Stambeni kompleks na Maloj Pohtovoj gradi se pored MSTU im. Bauman, prestižno moskovsko tehničko sveučilište, koje definira atmosferu ovog dijela okruga Basmanny. Ovdje ima mnogo univerzitetskih zgrada, kao i kompanija koje diplomci otvaraju nakon završetka studija. Odnosno, portret javnosti: mladih, pametnih, aktivnih ljudi, više je dječaka nego djevojčica. Možete čak reći da se ovdje gnijezdi kreativna klasa zasnovana na Richardu Floridi, jer je sociolog u svojoj senzacionalnoj knjizi „Kreativna klasa. Ljudi koji mijenjaju svijet”značili su prije svega IT stručnjake, koji su danas u velikoj potražnji u korporacijama. U eri pojačane inteligencije tehnička inteligencija osjeća se samopouzdano i blistavo od blagostanja. Dok tehnološki napredak pravi skokove i granice, urbano planiranje u ovom tromjesečju kasni desetljećima.
Poticaj za razvoj teritorije bit će otvaranje novog predvorja stanice metroa Baumanskaya. Tok pješaka bit će preusmjeren kroz industrijsku zonu nekadašnjeg pogona automobilske električne opreme MZATE-2. Sada teritorija biljke ispada iz života okruga. Arhitektonsko okruženje ne zadovoljava potrebe građana. Beskrajni zidovi i ograde čine labirinte i slijepe ulice labave, kaotične i bezlične industrijske zone. Stanovnici susjednih kuća prisiljeni su zaobići mjesto kao zonu isključenja, a studenti - da razmišljaju o krovnim garažama iz predavaonica.
Arhitekti radionice City-Arch nude svoju verziju rješavanja problema urbanog planiranja ovog područja u obliku multifunkcionalnog stambenog kompleksa. Prevladavanje stambene funkcije neće samo povećati stambeni fond u centru grada, već će osigurati i sigurnost i udobnost u kvartu: područje će biti pod nadzorom "prozorskih očiju" 24 sata dnevno. Stanovnici novog kompleksa sami će dobiti petominutni pristup metrou, sedmominutni pristup parku Lefortovo i funkcionalnu zasićenost prvih spratova. Put uz ulicu Hospitalnaya prije novog predvorja stanice podzemne željeznice Baumanskaya, koja bi trebala biti otvorena 2020. godine, umjesto praznih tvorničkih ograda, imat će ulične vitrine, uređeni pločnik s umjetničkim predmetima i rekreacijske površine. Budući da se nivo tla s metroa na univerzitet spušta za visinu poda, čak je bilo moguće napraviti dva nivoa za hodanje. Tako se formira prvo njujorško udruženje - vrsta visokog reda, na kojem su nanizane javne funkcije prvih višespratnica. Metro, univerzitet, sam stambeni kompleks i park su atraktivne točke, osiguran je protok ljudi, što znači da će ulična trgovina biti tražena.
Prostor nepravilnog oblika na reljefnoj kapljici omogućio je ugradnju polupodzemnog višespratnog parkirališta u dio stilobata. Tako je oslobođen prostor za poboljšanje. Kupac "MZATE-2" - vlasnik zemljišta, kao i obično, zatražio je veću gustinu - oko 39.000 ljudi po hektaru. U skladu s ovom gustinom i dozvoljenom visinom, arhitekti su prvo postavili "kvadratne kocke" oko perimetra lokacije, a zatim ih rasporedili, fokusirajući se na insolaciju i prozračivanje stanova i dvorišnog prostora. Poigravajući se s brojem katova u različitim dijelovima (on varira od 7 do 18), arhitekti su uspjeli postići raznoliku siluetu i pružiti većini stanova panoramski pogled.
Kompleks se sastoji od deset kula. Pet kula stoji uz ulicu, tri su raspoređene pod uglom, jedna, sedmospratnica, nalazi se u dvorištu. jedan duplira ulični red, istovremeno formirajući luk u dvorište. Uličnom trakom nastavlja se postojeća poslovna zgrada koja pripada kupcu. U ovoj zgradi planiran je muzej moderne umjetnosti.
Kao odgovor na temu biljke, fasade tri kule duž ulice bit će izrađene od crvene klinker opeke - izdržljivog i toplog, taktilnog materijala. Rasvjetni tornjevi bit će obloženi šupljim keramičkim pločicama. Crtanje uskih prozora, kombiniranih na dva ili tri sprata - tehnika koja vam omogućuje vizualno smanjenje broja katova. Vitki prozori olakšavaju čitanje fasade i odgovaraju ljudskoj ljestvici. Kule uz ulicu su u prvim verzijama bile pravokutne, ali tada su odlučili svijetliti i suziti vrh, a crnom naglaskom naglasiti. Tako su nastale terase sa penthausima, što je naglo povećalo atraktivnost i vrijednost gornjih stanova, nadoknađujući smanjenje površina. Krovne terase pridaju se atmosferskim boemskim penthausima Tribeca, Manhattan, koji vole filmski stvaraoci. Za moj ukus bilo bi moguće napraviti izbočine sa sve četiri strane, a ne samo s dvije: terasa nikad nema previše.
Javni prostori koji ujedinjuju stambene odjeljke na nivou galerije oponašaju industrijsku arhitekturu 19. vijeka: lukovi s čučavima s trokutastim pedimentima podsjećaju na ulaze u fabričke zgrade ili skladišta, iako se pamti i portal Ladovskog na stanici Krasnye Vorota. Iznad jednog luka nalazi se krovni prozor koji podsjeća na tvornički dimnjak i daje dnevnom svjetlu pristup visokom unutrašnjem prostoru. Ovaj dio stilobata povezan je s poslovnom zgradom, a ako postane muzej, bilo bi logično ovdje postaviti velike instalacije.
Lukovi su izrađeni od betona, a vezovi vitraja od crnog čelika. Horizontalna čelična greda ispod sljemenjaka pruža prostor za natpise i reklame. U istom stilu, od istih crnih I-greda, autori projekta izrađivat će klupe s drvenim sjedištima, lampionima i ostalim vanjskim namještajem. A glavni ulični naglasak je metalna arkada s ljuljačkom.
Prvi nivo stilobata je prostor velike visine - 6 metara, planiran je tako da se može koristiti u cjelini ili biti podijeljen između različitih stanara i imati međukat. Pretpostavlja se da će u njemu biti supermarket prehrambenih proizvoda, prodavnica dečije robe, prodavnica knjiga i kancelarijskog materijala, kao i jedan od spratova coworking prostora na tri nivoa, sa fleksibilnom unutrašnjošću koja se pretvara za događaje. Gornji nivo stilobata ("high-line") objedinjuje prve raznobojne podove s različitim funkcijama usmjerenim i na lokalno stanovništvo i na tranzitni tok "metro-univerziteta": banka, kafić, restoran, apoteka, salon ljepote, stomatologija, fitnes centar, izložbena galerija i prostor za iznajmljivanje za preduzetnike i startupe, kao što su univerzitetski diplomci.
Dvorišni prostor je terasasto reljefno podijeljen u dva nivoa. Naglasak u dvorištu su igrališta i sportski tereni za različite uzraste, za pasivnu i aktivnu rekreaciju. Važno je da dvorište nije namjerno zatvoreno od susjednih kuća "Brežnjev": krivudava rampa produžuje trasu pješačenja i glatko se spušta do postojećih zgrada, a zimi služi kao tobogani za skijanje. Tako će susjedi dobiti bonuse od pojave novog stambenog kompleksa sa promišljenim i spektakularnim prostorom za rekreaciju.
Tlocrti stanova dizajnirani su za fluktuacije tržišta - posebno omogućavaju, ako je potrebno, povećati broj malih stanova. U standardnom trosobnom stanu dnevna soba i kuhinja orijentirani su na jednu stranu, spavaća soba i vrtić na drugu. Konvektori se nalaze u podu ispred prozora, tako da su prozori od poda do stropa. Nepotrebno je reći da su francuski prozori lijepi i poboljšavaju kvalitetu života.
Kompleks je dizajniran da poboljša kvalitetu okoline i, možda, postavi novi trend urbanog planiranja - "Manhattan", kada je pogodan, siguran i zanimljiv za pješake među visokim zgradama. A sve što je potrebno je dobro održavan javni prostor, dobro razvijena infrastruktura donjih katova i neobična silueta vrhova kuća.
