Dizajniranje komercijalnih nekretnina u granicama davno uspostavljene guste standardne zgrade zaseban je žanr u modernom urbanističkom planiranju. Veliki broj ograničenja uspostavljenih propisima često dovodi u pitanje traženje najjednostavnijih i najskupljih rješenja: originalnost se povlači u drugi plan prije potrebe za formalnim poštivanjem standarda. A da se i ne spominje činjenica da potrošači originalni pristup rješenju prostornog planiranja jednostavno neće razumjeti. U trenutnoj situaciji i najmanji nagovještaj rizika takvog plana plaši kupce poput ružnog sna. U radionici Sergeja Estrina ne plaše se prolaska kroz ovo "minsko polje", lako i umjetnički prevladavajući sve njegove zamišljene i stvarne poteškoće. Stambeni kompleks "Jewel" nije izuzetak: autorsko arhitektonsko rješenje nije u suprotnosti ni sa tehničkom ni sa komercijalnom komponentom projekta.
Lokalitet na kojem je trebao biti projektovan stambeni kompleks površine 6500 m2, prilično je lako zamisliti: to je tipično za Moskvu. Mala lokacija nalazi se u zelenim dvorištima, nedaleko od prometne magistrale, u gustom "prstenu" od petospratnica koje stoje u pravilnim redovima, u nekad udaljenom centru, ali sada prilično prestižnom kvartu Moskve, sa odavno uspostavljen izgled i infrastruktura, sa dobro uspostavljenim pješačkim i transportnim rutama. Površina lokaliteta je 0,45 hektara i to je gotovo pravilan romb sa vrhovima smještenim duž osi sjever-jug i zapad-istok. Karta izolacije koju je osigurao kupac pokazala je da bi bilo izuzetno teško doći do takvog broja kvadrata, dok bi promatranje prilično malog, što ga traži tržište, rezanje, bilo izuzetno teško: samo u južnom uglu romba visina bi mogla biti i do 35,6 metara, istočni ugao već je trebao biti spušten na oznaku od šest spratova, stambene zgrade i poliklinika bili su uz mjesto na preostalim stranama, a zgrade više od 3-4 kata zasjenile bi stanove i ljekare 'uredi. Najjednostavnije rješenje za planiranje u ovoj situaciji je volumen u obliku slova U s maksimalnom visinom duž jugoistočne strane nalazišta i donjim "krilima". Ali poslužio je samo kao polazna osnova u procesu oblikovanja.
Varijanta s pet zgrada različitih visina odmah je prihvaćena kao perspektivnija u smislu rješavanja kako tehničkih tako i prostorno-arhitektonskih problema. Jedino što je preostalo "draguljima" bilo je dati ispravan kroj i rasporediti ih u najpovoljnijem svjetlu. (Činilo se da je ideja o upoređivanju slučajeva s dragim kamenjem bila uspješna za pozicioniranje kompleksa na tržištu). Trupovi, pravougaone osnove, pretvoreni su u šesterokute. Zahvaljujući dijagonalnim dijelovima koji su se pojavili, postalo je lakše pronaći takav raspored zgrada međusobno tako da prozori otvaraju perspektivu, a ne pogled na prozore susjedne zgrade - nema „prozora“stanovi do prozora”u kompleksu. Pored toga, i fasade zgrada i unutrašnji prostor između njih izgledaju dinamičnije, raznovrsnije zbog činjenice da su njihovi zidovi postavljeni pod različitim, a ne pod pravim uglom. Radi bolje osunčanosti, trupovi su postavljeni meridionalno, paralelno s osom sjever-jug. U sjevernom dijelu šesterokuta nema apartmana - postoje stubište i čvorovi dizala.
Tako su na tom mjestu postavljene tri zgrade: deseto-, šesto- i četverospratnica - i dvije identične zgrade, svaka sa po tri sprata. Morao sam dodatno raditi s njima. U pozadini petospratnica smještenih u blizini, vizuelno su se izgubili, a kako bi bili proporcionalni okolini, zgrade su ujedinjene zajedničkim stilobatnim dijelom, koji služi kao prvi sprat. Postoje predvorja, ljekarna, dječji klub, salon ljepote i ulaz u podzemni parking. Krov stilobatnog dijela je u upotrebi, ima zelenu terasu sa izlazima iz susjednih apartmana. Samo su drugi i treći sprat stambeni u ovim zgradama. U preostale tri zgrade, stanovanje, prema željama kupca, započinje s prvog sprata.
Prema projektnom zadatku, na svakom se katu nalazi po pet apartmana. Na osnovu uslova koji prevladavaju na tržištu, prednost je data dvosobnim stanovima: njihov udio u kompleksu je oko 60%, odnosno na svakom spratu su tri takva stana. Uz to - jedan trosobni i jedan jednosobni stan. Rezanje snimaka je prilično malo: postoje tri vrste jednosobnih stanova: po 39,8, 44,2 i 45,5 m2, četiri tipa dvosobnih stanova: od 51,6 do 64,2 m2 i dvije vrste trosobnih stanova: 93 i 76,7 m svaki2… Desetospratnica na zadnjem katu ima dva četverosobna stana od 113,6 i 105,6 m2 s panoramskim ostakljenjem i pristupom eksploatisanom krovu, dizajniranom u obliku kružne terase.
Stilsko rješenje i dekoracija fasada kompleksa u velikoj mjeri su bili unaprijed određeni željama kupca. Zamolio je da se koriste ploče od prirodnog kamena svijetle boje. Među uvjetima su bili i redovni prozori i sveukupno miran, klasičan izgled, razumljiv kupcima. Autori projekta odabrali su moderan stil s aluzijama na Staljinove nebodere i američke nebodere iz Art Deco-a kasnih 1930-ih. Fasade su oblikovane redovito razmaknutim vitražima, izvedenim u krutom kamenom okviru od vertikalnih nosača i poprečnih greda, koji idu od tla do krova, i kontinuirani na nivou prvog i trećeg kata u svim zgradama, koji vizualno naglašava jedinstvo kompleksa. Prijelazi na krov ukrašeni su klasičnim vijencima. Balkoni ne izlaze iz ravni fasada, oni se nalaze u nišama između vertikalnih nosača. Štoviše, prozori na balkone smješteni su dijagonalno (balkoni su trokutastog tlocrta), a ova tehnika daje dinamičnost fasadama, uvodi element igre sa zastakljenim ravninama. Nema toliko stanova s balkonskim nišama, ali svi apartmani imaju prozore od poda do stropa, a kutni imaju potpuno zastakljene erkere. Akcenti u redovnom crtanju fasada postavljeni su tamnim okvirima drveno-aluminijumskih prozora i metalnih kovanih balkona. U iste svrhe autori projekta predlažu upotrebu ukrasnih metalnih ploča.
Gornje dvije, ako pogledate kartu, granice lokaliteta jasno su označene strukturnom pregradom ili, moglo bi se čak reći, jedva ocrtanom, ali sasvim opipljivom ogradom, od istog prirodnog kamena s kojim su fasade zgrade su ukrašene. Pojavilo se nakon dugog razmišljanja: htio sam granice web stranice vizualno učiniti težim, a istovremeno ih strukturirati i postaviti ritam. U isto vrijeme, nije bilo očite potrebe za takvim dizajnom. Na kraju je ipak odlučeno da se to zadrži u projektu. Granična konstrukcija integrirana je u kamene okvire fasada, postajući njihov nastavak. Na otvorima su izvedeni vertikalni nosači koji se izmjenjuju istim redoslijedom, u istom ritmu kao nosači na fasadama. Struktura, svojevrsnom isprekidanom linijom, ocrtava hipotetičke konture kompleksa - tako bi izgledali da je monolitan, a ne podijeljen u pet zasebnih zgrada. A osim toga, on im, poput dijela stilobata, na kojem su smještene prve najniže zgrade, daje još veću težinu pored zgrada na pet katova.
Uprkos svim ograničenjima, pokazalo se da je unutrašnja teritorija kompleksa prilično prostrana, s unutarnjim rutama i bez ikakvog osjećaja suženosti i skučenosti: prvo, to je veliko dvorište koje se prema jugozapadnoj strani otvara prema van dječja klinika smještena preko puta prolaza; drugo, između zgrada postoje tri prolaza, svojevrsne zelene ulice. Ispred stanova u prizemlju projektom su predviđene vrtne bašte iza zelene ograde. Nije omogućen ulaz u dvorište automobila, osim za posebna vozila: samo u konturi unutrašnje teritorije nalazi se podzemni parking na jednom nivou za 78 automobila.
Projekt stambenog kompleksa upisan je u okolinu, prvenstveno zbog proporcionalnosti obližnjih kuća. U isto vrijeme, on ne oponaša, neočekivano se otvarajući u prostoru dvorišta, kao, zaista, neka vrsta izgubljenog dragulja. Odbijanje monolitnog volumena u korist pet zgrada različitih visina pokazalo se najboljim izborom. Prevladavanje stakla, smanjenje furniranih dijelova na tanke linije koje strukturiraju fasade, prilično široki prolazi između zgrada i veliki unutrašnji prostor otvoren s jedne strane prema van - sve to stvara vizuelno laganu sliku i upravo je ta drugost ta koja ističe se među postojećim zgradama - više materijala, opipljivo, crvene cigle. Pored toga, dvorište, trgovine, frizerski salon, ljekarna koja čini zasebnu ulicu mogu pomoći u uspostavljanju vizualnih i funkcionalnih veza s ostatkom područja. Ali provedba nije planirana, projekt je ostao među konceptima.
