Podsjetimo da konačni rezultati konkursa za koncept arhitektonskog i urbanističkog planiranja MFC-a još nisu sumirani. 8. aprila žiri je imenovao tri finalista takmičenja, a sada će kupac takmičenja, CJSC Rublevo-Arkhangelskoye, izabrati pobjednika, koji će biti uključen u dalji rad na projektu. Neki od kandidata su ruski TPO "Reserve" i holandski Maxwan, koji ne rade prvi put zajedno, a za Rublevo-Arkhangelskoye predložili su gotovo najdetaljniji MFC projekat.
Tim Vladimira Plotkina surađuje s Maxwan-om na trećem po redu natjecateljskom projektu: ova je suradnja posebno ojačana u parku Zaryadye, pa su arhitekti započeli razvoj MFC koncepta kao dobro koordinirani tim, u kojem se svaka strana poznaje i razumije savršeno. Vjerovatno su se zato autori vrlo brzo odlučili za opću shemu planiranja budućeg financijskog centra, kao i za ključne principe za razvoj ovog projekta.
Ukupno je formulirano sedam od ovih „polazišta“- poput temelja koncepta, oni pružaju ne samo njegovu atraktivnost, već i izuzetnu održivost. Prva i, možda, glavna bila je maksimalna upotreba i razvoj izvrsnih početnih podataka teritorije na kojoj se planira graditi MFC.
Sami arhitekti ovu točku nazivaju "optimizacijom zasluga", objašnjavajući da su udaljenost od metropole, vrtoglavi pejzaži oko lokacije i panoramski pogled na reku Moskvu faktori koji mogu (i trebaju) učiniti MFC najzelenijim poslovnim okrugom, a time i potpuno različiti od tradicionalnih finansijskih centara. Glavno je pitanje, naravno, kako iskoristiti ove prednosti: ako je teritorij u potpunosti i potpuno prepušten na milost i nemilost bankara, malo je vjerojatno da će biti moguće stvoriti istinski održivu regiju (ili, u smislu razmjera, čak Grad).
Zato su sljedeće točke bile „optimalna ravnoteža s okolnim krajolikom“i „raznoliki životni stilovi“ili multifunkcionalnost zgrada za kojom se danas toliko traži. Zanimljivo je da je, za razliku od mnogih drugih sudionika natjecanja, tim TPO "Reserve" i Maxwan odbio jednoliko miješati funkcije na cijeloj teritoriji - umjesto toga, arhitekti su stvorili pet glavnih razvojnih klastera, od kojih svaki kombinira funkcije u različitim proporcijama i zahvaljujući tome stiče svoje lice u strukturi projektovanog grada. Još dva klastera bit će smještena na trokutastim lokacijama smještenim duž sjeverne granice lokacije najbliže autocesti Novorizhskoe, ali ovo je kasnija faza u razvoju projekta.
Najgušća četvrt bit će Središnja, kojoj je, zapravo, dodijeljena uloga međunarodnog financijskog centra: brojne upravne zgrade prošarane su visokim zgradama, u kojima se uredi dopunjuju stanovima (na samom vrhu) i javnim funkcijama (na samom dnu). U tlocrtu okrug ima oblik izduženog pravokutnika, a s gledišta urbanističkog planiranja arhitekti igraju ovu konfiguraciju poput note: četiri uzdužne osi ulica čine mrežu blokova s brojnim poprečnim bulevarima i prilazima. - neka vrsta New Yorka, čiji se jasan, čisto poslovni ritam čita na prvi pogled …
U blizini se prostirao distrikt Parkovy, istog pravokutnog tlocrta i takođe obložen kvadratima četvrtina, samo već naseljenih. A ako je zelenilo ušlo u Centralni okrug samo uzdizanjem bulevara i malim pljuskovima trgova i trgova, onda ovdje ono dominira: široki pojas parka okružuje područje duž vanjskog oboda, a zeleni bulevar uz svaki blok. Gustina zgrada ovdje je takođe različita: prevladavaju stambene zgrade na pet spratova, stvarajući atmosferu malog, ugodnog grada.
Drugi pravougaonik više nije orijentiran okomito na rijeku, već paralelno s njom: ovo je riječni okrug, a njegove četvrtine čine uglavnom gradske kuće, što označava prijelaz iz urbaniziranog okoliša u rjeđi prigradski razvoj. To je više nego logično, jer se iza njega nalaze poplavne livade koje se ne mogu izgraditi: arhitekti ovdje postavljaju golf klub, okružen intimnim privatnim rezidencijama, organski ugrađenim u krajolik. Sličan „zeleni otok“nalazi se uz financijsko središte s druge strane: šuma koja tamo prevladava također se ne pokorava logici stroge rešetke planiranja, pa stoga arhitekti upisuju pojedinačne stambene zgrade između drveća, dajući generalni plan Lesnoya Okrug slikovita prirodnost.
Glavno plansko otkriće TPO "Rezervat" + Maxwan bila je odluka o stvaranju dva kanala na teritoriji MFC-a: jedan je izveden iz kamenoloma Zaharkovsky, smještenog u sjeverozapadnom dijelu teritorije, a drugi - od kanala rijeke Moskve u obliku potkove, smještenog na istoku. "Plave ulice", s jedne strane, daju strukturi grada svijetlu individualnost, a s druge strane pomažu u jasnoj razlici između četvrti Central, Parkovy i Lesnoy koje se toliko razlikuju. Okoliš oživljavaju i brojni mostovi bačeni iz jednog okruga u drugi, a glavna osa povezivanja je široki vijugavi autoput - "zmija", na kojem su nanizani glavni javni prostori svakog od klastera.
Javni prostori su još jedan kamen temeljac ovog projekta. Umjesto da stvore veliki broj posebno određenih mjesta "za razonodu", arhitekti su se pouzdali u uređene ulice i trgove i njihovu promišljenu povezanost s vanjskim okolišem. Zanimljivo je da se u Središnjem okrugu, s brojnim visokim zgradama, koristi „princip spuštanja“: visoka fasada zgrade povlači se s ivice ulice na nivou 4. ili 5. sprata, što omogućava čak i zgrade visoke gustine kako bi se sačuvala svjetlost i ljudski razmjeri ulice. Maksimalna humanost se takođe stvara zbog dobro promišljenog transportnog pitanja (još jedan prioritet).
„Glavni plan koji smo razvili nudi stabilnu interakciju između različitih vidova transporta, - kaže Vladimir Plotkin. "Pokušali smo da ovdje postanu prioritet pješački i biciklistički saobraćaj, a razvijeni javni prevoz (metro, autobusi, riječni taksi) smanjit će zagušenost grada ličnim vozilima." Arhitekte su čak zamislile kako da isključe mogućnost tranzitnog prolaska kroz teritoriju MFC-a (nalazi se između Rublevke i Nove Rige, u principu, može privući zaljubljenike da preseku put, posebno tokom sati zagušenja na Moskovskom prstenu): dobro promišljena hijerarhija ulica, uređena raskrižja i naplata cestarine.
Ikona arhitekture također je bio neprikosnoveni prioritet ovog projekta (MFC bi trebao biti izgrađen prijateljskim, ekološki prihvatljivim i otvorenim zgradama u različitim smjerovima, od kojih su mnoge toliko izražajne da se pamte od prve vizualizacije), ali njegova održivost, u prvom redu, unaprijed je određeno glavnim planom. Svaki blok ovdje je najfleksibilniji blok, koji se sastoji od tri elementa: parking (može zauzeti neko mjesto u cijelosti ili djelomično), "baze" (prvi spratovi zgrada, ponekad kombinirani na ovom nivou) i "zapremine na vrhu" (mogu se vremenom mijenjati ili čak zamijeniti, ostavljajući pročelje ulice nepromijenjenim). Jednako fleksibilna i istovremeno netrivijalna je shema slojevitog razvoja regija koje su predložili autori. Umjesto da istražuju tako veliku teritoriju s tradicionalnim redovima, Maxwan i "Reserve" predložili su da se prvo ozeleni svih pet glavnih klastera, a zatim započne njihov postepeni razvoj - malim koracima, ali odjednom. Prema arhitektima, takav recept za razvoj teritorija za dugu i nepoznatu budućnost može osigurati postupan i prirodan rast grada, i što je najvažnije, od samog početka garantirati visoku kvalitetu okoliša.
