Kada je naručio UNK projekt za projekt novog stambenog naselja u Ivanteevki, investitor je postavio tri uvjeta: razvoj bi trebao biti niske gradnje, gust i, uprkos niskim konačnim troškovima, izražajnog izgleda. Istodobno, okrug je trebao biti izgrađen praktički na otvorenom polju: nalazište se nalazi na granici s borovom šumom, u onom dijelu Ivanteevke, koji se samo formalno naziva gradom - zasad samo privatne kuće imaju podignut je u pozadini živopisnog krajolika. Još jedan važan "input" bila je činjenica da će se kompleks, koji je sada zamišljen kao potpuno izolirano naselje, u budućnosti, najvjerovatnije, spojiti u veće područje. „Kupac je pred nas odmah stavio zadatak da razvijemo projekat koji bi se mogao umnožiti“, objašnjava Yuliy Borisov, „pa smo u njega pokušali staviti određenu univerzalnost“.
Segment ekonomske klase, u kojem su arhitekti morali raditi, nametnuo je prilično stroga ograničenja za flatografiju. Većina stanova u ovom području su garsonjere i "male veličine", što je zauzvrat zapravo predodredilo nemogućnost dizajniranja u obliku zasebnih kvartova - ispostavilo se da je lakše udovoljiti standardima osunčavanja uz pomoć linearne orijentacije kuća. A neposredna blizina privatnog sektora nametnula je ograničenje njihove visine - stambene zgrade nisu trebale biti više od 5 spratova. Tako se ispostavilo da je projekt UNK trebao okupiti područje od petospratnica - drugim riječima, pojavio se zadatak koji bi mogao prestraviti bilo kojeg arhitektu iz SSSR-a.
Pitajući se kako od petospratne stambene zgrade napraviti što različitiju tradicionalnu "ploču", UNK-ov projekat odlučio je, prije svega, da paralelopipede vizualno podijeli u zasebne segmente. Nakon toga, vrlo brzo se javila ideja da se segmenti uporede s odvojenim "kućama": tako da linijske zgrade koje rastu preko puta privatnog sektora potonjem neće biti potpuno strane - radije drugi rođak gradske kuće nego stambene zgrade. A već iz ideje o "kući kao nekoliko sličnih, ali ne i identičnih dijelova" rodio se stilski koncept, koji je kasnije dao ime cijelom projektu - "Holandska četvrt". „Naravno, ni na koji način nismo pokušali reproducirati bilo kakve holandske građevine, već govorimo o općenitom osjećaju - redovi kuća i njihova pažljivo promišljena heterogenost stvaraju slikovite„ hodnike “zgrada koji nekako zaista podsjećaju na razvoj Amsterdama kanali ili, recimo Kopenhagen “, kaže Yuliy Borisov.
Jasno je da je linearni raspored očito manje raznolik od tromjesečnog, a arhitekti su to pokušali nadoknaditi svim raspoloživim sredstvima. Prije svega, prolaze između "linija" podijelili su na dvije vrste - ulice duž kojih se može voziti do kuća i unutrašnje pješačke bulevare, potpuno bez automobila. Ukupno postoji šest „linija“, a arhitekti ih čine tri para, od kojih svaki prima dvije vrste javnih prostora - vanjski i unutarnji. Iako su ulice ovdje prohodne, na njima ne možete ostaviti automobil - sva parkirališta nalaze se duž vanjskog oboda sela. A na bulevarima su organizirani javni prostori namijenjeni različitim društvenim skupinama: postoje igrališta, sportska i rekreacijska područja za penzionere. Važno je da do njih možete doći s ulice kroz bilo koji ulaz - svi su dizajnirani pomoću kontrolnih punktova kako bi stanovnike spasili potrebe zaobilaznice kuća.
Borova šuma zatvara perspektivu svake ulice i svakog bulevara. A u prazninama između "linija" arhitekti stvaraju i zelene površine - ovo je plah, ali ipak pokušaj postavljanja poprečnih pravaca društvene aktivnosti. Inače, o socijalnoj sferi."Teret" stambenih zgrada u "Holland Quarter" uključuje autopraonicu, kafić i trgovinu na pješačkoj udaljenosti, kao i vrtić. Potonja će se nalaziti na prvom katu jedne od kuća, a trgovina, kafić i praonica automobila koncentrirani su oko kontrolne točke, u izgledu koje je i naziv projekta, međutim, ne arhitektonski, ali dizajnerski - tulipani izrezani od metala služe i kao ograda i kao prepoznatljiv logo.
Što se tiče samih odjeljaka, ukupno je UNK projekt razvio 11 vrsta, od kojih su različite kombinacije sastavljene na svakoj od linija. Međusobno se razlikuju kako po završnim materijalima (gips, keramika i nekoliko vrsta klinker opeke), tako i po visini, uzorku prozora, prisustvu ili odsustvu rustikacije. U kućama koje se sastoje od četiri ili više odjeljaka umetci su izrađeni u obliku tamnih zavjesa: iza njih se nalaze klima uređaji, ali glavno je da volumen vizualno čine ne tako masivnima. Arhitekte također kradu pravi broj spratova kuća: u najvišoj od njih podovi su blokirani sa dva, tako da ove zgrade izvana više nalikuju gradskim kućama nego kompleksima stanova. Neizbježno je kod takvog rasporeda volumena i pojave velikog broja krajeva. Njihovi arhitekti, za razliku od izdašno zastakljenih uličnih fasada, čine ih apsolutno gluvima, diverzificirajući monotonost ovih površina uz pomoć rustike.
Već u procesu rada na projektu, ideja o stvaranju kvarta sa pretežno malim stanovima transformirana je u stambeni projekt višestrukog formata. Sada se tu nalaze studiji površine 30 kvadratnih metara, apartmani za malu porodicu i punopravni treški, a na gornjim spratovima postoje čak i dvoetažni stanovi, koji se s određenim dijelom mogu nazvati penthausima. „Ponudili smo kupcu da diverzificira format stanovanja i on je spremno pristao na to, shvativši da je ovo šansa ne samo da brže prodaje stanove, već i da ovdje stvori istinski heterogeno socijalno okruženje“, komentira Yuliy Borisov.
U okviru jednog, generalno, malog kvartala, projekat UNK uspio je pronaći optimalan omjer rasporeda i tehnika koji bi stvorili dovoljno raznoliko, proporcionalno i humano okruženje. A u slučaju da se projekt u budućnosti zaista „umnoži“, na skali većeg naselja, moći će se pobjeći od tako rigidno definirane linearne strukture - bar, arhitekti računaju upravo na to mnogo.
