službenicima. Međutim, kao što ste mogli pretpostaviti, ovi apartmani ne previdju botanički vrt, ne razlikuju se u poboljšanom rasporedu, najčešće se nalaze u prizemlju ili postoje drugi problemi, na primjer, nedostatak sunčeve svjetlosti. Dakle, formalno državni službenik živi u elitnoj kući, ali ne u najudobnijim uvjetima. Prirodno, većina ovih stanova ostala je bez pažnje „privilegovanih primatelja“i odlučeno je da se prodaju. Prodani su strancima, uglavnom našim sunarodnicima, kao "posebna ponuda" i isplativo ulaganje u luksuzno stanovanje, naglašavajući vrijednost takvog ulaganja činjenicom da cijene nekretnina u Minhenu neprestano rastu. Kao rezultat toga, nakon nekoliko godina, ruski kupci takvih stanova s velikim su poteškoćama, ali su ih ipak uspjeli prodati za gotovo isti iznos kao i prvobitna cijena.
Moj omiljeni dio, Lenbach Gerten, okrenut je prema komorskom trgu sa fontanom prema opatiji St. Bonifaz, koja podsjeća na tipični talijanski grad. Na trgu su stolovi i stolice malog talijanskog restorana i ovdje zaista zaboravljate da niste negdje u Venetu, već u Bavarskoj. S obje strane trga nalaze se kuće-dijelovi kompleksa, nazvani po opatiji St. Bonifaz 1 i 2. Apartmani su ovdje umjerenije cjenovne kategorije od onih okrenutih prema botaničkim vrtovima, ali svaki od njih ima pristup uređenom balkonu, a ako su apartmani u prizemlju i malom vrtu.
U Lenbach Gerten nisu predviđene samo stambene funkcije, već i kancelarijske funkcije: postavljene su dvije poslovne zgrade u klasičnom duhu (14.000 m2, odnosno 11.000 m2), u kojima se nalaze kompanije poput McKinsey i Condé Nast. Završni detalj bio je hotel Charles (800 m2) sa 160 soba, restoranima, spa centrom i fitnes centrom. Kao što se sjećate, hotel pruža sve usluge stanovnicima Max Palaisa i povezan je s njim podzemnim prolazom.
Ugodno je iznenađujuće da Lenbach Gerten ne izaziva osjećaj umjetnosti, što je često svojstveno ruskim novim zgradama u „istorijskim stilovima“. A poanta ovdje, očito, nije samo u pravilno odabranim završnim materijalima, već i u urbanističkom rješenju s promišljenim omjerom stanovanja i prirode: niz se pokazao vrlo zelenim i zaista opravdava svoje ime - "vrtovi Lenbach". Naravno, postoje nedostaci koji su neizbježni u svakom velikom projektu: vrlo glasna ventilacija hotela, koja uvelike narušava tihu atmosferu kvarta, kontejneri za otpad na elegantnim trgovima …
Kada pregledate Lenbacha Gertena, čini se da su arhitekti pokušali stvoriti komad Italije u središtu Münchena, ali dobili su iskrenu njemačku arhitekturu, što vjerojatno uopće nije minus, već samo činjenica.
