Ne baš povoljna ekonomska situacija prisilila je sve tržišne igrače da obraćaju pažnju ne samo na ikonične i istaknute objekte, već i na projekte koji se po svojim parametrima mogu činiti uobičajenim - a ipak ti projekti čine osnovu urbanog tkiva. Naizgled utopijsko pitanje: kako to učiniti jeftino, jednostavno, ali visokokvalitetno, funkcionalno i atraktivno, sasvim je očito da dobiva stvarne, pa čak i raznolike odgovore. Projektni biro UNK ponudio je vlastito rješenje za administrativne zgrade u malim udaljenim gradovima, izgradivši poslovni centar Zhaikmunai u Uralsku.
Uralsk se nalazi na granici Rusije i Kazahstana i usprkos svojoj naizgled skromnosti u prošlosti poznat je kao jedno od značajnih središta Kozaka (ovdje je započela pobuna Pugačova). A do druge polovine 19. vijeka već je postao veliki trgovački centar. Zapravo, niske (3, najviše 5 spratova) zgrade još uvijek prevladavaju u središnjem dijelu grada. Pored toga, ovdje je preživjelo nekoliko trgovačkih kuća od crvene opeke s kraja 19. stoljeća, koje se nalaze u neposrednoj blizini novog poslovnog centra.
Zgrada površine nešto više od 5.000 m22 prvobitno je bio namijenjen jednom stanaru: Zhaikmunai LLP, podružnici naftne i gasne kompanije Nostrum Oil & Gas. Dimenzije i glavne karakteristike zgrade već su bile određene projektom lokalnih arhitekata, pa čak i dogovorene. Ali predložena rješenja nisu udovoljavala zahtjevima naprednog kupca. Priključivši se poslu, arhitekti UNK projekta našli su se u teškoj situaciji: bilo je potrebno prilagoditi projekt tako da odgovara poslovnim centrima klase A, bez mijenjanja odobrenih pokazatelja i upisivanja u prilično patrijarhalnu zgradu. „Dogovoreni volumen bio je jako precijenjen i izgledao je poput nespretnog, neprimjerenog„ kofera “, kaže glavni arhitekt projekta Yuliy Borisov. - Osigurati mu interakciju s okolinom bio je samo dio zadatka, na kraju smo željeli postaviti zaista kvalitetan nivo arhitekture koji bi mogao utjecati na daljnji razvoj grada. Sve se to preklapalo s udaljenošću objekta i nedostatkom radnika od povjerenja na lokaciji, što nas je ograničavalo u izboru materijala i tehnologija: sve je trebalo učiniti što jednostavnije."
Odlučeno je da se zgrada „poveže“sa okolnim zgradama uz pomoć dobro poznatog materijala - cigle. Štoviše, uprkos malom budžetu, nisu uštedjeli na glavnim sredstvima umjetničkog utjecaja, odabirom holandske ručno oblikovane opeke. "Nivo zgrade za mene uglavnom nije određen volumenima i linijama, već taktilnim senzacijama", nastavlja Julius. - Pažljivo smo proučavali istorijske građevine Uralska, ali nismo ni pokušali imitirati njihove zidove i detalje ukrasa. Naša cigla je potpuno drugačija, ali ima i izrazitu teksturu, osobnost, toplinu, ako želite. Zbog toga nastaje potreban dijalog, potpomognut, osim toga, poznatim detaljima poput pilona ili karakterističnog odvrtanja fasade."
Nekoliko trikova odjednom pomoglo je u suočavanju s ne previše elegantnim dimenzijama zgrade koje se ističu od općeg razvoja. Arhitekti su VIP-sprat smješten na samom vrhu i tehničke prostorije iznad njega dodijelili u svojevrsno "potkrovlje". Zahvaljujući neočekivanom zaokruživanju, volumen zgrade je postao složeniji, pa se čak i otvorena terasa pojavila na uglu. Cijeli ovaj gornji dio bio je "zašiven" vertikalnim lamelama od eloksiranog aluminijuma, sposobnih da se u nekom trenutku stope s nebom, posebno kada je svijetlosiva; stoga se čini da je zgrada niža. Takođe je važno da je rukovodstvo kompanije dobilo potrebnu razinu vizuelne zaštite sa prozora susjednih zgrada smještenih sasvim blizu.
Glavni volumen poslovnog centra je pet sprata. Ali prozori drugog i trećeg, kao i četvrtog i petog sprata kombiniraju se uz pomoć dva, a na fasadi su čitljivi samo tri nivoa. Uz to, arhitekti su dodatno razbili produženi volumen, zatvorivši središnji dio iznad ulaza aluminijskim lamelama i "skrativši ga" šivanjem istih lamela na krajnjem dijelu zida (iza njega su kupaonice, pa je rješenje također prilično funkcionalan). Krajnji zid je ponovo potpuno prekriven lamelama - od ovog trenutka zgrada gotovo nestaje na pozadini neba. Neočekivani zavoj vanjske ljuske, iza kojeg je skrivena prazna fasada s vatrogasnim stepenicama, nastavlja se "kamuflirati" - od dosadnog, izduženog, glomaznog paralelepipeda nije ostao ni trag.
Za kraj, izložene opeke i aluminijum ne bi trebali zahtijevati ozbiljne troškove održavanja od vlasnika i stanara zgrade, čak ni u teškoj lokalnoj, oštroj kontinentalnoj klimi s ekstremnim temperaturama, jakim vjetrom, zimi jakim mrazima i ljeti nepodnošljivom vrućinom. Prema Juliji Borisov, ova karakteristika je ujedno i pokazatelj nivoa i kvaliteta projekta. "Imamo dobru ideju da se okupimo i napravimo hrabar, svijetao i glasan objekt, ali gotovo da nema uobičajene, mirne i visokokvalitetne zgrade", kaže on. - Iako takvi "srednji" projekti u cijelom svijetu čine, vjerojatno, 85% djela arhitekata. To se posebno odnosi na male gradove u kojima praktično nedostaju visokokvalitetne, moderne zgrade. I ne treba se žaliti na udaljenost, nedostatak kompetentnih ruku, materijala i infrastrukture, sve se to na kraju svodi samo na kvalitet dizajna i kompetentno upravljanje. Razmislivši o svim elementima u pripremnoj fazi, uspjeli smo realizirati projekt gotovo na daljinu, delegirajući samo kolege iz tehničkog nadzora na gradilište. I ovo je sasvim normalna radna situacija. Mislim da će ekonomska kriza dobro "otrijezniti" sve igrače na tržištu, zapravo, to se već događa."
