Općenito, lanac faza za izgradnju omotača zgrade sastoji se od ispitivanja, dizajna, odobrenja, proizvodnje, ugradnje daljnjeg održavanja fasade.
Svaka od ovih faza mora biti izvedena na najvišem nivou.
Međutim, nema svaki kupac dovoljno znanja da donese odluku o čemu kasnije
bez žaljenja: postoje mnogi potresni trenuci koji su poznati samo profesionalcima u fasadnoj industriji.
Jedan od lidera u segmentu omotača zgrada, Alkon-Trade-System CJSC, dijeli svoje iskustvo sa kupcima i generalnim izvođačima projekata.
Pri odabiru izvođača za ugradnju fasada, generalni izvođač ili kupac često se suočava s izborom - angažirati nekoliko tvrtki koje će izvoditi svaku vrstu posla (ventilacijske fasade, ostakljenja, rasvjeta itd.) Ili povjeriti sav posao jedan tim.
Najčešće se ova dilema odnosi na rad na dvije glavne komponente fasade - prozirnim konstrukcijama i oblogama.
Šta kupac dobiva davanjem prednosti prvoj opciji?
Prvo, zamagljivanje odgovornosti. Fasada je jedan kompleks.
Svaki njegov centimetar povezan je s drugim inženjerskim, tehničkim i tehnološkim "nitima". Kada je dizajn fasade povjeren jednoj kompaniji, ove niti su čvrsto povezane. Ako se pokuša razbiti na sastavne dijelove, to može dovesti do negativnih posljedica. Savezničke kompanije nisu vezane nikakvim međusobnim sporazumima i u konačnici snose odgovornost samo za kvalitet svog rada i nemaju za cilj stvaranje cjelovitog rezultata - visokokvalitetne fasade. Često ih ugovorne kompanije koje se bave jednim projektom upoznaju sa odlukama svojih kolega, kada su projekti već odobreni i neki aspekti posla na koje kupac ili generalni izvođač nisu obraćali pažnju mogu izazvati sukob interesa. Na primjer, mogu postati zone (čvorovi) povezanosti sistema različite prirode i namjene. Na primjer, izolacija i hidroizolacija "slijepih" i prozirnih dijelova, odnosno fasade i prozora (vitraž).
Cijena
U fazi sklapanja ugovora za mnoge kupce glavni kriterij je cijena. Međutim, kada čitate komercijalnu ponudu, morate se sjetiti jednog reda troškova koji tamo nije preciziran - rizici. Oni također imaju cijenu, a kupac će je morati platiti.
Rizik je povezan sa nekompetentnošću dobavljača, nedostatkom iskustva, nekvalificiranim kadrom, nekvalitetnom opremom i ostalim pokazateljima. Potrebno je odgovoriti na pitanja: što će se, na primjer, dogoditi s fasadama za šest mjeseci? Kako će se ponašati izvođač, na primjer, ako se krše rokovi plaćanja, a, budimo iskreni, kašnjenja u plaćanjima česta su pojava u građevinskoj industriji (na primjer, kada se promijene glavni igrači koji vode projekt)?
Ima li dovoljno resursa da mjesec ili dva ne zamrzne posao? Šta će se s fasadama dogoditi za godinu dana - hoće li ugradnja biti kvalitetna, hoće li izbor materijala biti ispravan? A dvije godine kasnije, kada ćete možda trebati izvršiti manje popravke? Hoće li kompanija postojati do tog vremena i hoće li imati resurse za pružanje garancijskih usluga?
Procjena rizika može poslovni prijedlog s lijepim brojevima učiniti znatno manje atraktivnim.
Rijetko, ali se dogodi, kada kupac, nezadovoljan kvalitetom rada insolventnog izvršitelja, odluči zamijeniti izvođača fasade. Novom će timu biti lakše prelomiti nego ponoviti. Troškovi će prirodno pasti na kupca.
Većina kupaca i generalnih izvođača koji su već prošli „školu tendera“koriste jednostavno pravilo: izuzimaju najjeftinije i najskuplje ponude. A onda rade sa "zlatnom sredinom". Tržište fasada u glavnom gradu odavno je formirano, a troškovi visokokvalitetnih radova izrađenih od istih materijala ne mogu se bitno razlikovati. Ako netko nudi cijenu znatno nižu od tržišnog prosjeka, to je razlog za razmišljanje o tome koji dio rashoda, zajednički svim kompanijama, nedostaje ovom igraču.
Ovi troškovi uključuju porez, najam ureda, plate zaposlenih. Može se ispostaviti da je kompanija koja nudi posao koji radi vrlo jeftino na "crnim listama" poslodavaca, ima problema s poreznim vlastima ili druge prekršaje.
Materijali (uredi)
Kvalitet materijala određuje ne samo izgled fasada. O tome ovise sigurnost i funkcionalnost fasade. Na primjer, svi materijali koji se koriste za oblaganje i izolaciju moraju biti nezapaljivi. Inače, vaša fasada može se lako pridružiti redovima vijesti iz serije Goruća fasada.
Bilo je slučajeva kada su kompanije, kršeći sve propise i norme, koristile nekvalitetne materijale. Na primjer, za izolaciju fasada korišten je izolacijski materijal namijenjen krovovima, podovima i unutrašnjoj dekoraciji.
Nastavlja se…
