Lokalitet namijenjen za izgradnju novog stambenog kompleksa nalazi se u samom centru glavnog grada Saveznog okruga Sjevernog Kavkaza, između dvije glavne gradske avenije - Kalinina i 40. godišnjice oktobra. Te su rute međusobno povezane ulicom Bulvarnaya, duž koje se proteže turistički kompleks Beshtau - jedan od najboljih hotela u Pjatigorsku, koji se može pohvaliti ne samo spektakularnim pogledom na kavkaski greben, Elbrus i sam Beshtau, već i razvijenom infrastrukturom. Upravo bi ovaj hotel trebao postati najbliži susjed novih stambenih zgrada - oni će se graditi odmah iza njega.
Investitor je imao nekoliko zahtjeva za arhitekturu budućeg kompleksa: izražajan i nezaboravan izgled, ukras i rasporedi koji odgovaraju klasi luksuznih, visina nije veća od 75 metara (seizmičnost Pjatigorska procjenjuje se na 9 bodova). Tako je od samog početka u projektni zadatak ugrađena određena kontradikcija: kuća najskuplje kategorije nije smjela ispasti mala i intimna, budući da je investitor nastojao maksimizirati potencijal lokacije. „Ideja elitizma u velikoj je mjeri određena društveno-povijesnim uvjetima razvoja društva. Na primjer, u Evropi je elitni neboder prilično izuzetak od pravila. Uobičajen je u Americi, ali u Kini, koja se ubrzano razvija u uvjetima super-urbanizacije, fenomen je gotovo sveprisutan. Što se tiče Rusije, čini mi se da je ovdje teško prepoznati trend, - kaže glavni arhitekta projekta Andrey Nikiforov. "Dakle, sama geografija nam je ponudila izlaz: morali smo pronaći sredinu i, kako nam se čini, uspjeli smo."
Predviđajući opis glavnog plana koji su razvili arhitekti, napominjemo da bi lokalitet, odvojen sa dvije bučne rute i hotelskim paralelepipedom, imao strogi pravokutni oblik, da nije bilo "kocke" stomatološke ordinacije, ugniježđene na njegova jugozapadna granica. Zahvaljujući njemu, nalazište na aveniji 40-tih Oktyabrya dobilo je karakteristično "grizenje", što je zauzvrat natjeralo autore projekta na zagonetku oko konfiguracije stambenog kompleksa. Konkretno, nepravilan oblik nalazišta (kao i zahtjevi za izolacijom susjednih stambenih zgrada) potaknuo je arhitekte da podijele objekt u dva volumena i ne zatvaraju obod nove četvrti. Tako je SKiP dobio plansku strukturu koja podsjeća na otvoreni kvart Portzampark: obod je fiksiran uz pomoć dvije kule, a pješačko dvorište dijagonalno je postavljeno između njih.
Aktivni reljef, koji je općenito vrlo karakterističan za krajolik Pjatigorska, nije prolazio ni pored ovog lokaliteta: visinska razlika između sjeverne i južne granice iznosi gotovo 6 metara, a to je također u velikoj mjeri predodredilo sastav stambenog kompleksa. Njegov podzemni dio zauzima parkiralište koje, približavajući se aveniji Kalinin, postaje trorazinski (takav rezervat prostora omogućio je arhitektima, pored stvarnih parkirnih mjesta, da dizajniraju spremišta za svaki stan), dvorište je podignuto iznad nivoa ulice, a igraonica djeluje kao najviša terasa, igralište vrtića. Pored predškolske ustanove, kompleks uključuje kafić i fitnes klub - oni zauzimaju prve spratove kuća.
Stambene prostorije imaju različit sprat - 15 i 23 sprata, pri čemu je viša zgrada u planu gotovo kvadratna, a 15-etažna zgrada izduženi pravougaonik orijentisan duž avenije 40-tih Oktyabrya. Istodobno, kuće arhitekte naravno tumače kao braću i sestre: njihove su fasade obložene istim materijalima, a krovovi imaju isti oblik.„U početku smo dizajnirali kule s ravnim krovovima, ali shvatili smo da takvi volumeni izgledaju strano u panorami Pjatigorska“, objašnjava Andrey Nikiforov. - A onda smo krajevima kuća dali jednostavan, čak i lapidaričan oblik dvoslivnih krovova. Semantički, ovaj oblik nalikuje kući koju je nacrtalo dijete, ali uz svu svoju jednostavnost savršeno rješava problem izražajne siluete."
Kuće nalikuju dvama stalagmitima, koji izgledaju vrlo prikladno u brdovitom pejzažu grada i skladno koegzistiraju s "kardiogramom" kavkaskog grebena, koji je uvijek prisutan na horizontu. Važno je napomenuti da su arhitekti na nekoliko mjesta prorezali greben oba krova - južna klima omogućava ovu strukturu što ekonomičnijom, jer je nije potrebno ostakliti ili izolirati. Umjesto tavanskog poda, koji bi se zasigurno pojavio u srednjoruskom pojasu, kuće Pjatigorsk imaju široke terase dostupne stanovnicima najgornjih dvoetažnih stanova.
Nagibi krovova prelaze u bočne fasade - obje su suočene s bakrom patiniranim u različitim nijansama - a pukotine, figurativno se probijajući kroz svaki greben, pretvaraju se u umjereno uske prozore, koji „teku“do samog tla. Te gotovo prazne fasade, koje po svojoj teksturi i paleti nedvosmisleno podsjećaju na planine, okrenute su prema privatnim dijelovima apartmana. A sve dnevne sobe, naprotiv, imaju panoramska zastakljenja - ostale dvije fasade su rešetka od debelih i tankih greda, čiji je prostor ispunjen prozirnim gredama prozora i loggia.
Raspored stanova izuzetno je racionalan. I to se odnosi ne samo na podjelu na javne i privatne površine - ovisno o potrebama investitora i tržišta, ukupan broj stanova po katu može varirati od dva do pet. Arhitekte su takođe ponosne na činjenicu da su uspjeli dizajnirati stražnja vrata u svakoj stambenoj zgradi - sigurni su, bez podjele tokova "tereta" i "fronte", tipologija luksuznog stanovanja teško je zamisliva. Naravno, osigurati svakom stanu stražnja vrata značilo bi značajno prekomjerno trošenje prostora (investitor bi se teško složio s tim), ali arhitekti su međusobno razdvajali ulazne prostore putničkim liftovima i halama teretnih dizala: možete doći do ulaza iz dvorišta, a građevinski materijal ili namještaj preuzimati direktno s ulice. Tamo je orijentirano i čitavo opterećenje javnih površina kompleksa, zahvaljujući čemu se dvorište, iako nije zatvoreno od grada i vizuelno povezano s njim, pretvara u samodostatan prostor namijenjen samo stanovnicima kuća - slikoviti plato između dva planinska vrha.
