Konkurs za obnovu četvrtog, sedmog i osmog mikrokvarta proveden je po nalogu uprave gradske četvrti u okviru koncepta razvoja regionalnog centra do 2024. godine. Operater je bila moskovska kompanija RTDA - planirano je da, na osnovu pobjedničkih koncepata, u budućnosti razvije novu uredbu o urbanističkom planiranju. Nedavno je objavljeno da je projekt pobijedio u nominaciji "Arhitektonsko-planska rješenja za razvoj", a daljnju sudbinu svih projekata odredit će žiri.
Tokom proteklih nekoliko godina, Južno-Sahalinska administracija pokrenula je niz takmičenja, uključujući konkurs za koncept prostornog razvoja grada, u kojem je pobijedila
JSB "Ostozhenka", takmičenje za koncept obrazovnog klastera - pobijedio je projekat UNK. I ovo govori o najmanje tri važne stvari: prvo, o neriješenim problemima urbanističkog planiranja s kojima se Južno-Sahalinsk suočio u trenutnom trenutku, drugo, o moralnom i fizičkom propadanju zgrade, i, konačno, treće, o tome kako to uprava je spremna za širok dijalog o ovoj temi.
Govoreći o "renoviranju", u slučaju Južno-Sahalinska, mora se uzeti u obzir jedna temeljna stvar: kada Moskva poboljšava životnu sredinu i uslove života građana, govorimo o "poboljšanju", o približavanju životne sredine određenim modernim standardima, ako ne i za koje bi, to bi bilo - u svakom slučaju, neke petospratnice, kao što znate, odbile su ući u program na stari način. Kada je Južno-Sahalinsk odlučio obnoviti - a već je započeo u istom 8. mikroskopu gdje su izgrađene dvije općinske zgrade - radilo se o potpunoj zamjeni fonda, ne samo moralno zastarjelog, već jednostavno neprikladnog i predstavljajući stvarnu opasnost za stanovnike zbog nesreća i neusklađenosti sa savremenim građevinskim zahtjevima u seizmički aktivnim zonama.
Stoga se program obnove u Južno-Sahalinsku komercijalno ne naplaćuje u tolikoj mjeri i ne zahtijeva moskovski koeficijent povećanja gustine zgrada. U Južno-Sahalinsku, prema specifikaciji tendera, sa postojećom gustinom naseljenosti od 20.852 ljudi / km2, rast će biti samo 9%, odnosno 22.288 ljudi / km2. U arhitektonskom i urbanističkom smislu, ovo, prije svega, svjedoči o mogućnosti održavanja malog broja katova - u konceptu UNK projekta ne prelazi 4-9 spratova s povećanjem površine stanova za 20 % - kao i da se naprave velika dvorišta i javne površine u rješenjima koja su predložili arhitekti.
Geografske karakteristike
Obnovljeni mikroskopi 7 i 8 - i u ovom UNK-ovom projektu naišli su na podršku administracije - postaće početna, uzorna lokacija koja će pokazati buduće "lice" čitavog grada. Priroda stambenog razvoja je provođenje tipologije urbanih blokova - male veličine obodnih blokova s jasnom podjelom na urbana i dvorišna područja i ograničavajući ulazak automobila. Tema urbanih blokova aktuelna je nekoliko godina na raznim forumima o urbanom planiranju. No, uprkos činjenici da je rođen zajedno s obnovom Moskve, u glavnom gradu još uvijek ne postoji praksa urbanih blokova koja se provodi po gradskom nalogu. Iskustvo obnove do sada je svedeno na ispunjavanje zgrada koje su odvojene kule.
Za to postoji, naravno, razumljivo objašnjenje - nesrazmjerna razlika između precijenjene moskovske zemlje i istog Južno-Sahalinskog. Ali region Dalekog istoka ima svojih poteškoća koje prvenstveno proizlaze iz geografskih karakteristika. Prvo, postoji povećana seizmičnost. Ako se oslanjamo na sovjetske standarde, tada nikakvi urbani blokovi ne bi uspjeli, jer su škare ukazivale na potrebu postavljanja kuća dalje jedna od druge u slučaju da se jedna kuća "sruši" kao rezultat zemljotresa - ako ne dodirne susjednu. Razvojem modernih tehnologija za projektovanje i proračun zgrada, potvrđenih iskustvom susjednog Japana, nestala je potreba da se kuće razdvajaju jedna od druge, a seizmički otpor zgrada sada se pruža na manje arhaične načine. Sve nove kuće na kraju pružaju strukturnu čvrstoću koja može izdržati zemljotrese i do 9 bodova.
Drugo, monsunska klima je veliki problem na Sahalinu - postoje cikloni s kolosalnim količinama snijega. Šef UNK-ovog projekta Yuliy Borisov napominje da nije prvi put da radi u regiji, arhitekti su se već uvjerili u ovu specifičnost i stoga odmah odražavaju potrebna rješenja u projektima. Dakle, širina prilaza treba uzeti u obzir metode uklanjanja snijega, a kontura krovova - uglavnom nagnuta - njegovo obilno nakupljanje.
Uz to, snježne padavine posebno su teške za vozače - zato koncept daje prednost podzemnom parkiranju ispred ravnog, što će osloboditi vlasnike automobila da moraju kopati svoje automobile iz snijega. Podzemna parkirališta izgrađena su pod gotovo svim urbanim blokovima. Višak budžeta Južno-Sahalinskog može priuštiti takvu odluku.
-
Image 
zumiranje 1/15 Raspored elemenata planske strukture. Razvoj arhitektonskog i urbanističkog koncepta za razvoj urbane četvrti "Grad Južno-Sahalinsk" © UNK projekat
-
zumiranje 2/15 Shema razvojnog plana. Renoviranje Južno-Sahalinskog. Razvoj arhitektonskog i urbanističkog koncepta za razvoj urbane četvrti "Grad Južno-Sahalinsk" © UNK projekat
-
zumiranje 3/15 Shema migracije valova (1 val). Razvoj arhitektonskog i urbanističkog koncepta za razvoj urbane četvrti "Grad Južno-Sahalinsk" © UNK projekat
-
zumiranje 4/15 Shema migracije valova (2. val). Razvoj arhitektonskog i urbanističkog koncepta za razvoj urbane četvrti "Grad Južno-Sahalinsk" © UNK projekat
-
zumiranje Šema migracije valova 5/15 (3. talas). Razvoj arhitektonskog i urbanističkog koncepta za razvoj urbane četvrti "Grad Južno-Sahalinsk" © UNK projekat
-
zumiranje 6/15 Shema migracije valova (4. val). Razvoj arhitektonskog i urbanističkog koncepta za razvoj urbane četvrti "Grad Južno-Sahalinsk" © UNK projekat
-
zumiranje 7/15 Shema migracije valova (5. val). Razvoj arhitektonskog i urbanističkog koncepta za razvoj urbane četvrti "Grad Južno-Sahalinsk" © UNK projekat
-
zumiranje Šema migracije valova 8/15 (6. talas). Razvoj arhitektonskog i urbanističkog koncepta za razvoj urbane četvrti "Grad Južno-Sahalinsk" © UNK projekat
-
zumiranje 9/15 Shema preseljenja valova (završetak gradnje). Razvoj arhitektonskog i urbanističkog koncepta za razvoj urbane četvrti "Grad Južno-Sahalinsk" © UNK projekat
-
zumiranje 10/15 Šema ozelenjavanja. Razvoj arhitektonskog i urbanističkog koncepta za razvoj urbane četvrti "Grad Južno-Sahalinsk" © UNK projekat
-
zumiranje 11/15 Spratnost. Razvoj arhitektonskog i urbanističkog koncepta za razvoj urbane četvrti "Grad Južno-Sahalinsk" © UNK projekat
-
zumiranje 12/15 Raspored objekata socijalne infrastrukture. Razvoj arhitektonskog i urbanističkog koncepta za razvoj urbane četvrti "Grad Južno-Sahalinsk" © UNK projekat
-
zumiranje 13/15 Šema organizacije pješačkog prometa. Razvoj arhitektonskog i urbanističkog koncepta za razvoj urbane četvrti "Grad Južno-Sahalinsk" © UNK projekat
-
zumiranje 14/15 Šema transporta sa organizacijom putne mreže. Razvoj arhitektonskog i urbanističkog koncepta za razvoj urbane četvrti "Grad Južno-Sahalinsk" © UNK projekat
-
zumiranje 15/15 presjeci na teritoriji. Razvoj arhitektonskog i urbanističkog koncepta za razvoj urbane četvrti "Grad Južno-Sahalinsk" © UNK projekat
Principi izgradnje
Tokom implementacije urbanih blokova, velika urbanistička mreža sovjetske ere podijeljena je na manju strukturu - gdje dimenzije "modula" ne prelaze 2,5 hektara s maksimalnom dužinom od 200 metara. Koje su prednosti takve strukture - već je mnogo puta rečeno. Podsjetimo da je koncept urban-boksa nekada bio središnja ideja novog RNGP-a (regionalni standardi urbanog planiranja), koji je prije nekoliko godina predstavio Arhitektonski odbor Moskve na izložbi Arch Moscow. Projekt je razvila RTDA - operateri trenutnog takmičenja, a ideološki postoji mnogo toga zajedničkog.
Glavna kvaliteta sistema urbanih blokova je pristupačnost - stvoren je lanac životnih prostora s pješačkim pristupom objektima socijalne infrastrukture, propusnom i sigurnom okruženju za šetnju. Prorezan je takozvanim "urbanim zelenim okvirom" - mrežom bulevara, gradskih trgova, vrtova u unutrašnjem dvorištu - što omogućava izgradnju novih urbanističkih formacija u prirodni planinski krajolik i provođenje turističke rute u centru grada. Dakle, 7 i 8 mikrookruga su povezani bulevarom koji povezuje Gradski park sa Centralnim trgom i poslovnom četvrtom.
Stanovnici - s kojima se tokom natječaja više puta razgovaralo o konceptima - posebno su pažljivo pratili ovaj određeni dio projekta, doslovno proučavajući s kojih prozora bi se najbolje vidjelo susjedno brdo.
Yuliy Borisov: „Naš zadatak je bio pokazati urbanističko planiranje i arhitektonski pristup provedbi obnove, i što je najvažnije, dobiti povratne informacije od stanovnika. Vjerujemo da su nam građani Južno-Sahalinskog bili koautori i zaista dali puno dragocjenih savjeta. Diskusije su pale u razdoblje pandemije, ali mi smo izgradili šator u centru grada, oni su tamo došli i razgovarali o projektu s nama putem video veze."
Koncept također pretpostavlja tako važnu kvalitetu obnovljenog okoliša kao što je multifunkcionalnost i niz scenarija korištenja teritorija: s pretežnom stambenom funkcijom, nestambene javne prizemlje, posebno određene dvorišne površine za povrtnjake i plastenike, stvaranje predviđeni su novi urbani centri. Koncept navodi Teatralnaya Square, Restaurant Street, Sportski teren, Central Square, Delovoy Tsentr, Sakur Boulevard. Naravno, u fazi koncepta svi oni zasad imaju samo karakter prijedloga koji objedinjuju glavne ideje za dalje urbano planiranje.
-
zumiranje 1/7 Shema javnih prostora. Razvoj arhitektonskog i urbanističkog koncepta za razvoj urbane četvrti "Grad Južno-Sahalinsk" © UNK projekat
-
zumiranje 2/7 Shema funkcionalnog popunjavanja područja. Razvoj arhitektonskog i urbanističkog koncepta za razvoj urbane četvrti "Grad Južno-Sahalinsk" © UNK projekat
-
zumiranje 3/7 Šema poboljšanja teritorija. Razvoj arhitektonskog i urbanističkog koncepta za razvoj urbane četvrti "Grad Južno-Sahalinsk" © UNK projekat
-
zumiranje 4/7 Raspored podzemnih parkirališta. Razvoj arhitektonskog i urbanističkog koncepta za razvoj urbane četvrti "Grad Južno-Sahalinsk" © UNK projekat
-
zumiranje 5/7 Shema arhitektonskog i umjetničkog rješenja. Razvoj arhitektonskog i urbanističkog koncepta za razvoj urbane četvrti "Grad Južno-Sahalinsk" © UNK projekat
-
zumiranje 6/7 Shema unutrašnjeg dvorišta urbanog bloka. Razvoj arhitektonskog i urbanističkog koncepta za razvoj urbane četvrti "Grad Južno-Sahalinsk" © UNK projekat
-
zumiranje 7/7 Dizajn koda fasade. Šeme oblikovanja. Razvoj arhitektonskog i urbanističkog koncepta za razvoj urbane četvrti "Grad Južno-Sahalinsk" © UNK projekat
Sama arhitektura urbanog bloka izgrađena je na principu diverzifikacije volumena, različitih fasadnih rješenja, pojedinačnih kuća, sastavljenih u jednu četvrt. Projekt UNK predlaže da se u koncept fiksira određena regulativa - takozvani projektni kod zgrada, koji uključuje visinu, plastiku, vrste krovišta, fasadne materijale i postavljanje reklamnih struktura. Prenet na nove standarde, takav kôd mogao bi značajno utjecati na kvalitetu daljnjeg dizajna, što bi rezultiralo skladnijim i jednostavnijim razvojem.
Južnosahalinski scenarij
Yuliy Borisov vjeruje da je scenarij obnove predložen Južno-Sahalinskinu pogodan za mnoge ruske gradove određene veličine, gustoće naseljenosti i, što je najvažnije, cijene zemljišta. Uprkos činjenici da je u regijama omjer cijene zemljišta i izgradnje mnogo manje dramatičan nego u Moskvi, gdje tijekom obnove iz svakog komada pokušavaju istisnuti maksimalne kvadratne metre, ruski gradovi pokušavaju kopirati moskovski model zasnovan na na bitno drugačiju ekonomsku situaciju. Istovremeno, visokogradnja u regijama, prvo, ne izgleda tako jeftino. I drugo, urbani blokovi imaju smisla samo kada se broj spratova ostane unutar 9 spratova, naglašava arhitekta.
Yuliy Borisov, UNK projekat
„Odluke koje su sada u konceptu obnove, po mom mišljenju, ključne su i važne ne samo za Južno-Sahalinsk. Ako grad uspije primijeniti ove pristupe u takvim parametrima, to bi mogao biti dobar primjer za druge ruske gradove, jer je Moskva još uvijek zasebna aglomeracija, a sada većina regija slijedi moskovski put, što mi se čini nije sasvim ispravno. Volio bih vidjeti drugačiju perspektivu preseljenja. Logično je rješenje - od 8 do najviše 9 spratova, ima dobru ekonomiju, sve je ispravno sa stanovišta stanovnika i tome moramo težiti."
