Svake godine agencije za provođenje zakona zabilježe nekoliko stotina hiljada slučajeva prijevara u prometu nekretninama, mnogi od njih su sudskom presudom prepoznati kao fiktivni, kupci gube pravo na novoukovanu imovinu bez mogućnosti da vrate potrošeni novac.
Nažalost, sheme prevaranata postaju pametne, zbunjujuće i složene - nakon transakcije se ispostavlja da prodavac nije imao pravo prodati predmet, da je stan uhapšen, da su ljudi prijavljeni u stanu, njegova površina i namjena su različite od onih koje je naznačio prodavac, pa tako i dalje. Stoga, prije kupnje stana, trebate potrošiti vrijeme na provjeru.
Najbolje je kontaktirati neovisnog stručnjaka s dobrom reputacijom, koji će potvrditi ili poreći pravnu čistoću predmeta i provesti sigurnu transakciju. Ipak, neke tačke možete sami analizirati kako biste u početnoj fazi smanjili šanse za gubitak novca ili stana nakon kupovine.
Pristup javnoj katastarskoj mapi
Referentne informacije o zemljišnim parcelama i stanovima mogu se dobiti bez čekanja, putem interneta, koristeći interaktivne mape. Obavezno ažurirajte podatke o imovini koja vas zanima.
Javna katastarska karta je besplatna i javna opcija. Da biste mu pristupili, idite na stranicu https://rosreestr.net/kadastrovaya-karta i slijedite upute.
Izvodi iz USRN, FNP, FSSP
Provjera nekretnine je višestupanjski događaj koji uključuje provjeru vlasnika (prodavatelja), objekta (stan, zemljište, kuća) i odgovarajućih dokumenata.
Provjera se vrši traženjem podataka o vlasniku i predmetu transakcije iz službenih baza podataka - USRN, FTS, FSSP i drugih.
Na primjer, pomoću izvatka iz USRN-a saznat ćete tko je vlasnik nekretnine i tko ima pravo na njezinu prodaju. Ako se ispostavi da je stvarni prodavač druga osoba, vi ste pred prevarantom. Izjava također ukazuje u kojim je transakcijama predmet sudjelovao, što mu se dogodilo s pravnog gledišta.
Tijekom provjere trebate obratiti pažnju na posebne oznake u dokumentima o mogućim opterećenjima, hapšenju i činjenici da je stan založen. Neke informacije mogu se naći u izvodu iz USRN-a, ali možda će biti potrebni izvodi iz baza Federalne službe izvršitelja, FNP, FTS i tako dalje.
Stan možete provjeriti i naručiti izvod na stranici:
rosreestr.net/proverit-kvartiru.
Na kojim resursima možete naručiti izvod iz USRN-a
Izuzetno je važno da usluga pruža ažurne podatke iz Rosreestra i drugih državnih baza podataka, može potvrditi točnost odgovarajućim pečatom.
Izjavu možete dobiti na razne načine, koristeći vladine usluge, MFC, portal državnih službi ili resurse trećih strana. Za umjerenu naknadu komercijalne usluge mogu vam poslati izvod iz USRN-a u roku od nekoliko sati, kao i pružiti savjetodavnu pomoć. Jedan od takvih resursa je
