Dana 18. novembra, u izložbenom salonu Bene na Bulevaru Strastnoy 16, grupa za profesionalnu procenu vrednosti RICS održala je okrugli sto na temu „FSO br. 7 i međunarodna praksa procene nekretnina“. Glavni razlog za organizaciju diskusije profesionalne zajednice bilo je odobrenje 25. septembra 2014. godine po nalogu Ministarstva za ekonomski razvoj Ruske Federacije Saveznog standarda za ocenjivanje „Procena nekretnina“(FSO br. 7).
Raspravi su prisustvovali: Yuri Deryabin MRICS, Baker Tilly Rusaudit LLC, Nikolay Volovich, profesor, potpredsjednik CIAO Partnership, član Vijeća Nacionalnog savjeta za ocjenjivačke aktivnosti, dr Galina Bulycheva MRICS, predsjednik stručno vijeće CIAO partnerstva, Olga Kochetova MRICS, direktorica Odjela za procjenu Rusije i CIS-a, Knight Frank.
Govornici su govorili o teškom procesu pripreme i dogovaranja o Federalnom standardu, kako FSO br. 7 dopunjuje trenutne ruske standarde procjene i kako se odnosi na međunarodne standarde procjene nekretnina. Govornici su se takođe dotakli problema koje programeri nisu mogli da reše, i podelili svoja iskustva u primeni profesionalnih standarda za procenu RICS-a u uslovima ruske stvarnosti.
Razvoj standarda započeo je davne 2003. godine, potom je obustavljen, a krajem 2013. - početkom 2014. godine nastavljen je rad već u okviru radnih grupa stvorenih pod stručnim savjetodavnim vijećem pri Ministarstvu ekonomskog razvoja. U početku je rad na standardu bio kompliciran nedostatkom jedinstvenog koncepta. Većina stručnjaka razumije nedostatke osnovnih standarda (FSO 1-2-3), kao i standarda za određivanje katastarske vrijednosti (FSO 4), koji u to vrijeme nisu bili podložni reviziji, te su željeli ispraviti i dopuniti njihove pojedinačne odredbe u okviru jednog dokumenta.
Među kontroverznim pitanjima koja se tiču rasprave o FSO 7, stručnjaci su primijetili odredbu koja zapravo propisuje obaveznu analizu NEI (najefikasnije korištenje) u procjeni nekretnina. Tokom postupka procjene radi utvrđivanja katastarske vrijednosti, uključujući i osporavanje rezultata katastarske procjene, NEI analiza se ne može provesti, a vrstu upotrebe izgrađene zemljišne parcele ili objekata kapitalne izgradnje treba razmotriti na osnovu stvarna upotreba. U ovom slučaju izgrađena zemljišna parcela se procjenjuje kao neizgrađena, namijenjena za upotrebu u skladu sa vrstom njene stvarne upotrebe.
Druga točka na koju su stručnjaci skrenuli pažnju je klauzula 30 FSO-7 koja govori o potrebi donošenja konačne vrijednosti vrijednosti, naznačujući prosudbu o granicama intervala u kojem, prema mišljenju procjenitelja, ova vrijednost može biti. Međutim, to se mora učiniti ako dodjeljivanje za procjenu ne znači da procjenitelj daje samo vrijednost troškova kao jednu vrijednost bez navođenja intervala.
Značenje koje su postavili programeri standarda u ovom paragrafu je obavještavanje kupca o mogućoj veličini tržišnog raspona, greškama povezanim s konačnim rezultatom i zaštita interesa ocjenjivača. Međunarodni standardi, posebno RICS standardi procjene (Crvena knjiga), navode da ih u slučaju značajnih neizvjesnosti procjene mora karakterizirati, prepoznati i utvrditi njihov utjecaj na rezultate.
Učesnici okruglog stola zaključili su da je ideja iznesena u FSO-7 dobra, ali za njenu praktičnu primjenu potrebno je ili usavršiti sam standard ili razviti odgovarajuće metodološke preporuke koje otkrivaju ove odredbe. Generalno, usvajanje FSO za procjenu nekretnina, naravno, predstavlja veliki korak naprijed u pogledu normativne regulacije procjenjivačke djelatnosti u Rusiji, njene standardizacije, ali vidimo da postoji niz pitanja, čak i na najosnovnijem nivou, ostalo je izvan opsega standarda, i, shodno tome, ima više od posla. Nesumnjivo su članovi RICS-a uključeni u ovaj posao i pokušaće da u domaću praksu unesu najrelevantnija međunarodna iskustva u pogledu učinka tela koja regulišu procenu.
Stranica kompanije Bene na archi.ru >>
