Govorimo o „ravnici rijeke Var“, površini od 10.000 hektara zapadno od grada. Njegov razvoj planiran je još početkom 1990-ih: tada je Richardu Rogersu naložen glavni plan za njegov razvoj sa stambenim i komercijalnim institucijama, osmišljen da bude proveden u roku od 50 godina. Tada je ostalo na papiru, ali 2040. očito ostaje ciljna crta: do ovog trenutka je započela tzv. Eco-Valley bi trebao postati središte za mnoštvo visokotehnoloških preduzeća, istraživačkih laboratorija, obrazovnih institucija i objekata zelene industrije, što će stvoriti 30.000 novih radnih mjesta. Ovaj će se kompleks nalaziti kompaktno, na 450 hektara površine, a o njemu će ovisiti gospodarske aktivnosti u cijelom odjelu Primorskih Alpa. Takođe, tamo bi se trebali pojaviti stadion, izložbeni kompleks, tramvajske i brze željezničke TGV linije i novi autoputevi.
Koolhaas je dužan uspostaviti "novu međunarodnu poziciju" na Azurnoj obali, definirati ciljeve programa obnove "Var Plain" i identificirati prioritetna područja za njegov razvoj, koja bi mogla pružiti optimalan kvalitet života i okoliš 120.000 stanovnika tog područja dugoročno.
Kupac je država kroz "operaciju od nacionalnog značaja" - program urbanog planiranja od posebne važnosti, koji ne provode lokalne vlasti, već izravno Pariz (u Francuskoj sada postoji više od desetak takvih programa).
Za Koolhaasa je to daleko od prvog takvog zadatka: on je zajedno s AMO, istraživačkom jedinicom njegovog biroa, već radio na budućnosti regije Ruhr, razvio plan pretvaranja Sjevernog mora u međunarodni centar za dobivanje energije iz obnovljivih vrsta, a prošle zime predstavio je svoj najambiciozniji (do danas) projekat: "Mapa puta 2050" za Evropsku uniju. Prema njegovim riječima, proizvodnja električne energije u EU za 40 godina više neće biti povezana s ispuštanjem CO2 u okoliš, jer će apsolutno svi izvori energije biti ekološki prihvatljivi.
