Okrug Somerhofkwartier (ZOHO) nalazi se na sjevernom rubu središta Rotterdama, blizu Glavnog kolodvora. Gotovo uništen bombardiranjem Drugog svjetskog rata, nakon rata Somerhofkwartier je ostao izvan zone složene obnove grada i na kraju su ga okupirala industrijska preduzeća. Početkom 21. vijeka okrug je bio depresivan, ali je 2010.-ih promijenio funkciju, smjestivši predstavnike kreativne industrije, autoservise, fitnes klubove i "progresivne" restorane - međutim, pogodno mjesto zahtijevalo je ozbiljniju rekonstrukciju: značajan porast gustoće i raznolikosti funkcija.
Iako ekonomska situacija nije bila povoljna za veliki projekat, područje se prirodno promijenilo, prema shemi "sporog urbanizma". I 2018. godine Općina Rotterdam i stambena zajednica Havensteder objavili su natječaj za projekt transformacije, koji su 2019. godine pobijedili programeri Leyten & Stebru, urbanisti ECHO Urban Design (koordinator projekta) i arhitektonske tvrtke: Orange Architects, Moederscheim Moonen, More Architects i Studio Nauta. Važnu ulogu u tom procesu igra udruženje stanovnika, poduzetnika i investitora ZOHOCitizens. Ukupna površina planiranih građevina je 67.000 m2.
Ideja dizajnera je stvoriti tri "sloja": Radionice (Lab), Priroda (Zemljište) i Grad (Grad). Sloj Radionice je u prizemlju, iznad je Priroda, a iznad njih je „gradski pejzaž“visokih zgrada. Životni prostor planiran je u svim slojevima. Planira se, ako je moguće, sačuvati industrijske zgrade šezdesetih godina s njihovim plafonima visokim 6-9 metara, omogućavajući razne eksperimente - od poduzetničkih do novih vrsta stanovanja.
Zemljišni sloj je tresetni krajolik koji je sposoban apsorbirati vodu tokom najvlažnije sezone, zadržavajući je za navodnjavanje u sušnoj sezoni. Planirano je da park bude povezan sa budućim vrtom na nadvožnjaku Hofbogen.
Sloj grada sastoji se od osam različitih stambenih četvrti, svaka različite veličine. Pored komercijalnog vlasništva i najma, kao i socijalne rente, pružaju se različiti oblici kolektivnog stanovanja i hotela Co-Living.
Tokom rekonstrukcije, posebna pažnja posvećuje se stvaranju novih zajednica i društvenim odnosima - uz pomoć udobnih javnih prostora i enterijera, susjednih vrtova i voćnjaka, horizontalnih i vertikalnih veza između zgrada i njihovih dijelova, fuzije ZOHO-a i susjednih okruga. Postoji "centar za mobilnost" s dijeljenjem automobila i biciklima za iznajmljivanje, ali u tom području neće biti automobila.
