Integrisani razvoj teritorije veoma je popularan pojam u poslednje vreme. Koncepti za građevinske parcele, površine slične malom gradu, ponekad nude najnevjerovatnije kombinacije funkcija i rješenja za infrastrukturne i transportne probleme. Naravno, neće svi od njih na kraju biti transformirani u početnu dozvolu dokumentacije, ali to ne znači da projekti ove vrste nisu vrijedni pomnog proučavanja. Napokon, ova „kolekcija šarenih poglavlja“nije samo pokušaj gledanja u budućnost, već i njenog stvaranja.
Među takvim radovima je nesumnjivo projekt multifunkcionalnog centra "Ostrov" u Nižnjem Novgorodu, koji je razvio AM Yuri Vissarionov. Izgradit će se na poluostrvu Pechersk Sands, koje danas podjednako pati od proljetnih poplava Volge i nedostatka bilo kakve infrastrukture.
Zemljište ukupne površine 61 hektar proteže se između korita rijeke Volge i sjeveroistočne obale kanala Grebnoy. I premda je ovo zemljopisno samo središte Nižnjeg Novgoroda (Nižnjenovgorodska regija), a na suprotnoj obali kanala je poznati manastir Pečerski, niko se nikada nije bavio poluotokom. Ljubitelji ćevapa i odmora na plaži ovu traku sušija zapravo su dali rastrgati. Danas na Pechersk Sands postoje najviše 3 nepretenciozna ljetna kafića, a čak i takav banalni civilizacijski znak poput toaleta za poluotok, nažalost, ostaje san.
U isto vrijeme, jasno je da njegova povoljna lokacija, u kombinaciji sa prostornom samodostatnošću, nije mogla ne privući pažnju potencijalnih investitora. U Nižnjem Novgorodu se već dugo vode rasprave o razvoju Pečerskog pijeska, a tijekom rasprave strane - vlasti, programeri, arhitekte - uspjele su doći do zajedničkog mišljenja: multifunkcionalni kompleks trebao bi biti smješten na poluostrvo, sposobno da od njega napravi mjesto danonoćnih urbanih aktivnosti. Zbog toga je koncept razvoja teritorija, razvijen pod vodstvom Jurija Vissarionova, tako bogat tipologijom građevina koje se grade. Arhitekta predlaže da se u kompleks uključe trgovački, zabavni i sportski centar, vodeni park, kongresna dvorana, medicinski centar, hoteli sa 3 i 4 "zvijezde", kamping selo, kao i područja aktivne rekreacije.
Jedino ograničenje s kojim su se arhitekti morali suočiti bili su zahtjevi za visinom projektiranih objekata. Budući da se manastir Pechersky nalazi nasuprot zapadnom dijelu poluostrva, nove zgrade ovdje ne bi trebale biti veće od 16 metara. Ovaj je zahtjev u velikoj mjeri predodredio cjelokupno kompozicijsko rješenje kompleksa. Njegov glavni plan podsjeća na ogrlicu od perli različitih veličina, koje se postupno povećavaju s udaljenošću od zapadnog kraja poluotoka. Lanac biomorfnih volumena zatvaraju dvije kule u obliku konusa, u kojima bi trebali biti smješteni hoteli.
Ovo je fantazijska i futuristička arhitektura. U jednoj od verzija tornjevi su prekriveni fleksibilnom i tankom metalnom mrežom, a njihov oblik - parabolični obrisi s gigantskim "prstohvatom" na vrhu sugerira da je "oblikovan", ali ne od gline, već od neke moderne plastike. Zapadno od kula je prošireni marsovski krajolik ovalnih kupola, na istoku su pravilne saće kampusa.
Sve zgrade će se graditi po principu "visećih kuća" i imat će pouzdano hidroizolirane temelje, što posjetiteljima centra garantuje ugodnu zabavu u bilo koje doba godine. Volumeni su međusobno povezani natkrivenim zastakljenim prolazima - svojevrsnim palubama koje čine džinovski kompleks s interkontinentalnom linijom, koji se ne plaši nikakvih oluja. Pomorska tema podržana je i na ideološkom nivou: planira se uključiti jahtni klub s molom (koji će, usput rečeno, omogućiti dolazak do Pečerskih pijesaka vodom), kao i Multimedijalni centar za virtualna putovanja zemaljskoj kugli i oceanarijumu.
Tema putovanja, kretanja vode glavni je motiv ostrvske arhitekture. Grupe etapa slijetanja (hoteli, restorani, atrakcije za igre, medijski centri, ogranci oceanariuma i vodeni park) postaju sastavni dio kompleksa, povremeno napuštajući bok otočnog broda i ponovno pristajući na njega. Smješteni gotovo na ušću Oke u Volgu, ovi autonomni elementi, putujući po principu cirkuskog šatora, dosežu gotovo svako mjesto u središnjem dijelu i bilo koji dio grada, dopunjavajući centar grada modernim funkcijama. Za zimovanja, ti se mali čamci-ostrva skupljaju na molu, čineći jedan plutajući objekt.
Šetališni bulevar odvijat će se uz obalu kanala Grebnoy, praćen glavnim tranzitnim autoputem, odvojen od kompleksa "tamponom" parkirališta. Pored kopnenog i vodenog transporta, kompleks će sa kopnom biti povezan žičarom.
