Lokacija namijenjena za izgradnju "Olimpijskog" nalazi se u blizini sela Južni. Zvanično, ova teritorija je izvan gradskih granica, ali opšti plan razvoja Krasnodara predviđa uključivanje sela u megalopolis, kao i postavljanje novog prstena duž njegove spoljne granice. Naravno, takvi izgledi značajno povećavaju investicijsku atraktivnost cijelog predviđenog područja, posebno uzimajući u obzir činjenicu da, za razliku od još uvijek spontano razvijenog grada, projekt predviđa sveobuhvatan, dobro promišljen razvoj s razvijenom infrastrukturom. Predstojeće Igre 2014, naravno, potaknule su uzbuđenje na kubanskom zemljištu. Konkretno, kada je radionica Atrium dobila narudžbu za dizajn ovog sela, ono se već zvalo olimpijsko: kupac je očekivao da će novi kvart postati jedan od rekreativnih centara za sportaše, a nakon Igara koristiti će se kao udoban mali -stambeno stanovanje, uz sve potrebne prateće usluge. Nažalost, ekonomska kriza je izvršila vlastite prilagodbe ovih planova: provedba projekta odgođena je na neodređeno vrijeme, ali investitor ga uopće ne namjerava napustiti.
Vera Butko kaže da je sam klijent, iskusni programer i graditelj, imao vrlo važnu ulogu u radu na ovom projektu, koji je „… pronašao našu radionicu nakon što je vidio jedan od naših završenih projekata. Istovremeno, dobro je znao šta tačno želi da izgradi. To je dovelo do činjenice da među nama nije bilo posrednika, što je doprinijelo potpunom međusobnom razumijevanju. Kupac je od samog početka naglasio da ga brine ne samo broj kvadrata, već i kvaliteta stvorenog staništa, koje je u kombinaciji s razvijenom infrastrukturom trebalo postati glavna prednost projektiranog područja i privući potencijalne kupce.
Tako su početkom prošle godine Anton Nadtochiy i Vera Butko dobili nalog da stvore ekološko selo sa različitim vrstama zgrada i visoko razvijenom infrastrukturom. Dajući saglasnost za ovaj posao, arhitekti su počeli proučavati dokumentaciju i samo nalazište. U ovoj fazi čekalo ih je nekoliko otkrića koja su u konačnici radikalno utjecala na konačni rezultat rada. Pre svega, nekoliko reči treba reći o urbanističkoj strukturi Krasnodara i njegovih neposrednih predgrađa. To su uglavnom niske zgrade s rijetkim visokim naglascima. Kako se odmičete od centra, tih naglasaka postaje sve manje, a brojna područja privatnih kuća prošarana su vjetrobranima, što daje beskrajnom pokrivaču izraženu sličnost šahovskoj ploči. U procesu proučavanja inicijalne dokumentacije i same lokacije, ispostavilo se da je 300 hektara koje je investitor stekao za izgradnju Olimpika, a koji su prema dokumentima navedeni kao jedinstvena lokacija, u praksi ispalo dva različite "ćelije" šahovskog polja, a smještene su na udaljenosti od oko 300 metara i odvojene ne samo slijetanjima, već i dalekovodima. Drugim riječima, Butko i Nadtochem morali su projektirati naselje na dvije parcele, između kojih ne postoje zajedničke granice (osim ugla "dodirne točke"), a uz to je jedna parcela dvostruko veća od druge (210 i 90 hektara). Kao rezultat toga, manja parcela, kao privatnija, gotovo je u cijelosti predana pojedinačnim niskim zgradama, a na većoj parceli, osim stambenih zgrada, arhitekti su postavili glavne javne funkcije: vrtiće i škole, umjetničku školu, multifunkcionalni centar, prodavnice, bolnice i drugi sadržaji koji mogu raditi ne samo za stanovnike tog područja, već i za čitav grad.
Arhitekti su glavni cilj svojih odluka vidjeli kao odmak od monotone prirode zgrada i pokušaj stvaranja urbanističkog planiranja i arhitektonske raznolikosti na jedinstvenoj teritoriji. Zbog toga su odbačeni pristupi urbanog planiranja koji istražuju homogene ukrasne strukture. Okrug je trebao imati najširi mogući raspon urbanih prostora, raznolike tipologije stambenih i javnih objekata, jasnu hijerarhiju i vlastiti sistem vizualnih veza i akcenta. Kao rezultat toga, rođena je živahna urbanistička struktura sa zakrivljenim ulicama, gdje je središte kompozicije bio park sa sistemom vještačkih jezera (zauzimajući gotovo polovinu teritorije), u kojem se nalazi javni centar (Grad) a kojima gravitiraju i druge javne funkcije, kao i višestambene, tropeto-stambene zgrade. Zatim su blokirane stambene zgrade s privatnim dvorištima, a iza njih su privatne kuće, za koje su projektirani njihovi javni centri, trgovi i trgovi.
Naravno, opći raspored lokacija bio je razvijen kao jedinstvena urbana struktura, ali zapravo imamo dva okruga nanizana na jednoj transportnoj osi, što, kao što možete pretpostaviti, reže lokacije tačno dijagonalno. Duž ove osi arhitekti su smjestili glavne javne komplekse: multifunkcionalni centar, trgovine, vrtiće i škole, gradsku umjetničku školu. Parkovi sa sistemom vještačkih jezera postali su središte kompozicije svake lokacije, a rezervoari i zeleni prostori zauzimaju gotovo polovicu cijele građevinske površine. Prilikom dizajniranja rezervoara, arhitekte su se suočile s još jednim iznenađenjem: zakonodavstvo o životnoj sredini Krasnodarskog kraja zabranjuje izvoz crnog tla izvađenog tokom gradnje izvan okruga - mora se nekako iskoristiti u korist lokacije, tako da sastav tla na njemu se dramatično ne mijenja. A budući da je znatnu količinu zemlje trebalo iskopati ispod temelja zgrada i jezera, Atrium je za svoj razvoj odmah na licu mjesta smislio win-win opciju - slikovita brda izlila su se pored jezera, a time i u početku ravne površine stekle su aktivno olakšanje. Brda takođe služe kao neka vrsta zaštite od buke, štiteći stambene zgrade od brujanja transportne magistrale. U središnjem dijelu manjeg zemljoradničkog prostora odlučeno je urediti obični pejzažni park s jezerima i brdima - za šetnju s djecom, ali u drugom dijelu četvrti, koji je veće veličine, nalazi se park, izdašno zasićen funkcijama - stvara uslove za nastavu u više od 10 vrsta sportova.
Šema prijevoza okruga zaslužuje posebno spominjanje, čemu su arhitekti posvetili veliku pažnju. Okrug ima ulaze s različitih strana, a glavnu prometnu dijagonalu podržava razvijena mreža obilaznih puteva, što vam omogućava da se brzo nađete u bilo kojoj željenoj mikroskopi. Da bi se izbjegle auto-utrke amatera u ugodnim stambenim četvrtima, apsolutno sva raskrsnica u selu napravljena su kružno. Osim toga, unutrašnjost područja doslovno je prošarana biciklističkim stazama koje se ne sijeku s automobilima, kao i posebnim rutama za električna vozila - pretpostavlja se da će ovdje stalno voziti kao javni prijevoz. Međutim, glavno sredstvo za rješavanje budućih gužvi nisu putevi, već dostupnost dovoljnog broja vrtića, škola i radnih mjesta. Pretpostavlja se da najmanje 60 posto populacije Olimpiyskog neće trebati trčati do i iz metropole svaki dan. I, možda se u današnjim uvjetima ova karakteristika koncepta čini gotovo povoljnijom od čak i njegove previše razvijene ekološke komponente.
Parcele se također međusobno znatno razlikuju u strukturi stambenog razvoja. Manju od njih čine uglavnom vikendice, a samo na rtu, orijentiranom prema susjedu, gradi se mali broj gradskih kuća kako bi se stvorio vizualni prijelaz na viši razvoj drugog mjesta, gdje su vikendice aktivno prošarane sa gradskim kućama i 4-6-katnim sekcijskim kućama. Inače, suprotno uvriježenom mišljenju da bi najskuplje nekretnine trebale biti smještene najbliže parku i vodi, ovdje se grade stambene zgrade bliže centru. Vera Butko podsjeća da je bilo vrlo teško uvjeriti zvaničnike Krasnodara i gradske planere u ispravnost ove odluke, ali arhitekti su shvatili da će u suprotnom linija privatnih imanja zatvoriti park za "puke smrtnike". Dogovor s lokalnim vlastima mogao je biti postignut samo određenim kompromisom: odvojeni mini-parkovi dizajnirani su za razvoj vikendica, u kojima će najneovisniji stanovnici sela moći provoditi slobodno vrijeme bez sudaranja s ostatak stanovništva. Ako uprkos tome imaju takvu želju, u višespratnicama su im razborito napravljeni široki "proboji", omogućavajući im da idu pravo do jezera i sokaka.
Stambeno područje koje je dizajnirao Atrium ispunjava koncept ekološkog naselja ne samo s obiljem vode i zelenila, već i sa vanjskim dizajnom zgrada. Kamen i drvo izdašno se koriste na fasadama vikendica i gradskih kuća, u arhitekturi sekcijskih kuća postoje i prirodni materijali, panoramsko ostakljenje i ožbukane površine u nježnim pastelnim bojama. Pozivanje tako suzdržane forme i izuzetno ugodnog za oko evropske arhitekture, možda je već postalo uobičajeno, ali "Olympic" je zaista povezan s najboljim rezidencijalnim projektima danskih, holandskih i talijanskih kolega Antona Nadtochyja i Vere Butko.
Ono što odmah prepoznaje stil potpisa „Atrijuma“jeste u rešenju multifunkcionalnog kompleksa - arhitektonske i visoke dominacije sela. Slomljeni ravni krova, složeni sistem međusobno povezanih rampi, unutrašnje dvorište kao središte čitave kompozicije. Zanimljivo je da krov nad dvorištem takođe ima poligonalni izrez, zbog čega se čini da je kompleks zgrada probijen iglom bandere. Željeli bismo uporediti zgradu s džinovskim leptirom koji je zakačio brižni entomolog kako ne bi oštetio prekrasna krhka krila. Multifunkcionalnost kompleksa izražena je u nekoliko svezaka povezanih zajedno, različitih visina i različitog dizajna. Najviši blokovi, izrađeni uglavnom od stakla i suočeni sa šindrom iz lemeša koji je toliko volio Atrium, su uredski i hotelski dijelovi, dok su manji bijeli blokovi trgovački i sportski centri i dječji klub.
U ovom projektu posebno je zanosno što je na nivou glavnog plana (čak dva!), Kao i na nivou svakog pojedinačnog objekta, stvoren „Olympic“s najpažljivijom brigom o kvaliteti staništa. Čini se da su na ovih 300 hektara arhitekti radili s povećalom višestrukog povećanja, skrupulozno osiguravajući da je svaka i najmanja parcela bila što ugodnija za život i organski integrirana u cjelokupni koncept naselja. Ostaje nadati se da će projekat proći kroz fazu "implementacije" jednako uspješno.
