Lokalitet namijenjen za izgradnju stambenog kompleksa sa javnim i poslovnim centrom nalazi se u blizini sela Obushkovo u Istri, okrugu Moskve, na lijevoj obali rijeke Beljane. Površina lokaliteta je 37.045 hektara. Na sjevernoj strani nalazište je omeđeno šumom, na sjeveroistočnoj strani - autocestom M-9 Baltik, koja je pedeset metara od njegove granice, a na južnoj, jugozapadnoj i zapadnoj strani - Rijeka Belyana.
Teritorija stambenog kompleksa podijeljena je na dva glavna dijela: teritorija uređenog bloka i teritorija s odvojenim višestambenim zgradama, koje su pak podijeljene u klastere - "podzone", ovisno o kategoriji stanovanja: od privilegiranog do ekonomskog. Sve zgrade ne prelaze sedam spratova. Osnovni princip za izgradnju svih stambenih područja u svim kategorijama je stvaranje stambenih grupa sa zajedničkim dvorišnim prostorima različitih veličina, bilo da se radi o prednjim vrtovima u prizemlju, prostranim lođama ili javnim terasama.
Sve stambene "podzone" odvojene su bulevarima. Predložena organizacija transportne mreže maksimizira razdvajanje automobila i pješaka. Na primjer, usmjeravanje lokalnih prilaza gotovo da ne utječe na dvorišta stambenih grupa. Sistem pješačkih pješačkih staza povezuje javni i poslovni centar s bočnim parkirnim garažama na drugom nivou. Na rampama i stepenicama možete se spustiti ili do bulevara ili do stambenih mikro blokova. Unutar vodozaštitne zone formira se zeleni masiv sa šetalištima, igralištima i rekreacijskim površinama.
Diferencijacija stanovanja ovisi o lokaciji i vrsti zgrade. Povlaštena sa povećanim nivoom udobnosti "klase A" nalazi se u zapadnom dijelu lokacije. Postoje dvije vrste samostojećih stambenih zgrada. Neki imaju promjenjiv sprat (od 4 do 7 katova), gdje je krov prethodnog kata terasa sljedećeg. Ove kuće s velikim dvosobnim stanovima (do 80 m2) su završeni laganim kamenom i oblogama od tamnog drveta. Ostali, sa fasadama svijetlih boja, opremljeni su individualnim terasama samo na posljednjem sedmom katu. Podzemna parkirališta na teritoriji klastera "A" maskirana su u zelene brežuljke.
Kućište "klase B" nalazi se na sjevernoj i južnoj strani. Ovaj klaster uključuje kuće sa dvosobnim i jednosobnim stanovima. Posljednji katovi zgrada opremljeni su velikom terasom, ali ne za individualnu, već za javnu upotrebu. Budući da su zgrade klastera "B" smještene na dva suprotna ruba kompleksa, njihova završna obrada spektakularno se kontrastira: u sjevernom dijelu - tamna uska cigla i svijetli kamen, a u južnom - svijetla opeka i tamnoplavi plastificirani gips.
U središnjoj zoni lokacije nalazi se klaster "klase C" sa uglavnom jednosobnim i dvosobnim stanovima. Slomljeni pročelje blokovskih zgrada i promenljivi sprat "solidnom fasadom" razbijaju monotoniju tradicionalnog urbanog razvoja.
