Vertikala Profesionalaca

Vertikala Profesionalaca
Vertikala Profesionalaca

Video: Vertikala Profesionalaca

Video: Vertikala Profesionalaca
Video: Сварка вертикала полуавтоматом под контроль 2024, Marš
Anonim

Prema ovom projektu, rješenje stambenog problema Rusa trebalo bi prenijeti na tržišne šine. Kao što primjećuju njegovi autori, ova okolnost povoljno razlikuje novi projekt od budžetskih kolega, provedenog u godinama Hruščova i Gorbačova. Učesnici "okruglog stola" bili su spremni da se raspravljaju s programerima projekta. Kao što se pokazalo tokom rasprave, sam projekat još uvijek nije dostupan. Postoji samo ime i nekoliko saveznih ciljanih programa "Stanovanje 2002-2010".

"Ovo je kvazi-program koji se naziva nacionalni projekat", rekao je Vjačeslav Glazičev, član Javnog vijeća pri predsjedniku Rusije, "a u zemlji ne postoji stambena politika koja bi mogla postati njena osnova i koja bi garantovala njezinu provedbu." „Kao i uvijek, neki razgovaraju“, nastavio je poznati analitičar, „kažu, uspostavit ćemo kontrolu nad provedbom projekta. Oni će uspostaviti kontrolu, ali neće učiniti ništa. Klasično „puhanje zvižduka“već je osigurano na lokalitetima “. Da bi se izbjegla ova tužna klasika žanra, uočena je potreba za objedinjavanjem profesionalne zajednice sposobne za stručnu procjenu onoga što se događa, te zajedničkim naporima ozbiljnog analitičkog rada s jasnom definicijom potrebne količine javnih investicija u pokretanju i provedbi projekta i prijedlogu specifičnih tehnologija za korištenje sredstava, bilo koji novac nam može pomoći."

Domaćin "okruglog stola", potpredsjednik Unije umjetnika Nikolaj Pavlov podržao je Glazycheva, figurativno definirajući zadatak - stvaranje "vertikale profesionalaca". Ukazujući na huliganski karakter novih urbanističkih i stambenih zakona, u kojima se niz klauzula kosi s ciljevima nacionalnog projekta, Glazychev je naglasio da se zapravo ne može bez politike. Poziv predsjednika Saveza arhitekata Rusije, Jurija Gnedovskog, ostao je nečuven da se usredotoči na raspravu o određenim profesionalnim problemima razvoja tipologije pristupačnog i udobnog stanovanja - da razgovara o mogućem broju spratova, snimaka, rasporeda i normi. Arhitekti su razgovarali o veličini stambenog tržišta, kriterijima pristupačnosti, udjelu gradnje u BDP-u zemlje i neuspjehu hipotekarnog projekta.

Predsjednik MCA Viktor Logvinov naznačio je da će protiv planiranog puštanja u rad 2010. godine 80 miliona četvornih metara. m godišnje u vrijednosti od 40 milijardi dolara, stvarni kapacitet domaćeg tržišta stambenog prostora iznosi najmanje 300 miliona četvornih metara. m godišnje (140 milijardi dolara). "Baš kao što je automobilska industrija stvorila Ameriku u svoje vrijeme, tržište stanova danas može stvoriti Rusiju", rekao je Logvinov. Štoviše, za Rusiju su predviđeni snimci novih zgrada, koji premašuju trenutni tempo razvoja tržišta, zapravo samo 10% postojećeg stambenog fonda, koji katastrofalno brzo propada i zahtijeva zamjenu. Kao što je primijetio potpredsjednik RAASN-a Aleksandar Stepanov, danas u zemlji godišnji rast životnog prostora po stanovniku iznosi 0,2 kvadratna metra. m, dok je u Kini, ogromnoj u pogledu broja stanovnika, ovaj pokazatelj po glavi stanovnika 4-5 puta veći. U isto vrijeme, od 5 miliona Rusa kojima je potreban stan, samo 140 hiljada danas može priuštiti da ga kupi, što je manje od 5%. Odnosno, ispravno je dijagnosticiran razlog stagnacije na domaćem tržištu stanova - nepristupačnost.

Formula priuštivosti stanovanja u cijelom svijetu, kako se podsjetio Vitaly Anikin, zamjenik direktora MNIITEP-a, jednaka je cijeni kvadratnog metra. m i minimalna plata (minimalna plata). Ako je minimalna nadnica veća od cijene kvadrata. m započinje građevinski bum, ako je manje - stagnacija stambene izgradnje, koja se sada događa u Rusiji. Međutim, hipoteka, izabrana kao jedini mehanizam za provedbu programa pristupačnog stanovanja, koji će subvencionirati država (kamate i predujmovi), neće riješiti problem na potrebnoj razini. Sada je hipoteka u stanju da poboljša solventnost samo 5-10% već dovoljno bogate ruske populacije, sposobne da podigne hipoteku čak i pod tako nerealnim uslovima koje danas nude ruske banke. Inače, prilikom rasprave o hipotekarnim alternativama tokom okruglog stola podsjećeno je na iskustvo Kanade. Tamo je kamatna stopa na hipotekarne kredite u početku bila postavljena na 2%, što je omogućilo stambeno zbrinjavanje najsiromašnijeg dijela stanovništva kojem su prijeko potrebni bolji uslovi stanovanja, a zatim je povećana na 9%.

Situacija je ovdje dvostruka. S jedne strane, iskustvo svih zemalja svijeta pokazuje da uvođenje hipotekarnih kredita dovodi do povećanja cijena. Ako pogledate razvoj hipotekarnog tržišta u Rusiji u protekle dvije godine, možete vidjeti da obim hipotekarnog tržišta u regijama i cijene lokalnog stanovanja rastu izravno proporcionalno. Dakle, u Središnjem federalnom okrugu tržište je poraslo za 11%, a cijene za 13%. S druge strane, mobilizacija finansijskih sredstava je uvijek brža od mobilizacije materijalnih resursa. A ako ruski građevinski kompleks nije spreman izraditi privučena hipotekarna sredstva, rezultat će biti direktno suprotan očekivanom. A domaći građevinski kompleks, kako su primijetili sudionici okruglog stola, očito nije spreman. Na primjer, ruski proizvođači cementa planirali su puštanje u rad do 2010. godine 80 miliona četvornih metara. metara stambenog prostora (a da ne spominjemo 300 miliona kvadratnih metara) može pružiti cement za izgradnju samo polovine - 40 miliona kvadratnih metara. m. Maksimalno što obećavaju je povećanje količine cementa za četvrtinu. Također, ruski građevinski kompleks, kako je primijetio predsjednik Odbora Državne dume za industriju, građevinarstvo i naučno intenzivne tehnologije Martin Shakkum, neizbježno će imati problema sa čelikom u vezi s rusko-ukrajinskim sukobima. Pitanje ograničenja električne energije i plina također je nejasno.

Za razliku od autora nacionalnog stambenog projekta, stručnjaci su kao pozitivan primjer dobro promišljene državne politike naveli program napuštanja komunalnih stanova proveden 60-ih godina prošlog vijeka. Kada je položen kurs za izgradnju panel kuća, stvorena je proizvodna baza koja odgovara razmjeru zadatka: stotine tvornica za izgradnju kuća, tvornice prefabrikovanog betona, kamenolomi itd. Kao rezultat toga, u SSSR-u je iznajmljeno 110 miliona kvadratnih metara. m stambenog prostora godišnje. Danas su, kako su primijetili sudionici "okruglog stola", planovi službenika u suprotnosti sa stvarnim stanjem u građevinskoj industriji. Udio građevine u BDP-u zemlje, kako je primijetio Viktor Logvinov, iznosi 4,9%, dok je, na primjer, trgovina svih 48. A investicije u građevinarstvo čine samo 4% ukupne investicije. A s tako oskudnim pokazateljima postavljaju se takvi globalni zadaci.

Prisutni su bili solidarni u prioritetu razvoja građevinske industrije, a ne hipotekama u provedbi nacionalnog stambenog projekta. Sa slabim građevinskim tržištem i neuređenim regulatornim okvirom, puštanje hipotekarnih resursa na tržište može izazvati kolaps i pokvariti nacionalnu ideju o stanogradnji u Rusiji.

Preporučuje se: