Građevinsko zemljište dio je industrijskog područja uz kanal koji vodi od željezničke stanice do mora, a previđa ga mnoštvo poduzeća.
Prema opštem planu rekonstrukcije, koji je izvršio biro Stefano Boeri, ovdje bi se trebao pojaviti park paralelan s kanalom i niz velikih zapremina duž njegovog nasipa: sada teritorij u blizini vode ostaje dio industrijske zone, ali s vremenom treba postati šetalište otvoreno za sve. Međutim, ovaj scenarij nije konačan, stoga je kompleks Dzukki i dalje povezan sa postojećim urbanim razvojem, ali i otvoren za planirani nasip.
S gradske strane, uz njega je natkriveno parkiralište sa zelenim krovom koje se ulijeva u povišeno centralno dvorište okrenuto prema vodi i rampom je povezano s nasipom. U ovaj polujavni prostor otvaraju se male prodavnice, kao i atrijumi koji vode do vertikalnih komunikacijskih čvorišta kompleksa.
Zgrada se sastoji od dva stambena bloka povezana mostom-prolazom (gdje su i apartmani), a čini zatvorenu kompoziciju oko dvorišta. Različite visine zgrada određivale su ugao pada sunčevih zraka i poglede na centar grada.
Za oblaganje fasada arhitekta je upotrijebio ploče od terakote u zemljanim, zelenim i plavim nijansama, čineći na površini svojevrsni mozaik. Tekstura materijala, prema autorovim riječima, podsjeća na brojne vizantijske spomenike Ravene. U međuvremenu, raznobojna "kamuflaža" donekle iskrivljuje osjećaj stvarne razmjere zgrade, što je važno kada se objekt percipira sa strane grada i vode, gdje i dalje stoji sam, kao privremena referenca poanta - kao da je u očekivanju razvoja okoline.
Među "zelenim" elementima projekta su redovi balkona s južne strane koji štite od ljetnog sunca, propuštajući donje zrake zimskog sunca u unutrašnjost. Višeslojna obloga slojem žbuke na metalnoj mreži pruža značajnu toplotnu izolaciju, a većinu energije potrebne za zgradu proizvode solarni paneli na krovovima obje zgrade.
N. K.
