Generalni plan za razvoj Lipecka predviđao je razvoj jugozapadne periferije grada prije dvadeset godina. Tada je ta teritorija bila podijeljena na gotovo jednake segmente, a svakom budućem tromjesečju dodijeljen je vlastiti broj (od 26 do 34). Lipetskgrazhdanproekt je tek počeo da razvija razvojne projekte kada su 1990-te pukle i dizajn prestao. Moguće je da je tako najbolje: dvije se decenije na zemljišnim parcelama nije dogodilo ništa loše, ali stambeni projekti se sada razvijaju mnogo zanimljiviji i kvalitetniji nego u kasnim sovjetskim godinama. Uz to, ako je početkom 1990-ih problem mikro distrikta - "klonova" malo zanimao Lipeck, sada je Lipecku očigledno: teško je moguće stvoriti istinski raznoliko stanište uz pomoć jednog instituta za dizajn. Stoga su se u industrijskom centru regije Černozem dizajneri prvo pojavili iz susjednog Voronježa, a zatim iz Moskve.
Arhitekti iz ureda ABD pozvani su da dizajniraju dva susjedna naselja, brojeve 32 i 33. Oni će biti kombinirani u jedno područje i izgrađeni u kompleksu; ovo je prvi pokušaj u regiji da se odjednom izgrade dvije velike parcele, a programer s pravom očekuje da će ovaj pristup značajno oživjeti nove zgrade u Lipecku u cjelini. O ozbiljnosti (i, možda, humanosti) planova NLMK-a govori i program budućeg okruga: 385 hiljada kvadratnih metara. m stambenog prostora, klinika, dvije škole i čak četiri vrtića, kao i brojni sportski tereni na otvorenom, tri sportsko-zabavna centra, potrošačke usluge i trgovine.
Gradilište je omeđeno ulicama Sviridova, Krivenkova i Minskaja, koja je jedna od najvećih u ovom dijelu grada, a predstavlja autoput s više trakova sa zelenim pješačkim bulevarom u sredini. Minskaja igra važnu ulogu urbanog planiranja: zapravo, granica između novih mikro distrikata jugozapadnog stambenog naselja Lipeck i privatnih stambenih zgrada, ogromno platno raznih vikendica, tijekom kojih se grad neprimjetno pretvara u zemlja, prolazi duž nje. Stoga su arhitekti bili suočeni sa zadatkom da u izgledu novog okruga odraze njegovo mjesto na uvjetnoj granici i vizualno ublaže postojeći nagli prijelaz sa niskih zgrada na višespratne stambene kule. A ozelenjavanje ulice Minskaja postavilo je drugu važnu temu projekta - generalni plan novog okruga prepun je zelenih mrlja različitih oblika.
ABD arhitekte odlučile su dodati "tople boje" surovom portretu industrijskog grada: humanosti, udobnosti i raznolikosti. Budući da su brutalnost i tehničkost, sve to "kako se kaljeo čelik", metalurzi imaju dovoljno za oči na poslu. Oni, možda, kao niko drugi, zaslužuju ugodno i intimno okruženje.
Generalni plan novog okruga temelji se na izraženoj hijerarhiji prostora: privatni (dvorišta), s ograničenim pristupom (vanjske susjedne teritorije) i javni. U središtu okruga, arhitekti predlažu stvaranje pješačkog bulevara. Uvjetno je paralelan s bulevarom ulice Minskaja, ali zapravo ima složen plan i sastoji se od mnogih isprepletenih staza, što vam omogućuje stvaranje cijele mreže pješačkih ruta i njihovim perspektivama daje zanimljivu prostornu intrigu. Prekinuta linija bulevara odjekuje siluetama škola smještenih na njemu, a to su volumeni u obliku slova L nacrtani pod oštrim uglom.
Proučavajući generalni plan područja, vrlo je teško ne posumnjati u njegove autore u posebnu ljubav prema trapezoidima. Čini se da su arhitekti postavili zadatak da istraže sve mogućnosti planiranja ove geometrijske figure na površini od 43 hektara. Dvorišta i vanjske susjedne teritorije svoj izgled u okrugu duguju upravo ovoj konfiguraciji stambenih četvrti. Trapezoidi stambenih kompleksa, okrenuti jedan prema drugom pod različitim uglovima, čine neku vrstu zelenih "klinova" usmjerenih prema bulevaru. Da bi se organizirao zalazak u dvorište, u svakoj od trapeza jedna strana je nešto skraćena.
Važno je da su svi stambeni kompleksi dizajnirani pojedinačno i da se sastoje od blokova različitih visina - to omogućava stvaranje raznolikog i složeno organiziranog okruženja unutar svakog tromjesečja, au kontekstu cijelog okruga istaknite nekoliko dominacija koje će kasnije postati orijentiri stanovnici. Otvorena parkirališta na dva nivoa dizajnirana su na svim prilazima u unutrašnjosti - svaka kuća ima svoje, što će, prema riječima arhitekata, pomoći da se izbjegne spontana gužva automobila na dvorištima. Tamo će moći ići samo posebna vozila, pa su dvorišta u potpunosti predata igralištima i klupama-fontanama za starije stanovnike kuća.
Arhitekti ABD-a uspjeli su u ovom projektu pronaći potrebnu mjeru ravnoteže između tipizacije i raznolikosti, nudeći dostojnu alternativu sovjetskim mikrodistorijama, koje su, uglavnom, izgrađene u našim gradovima, uključujući Lipeck. Ispostavilo se da je to veliko (43 hektara) stambeno područje, zasićeno ne samo infrastrukturom (koja je neophodna), već i uglovima i utiscima. Preostaje pričekati provedbu i dodjelu vlastitog imena novom okrugu, jer visokokvalitetna arhitektura i dosadni serijski brojevi nisu baš kompatibilni.
