Lokacija na kojoj se planira stvoriti novi stambeni klaster nalazi se između nasipa Oktjabrskaja i teritorije ZAO Plastics. Sa sjevera je omeđena Telmanovom ulicom, sa juga - Novoselovom ulicom, koja služi kao neka vrsta granice između industrijskih zgrada i stambenih zgrada. Sada grad namjerava zatvoriti živo tkivo uklanjanjem proizvodnje s obale Nevskog, te očuvanjem objekata industrijske arhitekture i njihovom integracijom u novi kompleks. Ovaj zadatak bio je osnova TOR-a nedavno održanog takmičenja - Studio 44 ga je osvojio konceptom Ideal City.
Tim Nikite Yavein započeo je rad na ovom projektu analizom željenih TEP-a koje je izrazio kupac. Zapravo, ideja o uspoređivanju nove stambene formacije sa samodostatnim gradom rodila se iz brojki: ukupna površina nekretnina je oko pola miliona četvornih metara i stanovništvo od najmanje 13,5 tisuća stanovnika - to je ipak mali grad. Arhitekti su predložili zamjenu labave i kaotične planske strukture nekadašnje industrijske zone klasičnom pravokutnom rešetkom, na osnovu koje se gradi „idealni grad“.
Model koji je nadahnuo mnoge generacije arhitekata imao je najznačajniji utjecaj na organizaciju planiranja ne samo Sankt Peterburga, već i niza evropskih prijestolnica - Rima, Pariza, Barselone - i Nikita Yavein uvjeren je u njegovu važnost danas. Dimenzije četvrti usvojene u projektu - 95 x 100 m, po njegovom mišljenju, stanovniku grada mogu vratiti osjećaj životnog okruženja srazmjerno osobi (za usporedbu: četvrti u centru Barselone - 113 x 113 m).
Međutim, takav modul planiranja, zajedno s jasnom mrežom ulica, odabran je ne samo kao znak poštovanja povijesnih prototipova, već, prije svega, zbog njegovih urbanističkih zasluga - takav raspored može jamčiti budućnost okrugu jasna logika kretanja i lakoća orijentacije u prostoru. Meridijanski putevi, koji povezuju Novoselovu i Telmanovu ulicu, služit će za prijevoz, a okomiti na njih pješački bulevari povezivat će prospekt Dalnevostochny i nasip Neve.
Kompoziciona jezgra „Idealnog grada“je trg sa zelenim kvadratom - „Studio 44“ga je zamislio kao zeleni prostor potpuno oslobođen od gradnje. "To će biti neka vrsta parka u središtu novog grada", objašnjava Nikita Yavein autorovu ideju. - Ljudi su se umorili od umjetnih stakleničkih prostora tržnih centara, pa je format Londonskih trgova danas mnogo potrebniji i atraktivniji. I maloprodajni prostor može se rasuti po prvim spratovima stambenih zgrada. " "Zelenu" temu centralnog trga podržavat će nekoliko pješačkih bulevara širine 25 m, dvorišta stambenih zgrada, zelene površine škola i vrtića i park duž Oktjabrska nasipa u sjeverozapadnom dijelu lokacije.
Dimenzije modula za planiranje unaprijed određuju vrstu građevine u kojoj svaki zasebni kvart zauzima jedan stambeni kompleks. Ovo ne samo da obećava što je moguće jasniju strukturu čitavog okruga, već je i optimalna shema u pogledu redoslijeda izgradnje i naknadnog rada zgrada.
U "ćelije" svoje matematički verifikovane rešetke, arhitekti upisuju dvije vrste kompleksa, izmjenjujući ih u šahu - za porodice i za mlade parove. Prva je stambena četvrt sa zatvorenim obodom i dvorištem, druga - 4 svežnjaka koji popravljaju uglove četvrti i ujedinjeni su zajedničkim postoljem. „Karaktera su potpuno različiti“, objašnjava Nikita Yavein."Dom za porodice je introvert, dok je dom namijenjen mladim parovima i studentima zapravo četiri sveska međusobno neovisna, što naglašava i individualnost njegovih stanovnika i njihovu otvorenost prema vanjskom svijetu."
Međutim, arhitektonski su obje vrste kompleksa riješene na gotovo isti način: tu i tamo prevlada cigla (negdje crvena, negdje gotovo bež), dodatnu tektoniju fasadama daju brojni erkeri i siluete općenito - gornjim katovima, koji su izvedeni u potkrovlju i ukrašeni karakterističnim pravokutnim zagradama prozorskih otvora. Jasno je da upravo ovaj stil "a la loft" nije izabran slučajno - autori nastoje naglasiti industrijsko "porijeklo" lokaliteta i stvoriti dostojan okvir za objekte industrijske arhitekture koji su ovdje sačuvani. Potonjih je, inače, podosta: planira se obnoviti i prilagoditi za nove funkcije najmanje 6 zgrada, uključujući glavnu fabričku zgradu s vodotornjem, skladište ruševina, šupu za ognjenu i bivšu proizvodnu zgradu Thornton Woollen Partnership.
Većinu novih kuća arhitekti namjerno projektiraju niže nego što to dopuštaju zonski propisi (9-13 katova umjesto dopuštenih 17). Izuzetak su dvije stambene kule visine od oko 70 metara na južnoj granici lokaliteta: podižući visokogradnju susjednih zgrada, oni igraju ulogu prostornih znamenitosti i svojevrsne ulazne "propileje".
Duž južnog pročelja zgrade, paralelno sa Novoselovom ulicom, arhitekti postavljaju osam zgrada ispruženih u niz. Spojeni zajedničkom pergolom i "slučajem" tankih stupova, oni čine svojevrsnu ogradu za novo područje, istovremeno prilično propusno i prilično opipljivo. A ispred njih su "predstraže" - dvije visoke kule s mladim studio apartmanima, uz bok ulazu u četvrt. I ako se utjecaj industrijske arhitekture može lako naslutiti u izgledu glavnog niza zgrada, tada se kule s njihovom vertikalnom podjelom i prilično masivnim temeljima više odnose na modernističke građevine koje prevladavaju u susjednim područjima i na "tampon" zatvoren u palisadi nosača izvana igra prijelaznu strukturu koja vizualno odvaja izražajne srednje zgrade od čvrste opeke od prilično dosadnog i monotonog okruženja sovjetskog grada sedamdesetih. Međutim, arhitekti ovu granicu namjerno čine više nego proizvoljnom - svoj Idealni grad vide kao sastavni dio modernog Sankt Peterburga i nadaju se da će provedba ovog projekta za sobom povući pozitivne promjene u izgledu susjednih okruga.
