Pretvaranje zastarjelog predmeta u moderan uredski centar nije lak zadatak, ali danas je prilično uobičajen. Neobično je u ovom slučaju samo da se predmet rekonstrukcije - mlin trgovca Zaryvny, izgrađen 1894. godine - primjer provincijskog ruskog stila od opeke, nalazi u Orenburgu. I nije bio samo "okrenut". Ovo je prvo gradsko iskustvo rekonstrukcije u stilu potkrovlja tako popularnog danas. I ovo prvo iskustvo pokazalo se uspješnim: rad ureda T + T Architects u suradnji s Mealhouse Concept Design odmah je pobijedio na International (Europe & Africa) Commercial Property Awards 2010 (London), pobijedivši u kategoriji najboljeg arhitektonskog objekta (poslovna zgrada).
Nekada davno, četrdesetih godina prošlog stoljeća, Amerikanci su bili pioniri procesa pretvaranja napuštenih industrijskih objekata u stanove. Oni su takođe formirali modu i stil unutar postupka. Moda koja se postepeno pojavila na Manhattanu za pretvaranje praznih industrijskih potkrovlja - tih istih potkrovlja (od engleskog loft, potkrovlje) - u garsonjere, prerasla je u modu za potpunu rekonstrukciju industrijskih zgrada za stambene zgrade. Ali arhitektonske i dizajnerske karakteristike originala diktirale su vlastite uvjete, a ideja o pretvaranju tvorničkih zgrada u stambene stanove s vremenom je transformirana u ideju rekonstrukcije u stanove s uredima. Sljedeći logični korak, naravno, bila je rekonstrukcija zastarjelih tvornica i tvornica u poslovne centre.
Moda se promijenila, ali se stil, zasnovan na nezamjenjivoj ideji uvođenja autentičnih detalja objekta rekonstrukcije u kontekst novog arhitektonskog rješenja, razvio, ostajući u osnovi nepromijenjen. Fabričke dimnjake, stepenice, liftove, pa čak i neke fragmente proizvodnje, arhitekti su izradili kao sastavne elemente nove, rekonstruisane zgrade.
Upravo su na taj način, skrupulozno slijedeći sve žanrovske zakone, autori transformacije mlina, tačnije, zgrade mlinice brašna trgovca Zaryvnyja izgrađene 1894. godine od crvene cigle u uredski centar klase B za kompanija Russol učinila je isto, stvorivši kanonski primjer stila u provinciji Orenburg (rad je započeo 2010., završio 2014.). S jedne strane, arhitektonski spomenik, pažljiv konzervativac, diveći se pažnji prema detaljima, rekonstrukcija - gotovo restauracija, čuvajući sve što se moglo i trebalo sačuvati: od veličine i ritma polupodrumskih prozora do polaganja svodova na sljemenjaci glavne fasade. S druge strane, postoji uređenje otvorenog prostora iza ogromne čaše nad produžetkom nekadašnje kotlovnice, izložbeni prostor u polukatu petog sprata, obavezna mjesta za neformalnu komunikaciju na svakom nivou i recepcija okrečena sa pravim velegradskim šikom, iznenađujuće sličan spremniku za isparavanje soli. Nije bez razloga kupac najveći privatni proizvođač soli u zemlji.
Autori su predložili i projekt uredskih interijera: u mirnim svijetlim bojama s veselim akcentima u boji i podovima označenim bojama.
Uređenje izložbenog prostora otvorenog za posjetitelje nije na prvom, već na zadnjem katu, tačnije čak i iznad njega, baš kao što je lokacija kafića u podrumu tradicionalno i apsolutno precizno rješenje u stilu potkrovlja: posjetitelj jednostavno je dužan sagledati sve mogućnosti rekonstruisanog prostora - od otvorenih temelja do krovnih rogova.
Metalni dijelovi fasade zahtijevaju posebno spominjanje u ovom projektu. Prisustvo metalnih elemenata - upravo tih stepenica, dizala ili konstruktivnih elemenata - jedno je od osnovnih pravila potkrovlja. Ali tradicionalna arhitektura od crvene opeke najčešće nema metalne stupove, podne rešetke, ograde za podizanje ili bilo koji drugi metalni arsenal koji bi se mogao koristiti za dobrobit stila. I bez pokušaja da oponašaju bilo šta u interijerima, gdje je jedina iznimka metalno stubište koje vodi do polukatnice, autori su došli do genijalne inverzije, dovodeći vertikalne metalne rešetke na prozirnu bočnu fasadu produžetka. Na njih je naslonjen četverospratni stakleni zid čija je jedina svrha djelovanje kao reklamni pano za logo kompanije. Kazališna scenografija obično se gradi prema ovom principu.
Ali ako su rešetke bočne fasade apsolutno očigledan element dekoracije, tada je metal glavne fasade ozbiljan restauratorski posao zasnovan na gotovo tačnoj reprodukciji povijesnih analoga. Ovdje se metalna tema nastavlja nizom zidnih svjetiljki, elemenata iznad prozora, iza kojih su skrivene rolete prozora na prvom katu, ograde stepeništa i nadstrešnice. Konačna točka ovog metalnog okruženja je protupožarna stepenica stražnje fasade, replika njihovih njujorških rodonačelnika koji su nekada oblikovali ovaj stil crvene opeke.
Također je vrijedno pažnje da, uprkos apsolutnoj samodostatnosti predmeta, autori ga nikada nisu smatrali jedinstvenom zgradom okruženom degradiranim zgradama gradske pekare. Sudeći po opštem rasporedu, dizajniranom u duhu Libeskinda, rekonstruisani mlin trebao je ovdje postati polazna osnova za stvaranje multifunkcionalnog stambenog kompleksa sa sportskim jezgrom, hotelom, dječjim obrazovnim centrom i sistemom trgova objedinjenih pješačka struktura koja prolazi kroz cijelu teritoriju. Ali ovo je, nažalost, zasad samo projekt. Danas zadivljujuću sliku svijeta potkrovlja za rusko zaleđe upotpunjuje obnovljena kotlovska cijev, dizajnirana, prema autorima, da "održi duh potkrovlja", i zgrada lifta za žito koja je sačuvana u blizini, a koja će na kraju biti pretvorena u hotelsko-zabavni kompleks, stvorivši još jedan model za mnoge svoje vrste.
