Teritorija budućeg RC "Faina Town" nalazi se na zapadnoj periferiji Kijeva, u mikroskopu Nyvky, smeštenom između lanca parkova u dolini reke Syrets i teritorije ANTK im. Antonov. Zgrade od pet katova, sagrađene šezdesetih godina, obrasle su drvećem, ovdje su, pored parka Trešnjin voćnjak, sačuvani veliki ulomci privatnog sektora niskog nivoa, pa se izbor lokacije mora smatrati uspješnim. Dostupnost u transportu pružaju metro stanica Nivki, koja je udaljena 10-20 minuta pješice, i autoput Brest-Litovsk, duž kojeg, u stvari, prolazi linija metroa, a koji se na ovom dijelu naziva Avenija Pobedy.
Planirano je da stambeni kompleks bude velik - trebao bi biti smješten na oko 40 hektara, koji su sada zauzeti povrtnjacima i plastenicima poljoprivredne deponije i zgradama kijevskog Expoplaza, koji će ustupiti mjesto stambenom kompleksu. Tu je, u sjevernom dijelu teritorije uz Salyutnaya, planirana izgradnja prve faze i najviših kuća, od 9 do 19 spratova.
Generalno, kompleks prilično prerasta svoje petospratno okruženje. Sa sjevera na jug nadmorska visina se postepeno smanjuje, isprva na 6-9, a zatim, na mjestu posljednje u nizu, južne crte, koja se graniči sa privatnim sektorom, na 4-5 katova. Mala nadmorska visina stambenog kompleksa predmet je razumljivog ponosa autora: u naše vrijeme nove zgrade beskrajno rastu prema gore, posebno u glavnim gradovima, a Kijev je nesumnjivo glavni grad, uspjeli su uvjeriti kupca u ispravnost pristup, koji ne formira samo hiljade korisnih metara, već ugodno urbano okruženje, što postaje jedna od tržišnih prednosti kompleksa. Nije prvi put da ARCHIMATIKA surađuje sa kupcem, KAN Development: već je izgrađen stambeni kompleks "Comfort-town", koji je oživio susjedski kontekst Lijeve obale svijetlim fasadama i siluetama kosih krovova. I također ne previše visok: od 2 do 14 katova.
Kuće u kompleksu slijede principe modernog tromjesečnog planiranja: dijelovi su grupirani oko dvorišta bez automobila, prilazi se nalaze između četvrti, na njima su zasađena mjesta prizemnog parkirališta (nema podzemnih parkirališta, ali postoje još dvije zgrade višespratni nadzemni parking planiran je bliže ulici Tupoljeva u zapadnom dijelu stambenog kompleksa). Ali odaje, prema principu koji iskazuje ARHIMATIKA, nisu zatvorene - one su „poluotvorene“. To omogućava, koristeći prednosti kvarta, prije svega stvaranje privatnog dvorišta, da se izbjegnu nedostaci: prekomjerna izolacija, "cijevi za bunare", zasjenjenje. Stoga su četvrti otvorene uglavnom prema jugu. Ali negdje se formira zmijoliki cik-cak, negdje između dva okvira pojavljuje se ploča.
Ista se raznolikost uočava u siluetama: na uglovima blokova kuće 2-3 kata više, štoviše, često jedan odjeljak usred „nadvratnika“također malo naraste, u ovom slučaju - oživljavanje kompozicije jednostrani nagib. "Takva je tehnika prikladna za dobivanje maksimalnog broja uglovnih stanova, najprofitabilnije i najpopularnije opcije rasporeda", objašnjavaju arhitekti. "U običnom bloku postoje samo četiri ugla, ali imamo ih puno, do 16-20 u jednom bloku."
Raspored stanova u stambenom kompleksu posebna su tema. Već u pet kuća prve faze nudi se 40 opcija: od jednosobnih i studija do trosobnih dvoetažnih apartmana. Kao što već i jesmo
rekli su, ARCHIMATIKA je razvila svoj vlastiti učinkovit pristup planiranju, nazvavši ga PRO - omogućava ne gubljenje ni jednog kvadratnog metra, sigurni su arhitekti. Dakle, ako ih je u LCD Timeu oko 97%, onda ovdje u Fine Town - svih 100%.
Ali, vratimo se rasporedu kompleksa. Arhitekti su namjerno otvorili prostorije: njihova dvorišta, zatvorena od automobila, ujedinjena su u pješačku mrežu, čineći neku vrstu distribuiranog parka. Šetajući, moći će se prelaziti iz jednog dvorišta u drugo, pa će stanovnici umjesto jedinog zatvorenog privatnog svijeta dobiti promjenu utisaka i poznanstava. Iskreno govoreći, ovo je dostojanstvo prebačeno na tromjesečni izgled iz mikrookruga - i, mora se pomisliti, ispao je pravi hibrid.
Poduzimajući preddizajn studije teritorije, otprilike na sredini lokaliteta, autori su pronašli ulicu 50-godišnjih smreka i odlučili sačuvati drveće. Uličica će postati bulevar, poprečna pješačka os. Uz bulevar će biti i biciklistička staza od 3 kilometra, središnji dio teritorije, koja služi kao os pješačke šetnice i osigurava međusobnu povezanost većine pješačkih zona pretvarajući ih u integralno šetalište. "Negdje je usko, negdje široko", kažu arhitekti, "a na dva mjesta prolazi preko prolaza autoceste preko pješačkog i biciklističkog mosta."
Planira se razvoj infrastrukture: 2 privatna vrtića i osnovna škola, supermarket, fitnes centar, igrališta za sport, rekreaciju i, zanimljivo, dva prostora za roštilj (koji još nije dostupan ni u jednom novom stambenom kompleksu u Kijevu). Budući da će teritorija biti otvorena, infrastrukturu će moći koristiti stanovnici susjednih kuća, što će zauzvrat proširiti bazu klijenata usluga koje posluju na teritoriji grada Comfort.
Zgrade prve faze, koje je planirano za izgradnju 2018. godine, koliko se sjećamo, prostirat će se na mjestu hangara Expoplaza duž ulice Salyutnaya, a isprva će sagraditi 3 kuće u istočnom dijelu. Ovo je jedina granica kompleksa u blizini prometne autobuske rute, pa je zadatak arhitekata bio razviti njegove prednosti kao gradska ulica - za razliku od "tihog i porodičnog" područja unutra. Kuće su ovdje više, razlika u visini je veća: na ulici se nalazi 16-9 katova.
„Pogledali smo Khreshchatyk-a, izmjerili njegov pješački dio i ustanovili da je njegova dužina oko 450 metara, gotovo jednaka dužini našeg uličnog dijela“, objašnjava Dmitrij Vasiliev. - I odlučili smo da svoj dio ulice Salyutnaya pretvorimo u gradsko šetalište - s gustim nizom kafića i prodavnica. Bit će potpuno drugačije okruženje, bogato i živo. U tu svrhu svi prvi spratovi duž ulice pretvoreni su u punoj visini u staklene vitrine, prostori su rezervirani za komercijalni zakup.
Takođe je predviđeno poboljšanje: drveće, klupe, stvarna poljska trava u cvetnim gredicama; ljetne kafiće su osigurane između kuća. Međutim, ne samo uređenje, već i njegova PRO verzija, kao u slučaju rasporeda stanova ovdje: zasnovan je na konceptu pametne ulice koji je predložio ARCHIMATIK-ov kreativni partner Andrey Brazhnik iz kompanije.
Kullmanova radionica je „pametno“urbano okruženje koje reagira na prisustvo ljudi - na primjer, osvjetljenje čini svjetlijim kad ima mnogo ljudi i prigušuje ga, štedeći električnu energiju kad nikoga nema. To također uključuje moderne usluge, poput mogućnosti punjenja pametnog telefona dok sjedite na klupi ili stanica za punjenje električnih vozila. Inače, zamišljeni su ne samo na gradskoj ulici, već i na bulevaru.
U dvorištima kuća u prvoj fazi, međutim, mnogo se i razmišlja: geoplastika, drveće, galerije duž prvih spratova i privatne terase za njihove stanovnike.
Fasade prve faze, kao i sve naredne, podređene su temi strogog modernizma vertikalnih proporcija. Međutim, teksturirana plastična raznolikost nije od manjeg interesa za autore, posebno u slučaju dviju kuća-akcenata u sjeveroistočnom i sjeverozapadnom uglu, kojima je dodijeljena uloga "posjetnica"; jedan od njih gleda u grad, stojeći gotovo na raskrsnici, drugi je okrenut prema ANTK-u, ali služi kao par prvog.
Kule su lagane, gotovo bijele. Ispružit će vodoravni blok tamno grimizne opeke, razmjera i proporcija - otprilike poput petospratnice, ali u plastičnom pogledu - svijetlog naglaska, rekao bih, u duhu pretraživanja MVRDV. Iznad je traka stakla, iznad je još jedna vodoravna linija - bež, sastavljena od plitkih, ali uočljivih izbočina - "televizora".
Ovo je najfleksibilniji, naglašeni dio kompleksa. Dalje u dubinu rješenja postaju mirnija i manje reljefna, iako su dubina fasada, raznolikost boja, vizuelna fragmentacija kuća, u skladu sa strukturom ulice iz 19. stoljeća, „kada su teritorijalni posjedi bili mali,”Svugdje je sačuvan kao princip. U ovom je slučaju boja odabrana ugledna, čak i konzervativna, za razliku od Rainbow Comfort Towna: paletu čine bež, bijela, svijetlo siva, smeđkasto drvenasta.
„Nastojimo stvoriti arhitektonsko okruženje koje je ugodno za sve: konačno, za starije ljude, djecu, omladinu, pješake, bicikliste i sportiste, automobiliste“, kaže Aleksandar Popov. "Uvjereni smo da svi, i stanovnici i programeri, imaju koristi od ovog pristupa, jer se stanovi sa širokim spektrom pogodnosti prodaju bolje."
